Оценка(2)

40問 • 1年前

問題一覧

Снижение стоимости объекта недвижимости в результате потери его элементами своих первоначальных свойств под влиянием природного воздействия, неправильной эксплуатации, ошибок при проектировании и нарушении правил строительства- это…

Физический износ

Снижение стоимости объекта недвижимости, обусловленное несоответствием конструктивных или планировочных решений, оборудования, качества выполненных работ требованиям современных стандартов - это..

Функциональный износ

Снижение стоимости объекта недвижимости в результате воздействия макроэкономических, отраслевых, региональных факторов( законодательных, рыночных, экономических), оказывающих негативное внешнее влияние, а также из-за неблагоприятного изменения внешнего окружения объекта- это…

Внешний (экономический)износ

Как называется (в затратном подходе) период эксплуатации здания, в течение которого состояние несущих конструктивных элементов соответствует определенным критериям (конструктивная надежность, физическая долговечность и т. п.)- это…

Физическая жизнь здания

Как называется (в затратном подходе) период времени, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки?

Хронологический возраст здания

Как называется (в затратном подходе) время эксплуатации , в течение которого объект приносит доход?

Экономическая жизнь здания

Как называется (в затратном подходе) период времени, от даты оценки до окончания срока экономической жизни объекта?

Оставшийся срок экономической жизни здания

Какие методы применяются для расчета физического износа зданий?

Нормативный, стоимостной, метод срока жизни

При использовании какого метода расчета физического износа объекта сумма износа выражается на момент оценки соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкций, элементов, систем или объекта в целом, и их восстановительной стоимости?

Стоимостного метода

Что является причиной функционального износа?

Все перечисленные причины

Определите единственное верное положение об информационном обеспечении оценки

все стадии оценки объекта связаны с анализом собранной информации

Действительный валовой доход – это:

Потенциальный валовой доход с учетом потерь недозагрузки, приносящей доход недвижимости, от неплатежей арендаторов, а также от дополнительных видов доходов дополнительный доход, который образуется на лучших по естественному плодородию и местоположению землях

Эффективный возраст недвижимости…

Период, в течение которого улучшение объекта и земельного участка приносит вклад в стоимость объекта недвижимости

Какой документ является обязательным для осуществления оценочной деятельности:

государственная лицензия

Что такое страховая стоимость?

стоимость объекта собственности, определяемая положениями страхового контракта или полиса

Понятие «рынок недвижимости» означает…

Совокупность сделок по купле-продаже недвижимости

Особенностями рынка недвижимости является…

Всё перечисленное можно считать особенностями рынка недвижимости

В качестве цели анализа рынка недвижимости может выступать…

Всё перечисленное может стать целью анализа рынка недвижимости

Что из перечисленного относится к факторам государственного регулирования рынка недвижимости?

Нормативные акты и налоговое законодательство, регулирующие сделки купли - продажи недвижимости в целом и на региональном уровне

Что из перечисленного не относится к факторам общеэкономической ситуации, определяющим динамику рынка недвижимости?

К какой группе факторов, определяющих развитие рынка недвижимости относятся : производство национального дохода, объем промышленного производства, занятость трудоспособного населения, ставки доходности финансовых активов, состояние торгового и платежного балансов страны?

Общеэкономическая ситуация

К какой группе факторов, определяющих развитие рынка недвижимости относятся : экономическое развитие региона, диверсификация занятости в регионе, экономические перспективы развития региона, притоки и оттоки капитала в регионе?

Микроэкономическая ситуация

К факторам социального положения в регионе, влияющим на развитие рынка недвижимости, относятся…

Все перечисленные факторы

К какой группе факторов, определяющих развитие рынка недвижимости, относятся экологическое положение в регионе и наличие развитой инфраструктуры?

Природные условия в регионе

Какой группе факторов, определяющих развитие рынка недвижимости, принадлежит решающая роль?

Как правило, макроэкономическим факторам если же их действие стабильно, тогда состояние рынка определяют микроэкономические факторы

Какие сегменты рынка недвижимости выделяются исходя из типа недвижимости?

Рынок жилой, офисной, индустриальной, складской, многофункциональной недвижимости и недвижимости для специфического бизнеса (гостиницы, рестораны, торговые залы и т.п.)

Какие сегменты рынка недвижимости выделяются по региональному признаку?

Регионы со стабильно высокой занятостью регионы с вновь возникшей занятостью регионы с циклической занятостью регионы с традиционно низкой занятостью регионы с вновь возникшей низкой занятостью

Какие сегменты рынка недвижимости выделяются по инструментам инвестирования в недвижиость?

Рынок прав преимущественной аренды рынок смешанных долговых обязательств рынок ипотеки рынок собственного капитала рынок заёмного капитала рынок опционов

Какие факторы определяют величину спроса на конкретных сегментах рынка недвижимости?

Все перечисленные факторы влияют на величину спроса на конкретном сегменте рынка недвижимости

Какие факторы определяют величину предложения на конкретных сегментах рынка недвижимости?

Все перечисленные факторы влияют на величину предложения на конкретном сегменте рынка недвижимости

Коэффициент ёмкости рынка аренды

Коэффициент ёмкости рынка жилой недвижимости

Что можно отнести к общим чертам рынков недвижимости и капитала?

Всё перечисленное относится и к рынку недвижимости и к рынку капитала, т.е. является их общими чертами

Рост денежного потока (CF) на рынке капитала вызывает…

Рост стоимости недвижимости

Рост безрисковой ставки доходности (R¹) на рынке капитала вызывает…

Снижение стоимости недвижимости

Риск – это:

Вероятность потери части ресурсов, недополучения доходов или появление дополнительных расходов

Определение факторов риска, видов недвижимости и операций, при выполнении которых риск возникает, т.е. установление потенциальных областей риска – это главная задача:

Качественного анализа риска

Определение конкретного размера денежного ущерба в случае реализации рискового события – это задача:

Количественного анализа риска

К методам снижения риска относятся:

Все перечисленные методы

Источниками неуправляемых рисков на рынке недвижимости являются…

Все перечисленные факторы

история

история

история (2)

история (2)

Эконом Недвижимости

Эконом Недвижимости

Оценка💩

Оценка💩

Экспертиза имущ прав

Экспертиза имущ прав

Оценка Земли

абобус · 100問 · 11ヶ月前

Оценка Земли

Оценка Земли(2)

Оценка Земли(2)