法令上の制限

100問 • 4ヶ月前

Shunsuke Morishita

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問題一覧

建蔽率とは？ →○○○○に対する○○○○の割合

敷地面積, 建築面積

なぜ建蔽率等の規制があるのか？ →○○な住環境を確保するため

良好

建物を真上からみた面積とは？

水平投影面積

第一種住居地域内では、映画館は建築可能か？

建築不可能

農地法○条や○条の許可に「○○○○○農業委員会に届出すれば足りる」とする例外規定がある。

4, 5, あらかじめ

容積率を算定する上で、共同住宅の共用の廊下及び階段部分は、延べ面積に該当しないがその面積の広さは？

全てを延べ面積に算入しない。

2項道路で、道路の境界線とみなされる線と道との間の部分は○○である。たとえ○○○であったとしても、敷地面積として算入することはできない。

道路, 私有地

建築物が○○○○○又は○○○○○○の場合は防火壁等で区画する必要がない。

耐火建築物, 準耐火建築物

コンクリート・プラントは面積に関わらず、第一種○○○○○に該当する。

特定工作物

宅地造成とは？ →○○以外の土地を○○にするために行う盛土その他の土地の形質の変更で政令で定めるもの

宅地, 宅地

用途地域は○○系、○○系、○○系がある

住居, 商業, 工業

日本は国土を5つの区域に分けれる ①○○○○区域 ②○○○○○区域 ③○○○○区域外 ④○○○区域 ⑤○○○○○区域 ⑥○○○○区域

都市計画, 準都市計画, 都市計画, 市街化, 市街化調整, 非線引き

都市計画法上において、飲食店と料理店には明確な違いがある。 ①飲食店 →○○が主であるもの ②料理店 →面白く○○ことが主であるもの

飲食, 遊ぶ

(防火地域の規制) →地階を含む階数○以上または　延べ面積○○○㎡を越える建物は　耐火建築物にしなければならない。

3, 100

(準防火地域の規制) →地上階数が○以上、または延べ面積が　○○○○㎡を越える建物は耐火建築物に　しなければならない。

4, 1500

(容積率とは？) →○○○○に対する建築物の○○○○の割合

敷地面積, 延べ面積

容積率を規制する一番の理由とは？ →○○○○の上昇を抑えるため。

人口密度

建築確認の規定の改正 →○○か否かに関わらず、すべての地域で　○以上の階数を有し、又は延べ面積が　○○○㎡を越えるものを建てる場合、　建築確認・検査が必要になった。

木造, 2, 200

準工業地域内において、 ○○○○置場の用に供されている土地は、建物の敷地に供せられていなくても宅地である。

建築資材

準都市計画区域については、都市計画に ○○○○○○を定めることができる。

特別用途地区

地区計画等については、都市計画に地区計画等の種類、○○、位置および区域を定めるものとするとともに、区域の○○その他政令で定める事項を定めるよう努めるものとする。

名称, 面積

○○○○○○地域は用途地域が定められていない土地の区域において定めることができる。

特定用途制限

都市計画事業の認可等の公告の日の翌日から起算して10日を経過した後に事業地内の土地建物を有償で譲り渡そうとするものは、一定の事項を書面で○○○に○○しないといけない。

