宅建8

35問 • 1年前

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問題一覧

施行地区内において建物を建築したり、土地の造成をする場合は、原則として〜が必要。

知事等の許可

保留地は換地処分の公告があった日の翌日に〜が取得する⇒別段の定め❌

施行者

換地計画は〜の許可が必要。ただし、国土交通大臣と都道府県か施行者の場合は不要。

知事

地すべり等防止法の許可⇒〜が行う

知事

独立行政法人住宅金融支援機構は〜保険と〜保険をやっている。

住宅融資、団体信用生命

証券化支援事業（買取型）において機構は、一定の〜に対して回収に関する業務を委託することができる。

金融機関

機構が直接融資してくれるのはマンションの〜部分の改良資金の場合で〜部分は融資してくれない。

共有、専有

機構は債務者〜する住宅または、債務者の〜する住宅の建設・購入に必要な資金に係る貸付債権は譲り受けの対象。（賃貸住宅は❌）

自ら居住、親族が居住

不動産鑑定士は近傍類地の〜、〜、同等の効用を有する土地の造成費用を勘案して鑑定評価を行う。

取引価格、地代

標準地は規制区域内からは選定されないが、都市計画区域〜からは選定される。

外

公示区域は都市計画区域〜も含まれる。

外

周辺の土地の価格と価格の総額は〜事項ではない。

公示

原価法は対象不動産が〜のみである場合も再調達原価を適切に求めることができる時は、適用できる。

土地

収益還元法は〜であっても賃料を想定することで適用できる。

自用の不動産

特殊価格のみ〜を有さない。

市場性

収益価格を求める方法には一期間の純利益を還元利回りによって還元する方法の〜法と、連続する複数の期間に発生する純利益及び復帰価格をその発生時期に応じて割引き、それぞれを合計する〜法がある。

直接還元、DCF

新築とは建築後〜年未満で〜の建物である。

1、未使用

路地状部分のみで道路に接する土地であって面積が土地面積の〜%以上を占める場合には、路地状部分の割合または面積を明示しなければならない。

基礎の種類には基礎の底面が建物を支持する地盤に直接接する直接基礎と、地盤が深い場合に使用する〜基礎がある。

杭

柱の下に設けるのは〜基礎壁体等の下に設けるのは〜基礎建物の底部全体に設けるのは〜基礎

独立、布、べた

不動産取得税の税率土地と住宅⇒〜% 住宅以外の家屋⇒〜%

3、4

不動産取得税は売買、交換、新築増改築、〜の時に課される。

贈与

不動産取得税が課されないのは〜と〜の場合のみである。

相続、法人の合併

固定資産税の税率は〜%であり、これを超える税率もこれより低い税率も定めることができる。

1.4

固定資産の課税標準が土地であれば〜万円、建物であれば〜万円未満の場合は課税されない。

30、20

4/1〜4/20または、その年度の最初の納付期限のいずれか遅い日以降の日までの間、縦覧に供しなければならないのは、〜縦覧帳簿と〜縦覧帳簿だ。

土地価格等、家屋価格等

買換資産の面積要件 ①家屋の床面積が〜㎡以上かつ ②敷地の面積が〜㎡以下であること

50、500

居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例と重ねて適用できるのは、〜と〜である。

3000万円の特別控除、収容の場合の5000万円の特別控除

居住用財産の譲渡所得の3000万円特別控除は、生計を一にしている親族や、配偶者、〜に譲渡した場合は適用できない。

直系血族

居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例は、〜または〜にその特例を受けている場合は受けることができない。

