宅建 2

36問 • 1年前

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問題一覧

不動産取得税の税率は〜についてのみ4％であり、他は3％である。

住宅用以外の土地

・相続の開始を知りながら相続財産の全部又は一部を処分したとき・限定承認または相続の放棄をした後に財産を隠したり消費したりしたとき →〜をしたものとみなされる。

単純承認

連帯債務者の1人に対して生じた事由は〜、〜、〜を除いて他の債務者に対しても効力が生じない。

更改、相殺、混同

宅地建物取引業者が自ら売主となり、業者ではない買主から一定額の手付金・中間金等を受け取る場合には、保全措置を講じる必要がある。なお、受領する額が以下の場合は不要。未完成物件ならば、売買代金の〜％以下かつ〜万円以下完成済物件ならば、売買代金の〜％以下かつ〜万円以下

5、1000、10、1000

相続の開始を知りながら、相続財産の全部又は一部を〜した場合、単純承認したものとみなされる。

処分、売却

保証協会に加入しようとする宅建業者は〜までに弁済業務保証金分担金を納付する必要あり。

加入日

案内所のうち ①専任の取引士を置くべき場所 ②土地に定着する建物は〜適応対象外の場所となる。

クーリングオフ

代理人の代理権は〜、〜、〜の場合に消滅する。

死亡、破産、後見開始の審判

取得時効は善意無過失の場合〜年それ以外の場合は〜年である。また〜時に善意無過失であれば、その後悪意になっても延長されない。

10、20、占有開始

時効の裁判を取り下げまたは却下された場合は〜ヶ月完成が猶予される。

相続人は相続開始を〜時から〜ヶ月以内に承認するか放棄するかを選ぶ必要がある。

知った、3

〜は代襲相続の原因とならない。

放棄

被相続人は遺言によって遺産分割を禁止できるが、〜年が限度。

遺留分の割合について、〜に遺留分はなく直系尊属は〜分の1を得る権利がある。

兄弟姉妹、3

宅地造成等工事規制区域内において行われる工事について、都道府県知事から許可を受ける必要があるのは〜である。

工事主

宅地建物取引業者は専任の宅地建物取引士の数が法定数を下回った時は、〜以内にこれを是正する措置をとる必要がある。

2週間

公示区域は〜区域その他の土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域です。 ※〜区域外もok

都市計画

建築物の敷地が建蔽率制限の異なる地域にわたる場合、2つの地域の建蔽率を敷地面積で〜して求める。

加重平均

媒介契約書に必要なのは〜の押印ではなく、〜の押印である。

宅地建物取引士、宅地建物取引業者

床面積が〜㎡以上〜㎡以下の住宅を新築した場合、不動産取得税の課税標準の算定にあたり、一戸につき1,200万円を控除可能だ。

50、240

宅地建物取引業者はその業務に関する帳簿を、〜後〜年間(自ら売主となる新築住宅に係るものは〜年間)保存する必要がある。

各事業年度末の閉鎖、5、10

指定流通機構には〜は登録する必要はない。(所在、規模、形質、売買すべき価額、主要な法令上の制限、物件の評価額、専属専任媒介契約である旨は登録)

依頼者の氏名

新築建物や表題登記がない建物の所有権を取得した者は、～以内に表題登記をすることが義務づけられている。

1ヶ月

防火建築内の建築物でも、高さ〜m以下の門と塀については防火構造としなくてもよい。

防火地域または準防火地域以外の区域でも ①地階を除く階数〜階以上 ②高さ〜m超 ③延べ面積〜㎡超の建築物は耐火構造または準耐火構造としなければならない。

4、16、3000

知事は用途地域外での開発行為を許可する場合には、〜、建築物の高さ・敷地・構造・設備・壁面の位置を制限できる。

建蔽率

開発許可を受けた後、開発行為を廃止した場合は〜する必要がある。

遅滞なく知事に届け出

借地権の存続期間満了後、建物が存在しない場合は〜の設定者は正当事由がなくても異議さえ述べれば更新を阻止できる。

借地権

借地権の存続期間満了前に、借地権者の承諾を得て建物を再築(増築は❌)すると、借地権は承諾日か再築日のどちらか早い方から〜年間存続することになる。

借地権の合意更新は1回目が〜年、2回目以降が〜年であるが、当事者がもっと長い期間を定めればその期間となる。

20、10

借地権者は更新後に建物が滅失したら、消滅に一方的に申し入れることができ、〜ヶ月経過すると借地権は消滅する。また、更新後に借地権設定者の承諾を得ずに建物を再築した場合も同じ。