施工者, 届出

地区計画については、 ○○○○及び○○○○○○を定めることは義務である。

地区施設, 地区整備計画

特定街区については都市計画に、建築物の○○○並びに建築物の高さの最高限度及び○○の位置の制限を定めるものとする。

容積率, 壁面

用途地域の指定のない区域においては、 ○○○○○が都道府県都市計画審議会の議を経て建蔽率の上限を定める。

特定行政庁

準都市計画区域については、都市計画に ○○地域・○○○地域を含むいくつかの補助的地域地区を定めることができない。

防火, 準防火

工業専用地域と○○地域が隣接してはいけないという規定はない。

風致

都市施設に関する都市計画は、原則として都市計画区域内において定められるが、特に必要があるときは都市計画区域外においても定めることはできるか？

定めることができる。

カラオケボックスを建築できるのは ○○○○○地域よりも先

第2種住居

第二種中高層住居専用地域内では、ホテルや旅館を建築することができるか？

できない

第一種住居地域はホテル・旅館は建築可能で、○○○○㎡までOK

3000

自己の居住の用に供する住宅の建築の用に供する目的で行う開発行為以外の開発行為については、○○○○○○○○区域内の土地を含んではならない。

土砂災害特別警戒

市街地再開発事業の施行として行う開発行為については、開発面積に関わらず、都道府県知事の許可は○○である。

不要

○○○○○○の既成市街地内にある市街化区域内では、開発許可が不要な開発行為の最低面積は○○○㎡とされている。

首都圏整備法, 500

開発許可を受けた開発行為又は開発行為に関する工事により設置された公共施設は、工事完了の○○の日の翌日において、原則としてその公共施設の存する○○○の管理に属するものとされている。

公告, 市町村

田園住居内の農地の区域内において、土地の形質の変更等を行おうとする者は、一定の場合を除いて○○○○の許可を受けないといけない。

市町村町

8000㎡の野球場は○○○○○にあたらずその建設を目的とした土地の区画形質の変更はそもそも開発行為に該当しない。

特定工作物

都市計画区域の指定が複数都府県にまたがる場合は○○○○○○が指定をする。

国土交通大臣

開発許可に係る予定建築物を建築することができるタイミングは一定の事項を○○○○○○に届出から○○日後ではなく、開発工事完了の ○○以降である。

都道府県知事, 30, 公告

市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の区域内において、建築物等を建築しようとするものは、○○○○○○の許可を受けなければならない。 →○○等を営む者の居住の用に供する　建築物にあたるなどの例外的な場合には　許可を受けなくていい。

都道府県知事, 農業

○○○○○○は開発許可を受けた者から工事が完了した旨の届出があり、検査済証を交付した時は、○○○○、当該工事が完了した旨を ○○しなければならない。

都道府県知事, 遅滞なく, 公告

地区整備計画の定められている地区計画の区域内において、○○の区画形質の変更、建築物の建築、工作物の建設を行おうとする者は原則として行為に着手する日の○○日前までに一定の事項を○○○○に届出なければならない。

土地, 30, 市町村町

建築物の安全性と快適性を確保するための建築基準をなんという？

単体規定

単体規定の建築設備において、 ○○mを超える建築物には避雷設備が必要で ○○mを超える建築物には非常用の昇降機が必要である。

20, 31

換気を目的とした居室の開口部の面積は居室の床面積の○○分の1以上になる。

○○○○に設ける建築物は例外的に道路に突き出して建築、築造することができるもの。

地盤面下

建築確認に該当する大規模建築物の条件とは ○階以上・○○○㎡超えのいずれかに該当するものである。

2, 200

延べ面積が○○○㎡を超える建築物で大規模なリフォームを行う場合は、建築士による設計・工事管理が必要となる。

100

映画館から演芸場のような類似の用途に変更する場合、建築確認は○○である。

不要

既存建築物の用途を変更して、○○○㎡を超える特殊建築物にする場合には原則として建築確認が必要である。

200

特殊建築物で延べ面積が○○○㎡を超えるものについては、排煙設備を設ける必要がある

500

○以上の階を有する共同住宅の敷地内には避難階に設けた屋外への出口から道または公園、広場その他の空地に通じる幅員が ○○○m以上の通路を設けなければならない。

3, 1.5

内装の仕上げに、○○○ホルムアルデヒド発散建築材料は使用が禁止されている。

第一種

居室の天井の高さは室の○○から測り、原則として、○○○m以上でないといけない。

床面, 2.1

高さ○m以下の階段の部分には、手すりを設けなくてもよい。

一定の○○○○○の居室、階数が○以上で延べ面積が○○○㎡を超える等一定の規模の建築物の居室、及びこれらの居室から地下に通じる廊下、階段等には○○○の照明装置を設けなければならない。 ※例外的に、一戸建ての住宅、○○若しくは ○○○○の住戸には設けなくてよい。