前年、前々年（つまり3年に1回）

シロートが不動産を譲渡→譲渡所得業者が譲渡→〜所得

事業

借地権の場合の権利金土地の価額の10分の5以下の場合→〜所得土地の価額の10分の5以上の場合→〜所得

不動産、譲渡

住宅用家屋の税率の軽減措置は売買や競落の場合は適用されるが、〜の場合はされない。

贈与

住宅用家屋の軽減措置は回数に制限が〜。

ない

住宅用家屋の税率軽減措置は築〜年以内の建物に適用可能。また、床面積〜㎡未満の場合は適用されない。

20（耐火建築物なら25）、50

FP 2

FP 2

宅建

宅建

宅建 2

宅建 2

宅建3

宅建3

宅建4

宅建4

宅建5

宅建5

宅建6

宅建6

宅建7

宅建7

宅建9

宅建9

問題一覧

施行地区内において建物を建築したり、土地の造成をする場合は、原則として〜が必要。

知事等の許可

保留地は換地処分の公告があった日の翌日に〜が取得する⇒別段の定め❌

施行者

換地計画は〜の許可が必要。ただし、国土交通大臣と都道府県か施行者の場合は不要。

知事

地すべり等防止法の許可⇒〜が行う

知事

独立行政法人住宅金融支援機構は〜保険と〜保険をやっている。

住宅融資、団体信用生命

証券化支援事業（買取型）において機構は、一定の〜に対して回収に関する業務を委託することができる。

金融機関

機構が直接融資してくれるのはマンションの〜部分の改良資金の場合で〜部分は融資してくれない。

共有、専有

機構は債務者〜する住宅または、債務者の〜する住宅の建設・購入に必要な資金に係る貸付債権は譲り受けの対象。（賃貸住宅は❌）

自ら居住、親族が居住

不動産鑑定士は近傍類地の〜、〜、同等の効用を有する土地の造成費用を勘案して鑑定評価を行う。

取引価格、地代

標準地は規制区域内からは選定されないが、都市計画区域〜からは選定される。

外

公示区域は都市計画区域〜も含まれる。

外

周辺の土地の価格と価格の総額は〜事項ではない。

公示

原価法は対象不動産が〜のみである場合も再調達原価を適切に求めることができる時は、適用できる。

土地

収益還元法は〜であっても賃料を想定することで適用できる。

自用の不動産

特殊価格のみ〜を有さない。

市場性

直接還元、DCF

新築とは建築後〜年未満で〜の建物である。

1、未使用

路地状部分のみで道路に接する土地であって面積が土地面積の〜%以上を占める場合には、路地状部分の割合または面積を明示しなければならない。

基礎の種類には基礎の底面が建物を支持する地盤に直接接する直接基礎と、地盤が深い場合に使用する〜基礎がある。

杭

柱の下に設けるのは〜基礎壁体等の下に設けるのは〜基礎建物の底部全体に設けるのは〜基礎

独立、布、べた

不動産取得税の税率土地と住宅⇒〜% 住宅以外の家屋⇒〜%

3、4

不動産取得税は売買、交換、新築増改築、〜の時に課される。

贈与

不動産取得税が課されないのは〜と〜の場合のみである。

相続、法人の合併

固定資産税の税率は〜%であり、これを超える税率もこれより低い税率も定めることができる。

1.4

固定資産の課税標準が土地であれば〜万円、建物であれば〜万円未満の場合は課税されない。

30、20

4/1〜4/20または、その年度の最初の納付期限のいずれか遅い日以降の日までの間、縦覧に供しなければならないのは、〜縦覧帳簿と〜縦覧帳簿だ。

土地価格等、家屋価格等

買換資産の面積要件 ①家屋の床面積が〜㎡以上かつ ②敷地の面積が〜㎡以下であること

50、500

居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例と重ねて適用できるのは、〜と〜である。

3000万円の特別控除、収容の場合の5000万円の特別控除

居住用財産の譲渡所得の3000万円特別控除は、生計を一にしている親族や、配偶者、〜に譲渡した場合は適用できない。

直系血族

居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例は、〜または〜にその特例を受けている場合は受けることができない。

前年、前々年（つまり3年に1回）

シロートが不動産を譲渡→譲渡所得業者が譲渡→〜所得

事業

借地権の場合の権利金土地の価額の10分の5以下の場合→〜所得土地の価額の10分の5以上の場合→〜所得

不動産、譲渡

住宅用家屋の税率の軽減措置は売買や競落の場合は適用されるが、〜の場合はされない。

贈与

住宅用家屋の軽減措置は回数に制限が〜。

ない

住宅用家屋の税率軽減措置は築〜年以内の建物に適用可能。また、床面積〜㎡未満の場合は適用されない。

20（耐火建築物なら25）、50