破産管財人が、破産財団の換価のために自ら売主となる場合は免許が〜である。

不要

耐火・準耐火建築物等以外の建物で延床面積面積が〜㎡を超える場合は、内部を防火壁または防火床で区切り、各スペースを～㎡以下にしなければならない。

1,000

高さが〜mを超える擁壁の設置工事、切土・盛土の面積が〜㎡を超える土地の排水施設の設置工事の場合は、有資格者が設計する必要がある。

5、1500

農林漁業関連の宅地建物で開発許可が不要なのは、生産物の生産や集荷、資材の貯蔵や保管であって〜は対象外である。

加工

事後届け出の対象となる3つの条件は〜、〜、〜である。

権利性、対価性、契約性

FP 2

FP 2

宅建

宅建

宅建3

宅建3

宅建4

宅建4

宅建5

宅建5

宅建6

宅建6

宅建7

宅建7

宅建8

宅建8

宅建9

宅建9

問題一覧

不動産取得税の税率は〜についてのみ4％であり、他は3％である。

住宅用以外の土地

単純承認

連帯債務者の1人に対して生じた事由は〜、〜、〜を除いて他の債務者に対しても効力が生じない。

更改、相殺、混同

5、1000、10、1000

相続の開始を知りながら、相続財産の全部又は一部を〜した場合、単純承認したものとみなされる。

処分、売却

保証協会に加入しようとする宅建業者は〜までに弁済業務保証金分担金を納付する必要あり。

加入日

案内所のうち ①専任の取引士を置くべき場所 ②土地に定着する建物は〜適応対象外の場所となる。

クーリングオフ

代理人の代理権は〜、〜、〜の場合に消滅する。

死亡、破産、後見開始の審判

取得時効は善意無過失の場合〜年それ以外の場合は〜年である。また〜時に善意無過失であれば、その後悪意になっても延長されない。

10、20、占有開始

時効の裁判を取り下げまたは却下された場合は〜ヶ月完成が猶予される。

相続人は相続開始を〜時から〜ヶ月以内に承認するか放棄するかを選ぶ必要がある。

知った、3

〜は代襲相続の原因とならない。

放棄

被相続人は遺言によって遺産分割を禁止できるが、〜年が限度。

遺留分の割合について、〜に遺留分はなく直系尊属は〜分の1を得る権利がある。

兄弟姉妹、3

宅地造成等工事規制区域内において行われる工事について、都道府県知事から許可を受ける必要があるのは〜である。

工事主

宅地建物取引業者は専任の宅地建物取引士の数が法定数を下回った時は、〜以内にこれを是正する措置をとる必要がある。

2週間

公示区域は〜区域その他の土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域です。 ※〜区域外もok

都市計画

建築物の敷地が建蔽率制限の異なる地域にわたる場合、2つの地域の建蔽率を敷地面積で〜して求める。

加重平均

媒介契約書に必要なのは〜の押印ではなく、〜の押印である。

宅地建物取引士、宅地建物取引業者

床面積が〜㎡以上〜㎡以下の住宅を新築した場合、不動産取得税の課税標準の算定にあたり、一戸につき1,200万円を控除可能だ。

50、240

宅地建物取引業者はその業務に関する帳簿を、〜後〜年間(自ら売主となる新築住宅に係るものは〜年間)保存する必要がある。

各事業年度末の閉鎖、5、10

依頼者の氏名

新築建物や表題登記がない建物の所有権を取得した者は、～以内に表題登記をすることが義務づけられている。

1ヶ月

防火建築内の建築物でも、高さ〜m以下の門と塀については防火構造としなくてもよい。

4、16、3000

知事は用途地域外での開発行為を許可する場合には、〜、建築物の高さ・敷地・構造・設備・壁面の位置を制限できる。

建蔽率

開発許可を受けた後、開発行為を廃止した場合は〜する必要がある。

遅滞なく知事に届け出

借地権の存続期間満了後、建物が存在しない場合は〜の設定者は正当事由がなくても異議さえ述べれば更新を阻止できる。

借地権

借地権の合意更新は1回目が〜年、2回目以降が〜年であるが、当事者がもっと長い期間を定めればその期間となる。

20、10

破産管財人が、破産財団の換価のために自ら売主となる場合は免許が〜である。

不要

1,000

高さが〜mを超える擁壁の設置工事、切土・盛土の面積が〜㎡を超える土地の排水施設の設置工事の場合は、有資格者が設計する必要がある。

5、1500

農林漁業関連の宅地建物で開発許可が不要なのは、生産物の生産や集荷、資材の貯蔵や保管であって〜は対象外である。

加工

事後届け出の対象となる3つの条件は〜、〜、〜である。

権利性、対価性、契約性