特殊建築物, 3, 500, 非常用, 長屋, 共同住宅

○○○法による処理区域内においては、便所は汚水管が公共下水道に連結された ○○○○としなければならない。

下水道, 水洗便所

○○○○○は、建築基準法の規定に違反した建築物の所有者に対して、使用禁止または使用制限の命令をする場合、○○○○○、意見書の提出先等を記載した通知書の交付等の手続きをとる必要がある。例外的に○○の必要がある場合は、手続きによらず命令できる。

特定行政庁, あらかじめ, 緊急

建築物の壁若しくはこれに代わる柱又は高さ○mを超える門若しくはへいは、○○○を越えて建築してはならない。ただし、地盤面下の部分又は特定行政庁が ○○○○○の同意を経て許可した歩廊の柱その他これに類するものについては、この限りではない。

2, 壁面線, 建築審査会

建築基準法上の道路とは幅員が○m以上で、法68条の9第1項の規定に基づく、条例の政令により、建築基準法の○○○○が適用されるに至った際、現に存在する道との要件を満たすものをいう。

4, 集団規定

○○○○○○は、その敷地が○○○道路にのみ接する建築物で延べ面積が○○○mを超えるもの(一戸建て住宅を除く)について条例で、その敷地が接しなければならない道路の幅員に関して必要な制限を付加することができる。

地方公共団体, 袋路状, 150

原則として建築物を道路内に建築することはできないが例外的に以下2つは建築できる。 ①○○○○に設ける場合 ②公益上必要な一定の建築物で○○○○○が　許可したもの。

地盤面下, 特定行政庁

敷地が2つ以上の道路に接しており前面道路が 2つ以上ある場合は最も幅の○○道路の幅員が容積率の制限の算定の基準として用いられる。

広い

・第一種低層住居専用地域・第二種低層住居専用地域・田園住居地域・第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域 →これらにおいては○○○○○○の規定が　適用される。

北側斜線制限

○○○○○○内においては、地方公共団体はその地区の指定の目的のために必要と認める場合においては、国土交通大臣の承認を得て条例で定める第48条1項から13項までの規定による制限を緩和することかできる。

特別用途地区

○○○○計画区域外においては、用途地域における用途の制限を補完し、当該区域の特性にふさわしい土地利用の増進等を目的を達成するため必要と認める場合においては、 ○○○○○○の承認を得て、条例で用途制限を緩和することができる。

集落地区, 国土交通大臣

近隣商業地域内において、○○○は建築制限の対象とはなっていない。

映画館

客席の面積が○○○㎡未満の映画館しか建築できないのは○○○地域である。

200, 準住居

住居専用地域内においては、 ○○○・○○の建築はできない。

ホテル, 旅館

建築物の敷地が用途地域の内外にわたる場合においては、敷地の○○の属する用途地域の用途制限がその敷地の全部について適用される。

過半

保育所と同様、幼保連携認定こども園は、 ○○地域や○○○○地域を含むすべての用途地域内にて建築することが可能である。

工業, 工業専用

○○○○○が第一種低層住居専用地域における良好な住居の環境を害するおそれがないと認め、又は公益上やむを得ないと認めて許可した場合には○○○を建築することができる。

特定行政庁, 飲食店

前面道路の幅員が○○m以上ある場合の容積率は指定容積率(○○○%)が適用される。

12, 300

建蔽率、容積率及び各部分の高さについて総合的な配慮がなされていることにより市街地の環境に整備改善に資すると認めて許可したものの容積率又は各部分の高さは、その許可の範囲内において、関係規定による限度を超えるものとすることができるか？

できない

建築物の敷地が法53条1項の規定に基づく建築物の建蔽率に関する制限を受ける地域又は区域の2以上にわたる場合においては、当該建築物の建蔽率は、同項の規定による当該各地域又は区域内の建築物の建蔽率の限度にその敷地の当該地域又は区域内にある各部分の面積の○○○○に対する割合を乗して得たものの○○以下でなければならない。

敷地面積, 合計

防火地域内にある○○○○○等については、建蔽率に関する規定は適用されない。

耐火建築物

居住環境向上用途誘導地区内においては、公益上必要な一定の建築物を除き、建築物の建蔽率は居住環境向上用途誘導地区に関する都市計画において、建築物の建蔽率の最高限度が定められたときは、当該最高限度以下でなければならないか？

なければならない。

公園内にある建築物で特定行政庁が安全上、防火上、及び衛生上支障がないと認めて許可したものについては、建蔽率の制限は適用されるか？

適用されない。

建蔽率の緩和措置 ①○○地域内の○○○○○ ②○○○地域内の○○○○○ ③○○○地域内の○○○○○○ ④特定行政庁が指定する○○内の建物

防火, 耐火建築物, 準防火, 耐火建築物, 準防火, 準耐火建築物, 角地

建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合においては、その全部について準防火地域内の建築物に関する規定を適用されるか？

適用されない

倉庫その他これに類するもので政令で定めるもので、その用途に供する○階以上の部分の床面積の合計が○○○㎡以上に該当するものは耐火建築物としなければならない。

3, 200

防火地域または準防火地域内にある建築物で外壁が○○構造のものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる。

耐火

建蔽率の限度が○○％に指定されている区域内にある○○○○○で、かつ、その敷地が○○地域内にある場合は、建蔽率の制限は適用されない。

80, 耐火建築物, 防火

準防火地域においては、○階以上又は延べ面積○○○○㎡超の建築物は耐火建築物又は延焼防止性能のある建築物としなければならない。

4, 1500

日影による中高層の建築物の高さの制限に係る日影時間の測定は、一年の中で影が最も長くなる○○日の真太陽時による午前8時から午後4時までの間について行われる。

冬至

対象区域外にある高さが○○mを超える建築物で、冬至日において対象区域内の土地に日影を生じさせるものは、当該対象区域内にある建築物とみなして○○規制を適用する。

10, 日影

準工業地域内において、容積率の限度が 10分の○○を超える場合は、建築物の高さは、前面道路の反対側の境界線からの水平距離が ○○m以下の範囲内においては、当該部分から前面道路の反対側の境界線までの水平距離に、 1.5を乗して得た値以下でなければならない。

40, 35

○○○が斜線制限に適合する建築物の ○○○未満の場合は、斜線制限が適用される。

天空率, 天空率

防火地域とは、火災が発生した場合の○○を食い止めるために指定するエリアのことで、主に都市部の駅前等の建物が○○しているエリアや、火災時に、消防車両等の緊急車両の通行を妨げないようにするために○○○○沿いのエリアなどを防火地域に指定する。準防火地域とは防火地域の○○エリア

延焼, 密集, 幹線道路, 周辺

○○○・○○○○はともに特殊建築物に該当する。用途部分の面積が○○○㎡を超える特殊建築物を建築または用途を変更する場合は建築確認を受ける必要がある。

ホテル, 共同住宅, 200

防火地域○において、建築物を増築・改築し、又は移転しようとする場合、その増築・改築又は移転に係る部分の床面積の規模を問わず建築確認を受ける必要がある。

内

建築確認の規定は○○地域及び○○○地域外において建築物を増築・改築し又は移転しようとする場合で、その増築・改築又は移転に係る部分の床面積の合計が○○平方メートル以内であるときには適用されない。

防火, 準防火, 10

建築協定を締結・変更する場合は土地所有者等○○の合意が必要である。

全員

建築協定は土地所有者が1人の場合でも、定めることができるか？

できる

当事者の○○又は○○が地方公共団体である場合、その区域や面積に関わらず、事後届出は不要である。

一方, 双方

国土利用計画法において、都市計画区域外で届出が必要になるのは、○○○○○㎡以上である。

10000

国土利用計画法において、市街化調整区域で届出が必要になるのは、○○○○㎡以上である

5000

土地売買等の契約をした場合には、当事者のうち当該契約による権利取得者はその○○を締結した日から起算して ○週間以内に事後届出を行わなければならない

契約, 2

100

法第28条の規定による通知を受けた者は、その通知があった日から起算して○週間以内にその通知に係る遊休土地の利用又は処分に関する計画を都道府県知事に届出しないといけない。

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