暗記メーカー

暗記メーカー

​
ログイン

Оценка💩

Оценка💩
100問 • 1年前
  • абобус
    • 通報

    問題一覧

  • 1

    Оценка- это…

    Определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

  • 2

    Вид предпринимательской деятельности, осуществляемый экспертом-оценщиком, обладающим подготовкой, опытом и квалификацией, по систематизированному сбору и анализу рыночных и нормативных данных, необходимых для определения стоимости различных видов имущества, это…

    Оценочная деятельность

  • 3

    Субъектами оценочной деятельности являются…

    Оценщик, заказчик и третьи лица

  • 4

    Верно ли утверждение: «Оценщик вправе требовать от заказчика при осуществлении оценки доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки»?

    Безусловно верно

  • 5

    Как должен поступить оценщик, если отказ заказчика в предоставлении информации существенно влияет на достоверность оценки?

    Указать в отчете, что из-за недостаточности информации оценка в некоторых аспектах может быть недостаточно корректной

  • 6

    Верно ли утверждение: «Оценщик не вправе самостоятельно выбирать метод оценки стоимости конкретного объекта, а должен строго следовать предписаниям заказчика»?

    Неверно

  • 7

    В течении какого периода оценщик обязан хранить составленные им отчеты по оценке?

    5 лет

  • 8

    Верно ли утверждение: «Оценщик не обязан предъявлять лицензию заказчикам и уполномоченным органам по их требованию»?

    Неверно

  • 9

    Согласно законодательства РК, оценщик несет ответственность в случае…

    Во всех перечисленных случаях

  • 10

    Какие подходы к оценке имущества предусмотрены МСО и другими нормативными актами в области оценочной деятельности?

    Затратный, сравнительный, доходный

  • 11

    Совокупность методов определения стоимости объекта оценки, основанных на расчете затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом износа, составляют…

    Затратный поход к оценке стоимости

  • 12

    Совокупность методов определения стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними, составляют…

    Сравнительный подход к оценке стоимости

  • 13

    Совокупность методов определения стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки составляют…

    Доходный подход к оценке стоимости

  • 14

    Какой из принципов оценки утверждает, что при наличии определенного количества однородных по полезности или доходности объектов самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой?

    Принцип замещения

  • 15

    Какой из принципов оценки утверждает, что цена объектов оценки, являющихся предметом купли-продажи, устанавливается посредством постоянного соперничества субъектов рынка, которые стремятся к получению максимальной прибыли?

    Принцип конкуренции

  • 16

    Какой из принципов оценки предполагает учет при определении стоимости объекта оценки возможных изменений экономических, социальных и юридических условий, при которых объект оценки используется?

    Принцип изменения внешней среды

  • 17

    Из каких разделов состоят Международные Стандарты Оценки (МСО) ?

    МСО содержат все перечисленные разделы

  • 18

    Каждый отдельный Стандарт оценки и РПИ содержит следующие разделы

    Каждый отдельный Стандарт оценки и РПИ содержат все перечисленные разделы

  • 19

    Физические объекты с фиксированным местоположением и все, что неразрывно связано с ними как над поверхностью земли, так и под ней, составляют…

    Недвижимое имущество

  • 20

    Под объектами недвижимости понимается…

    Все перечисленное

  • 21

    Расчетная величина ценности конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени, определенная в соответствии с выбранным толкованием стоимости, это…

    Стоимость

  • 22

    Сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог, это…

    Цена

  • 23

    Какие из перечисленных видов стоимости относятся к стоимости в обмене?

    Все перечисленные

  • 24

    Какие из перечисленных видов стоимости не входят в категорию стоимости в обмене?

    Инвестиционная, балансовая, налогооблагаемая

  • 25

    Наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки достаточно информированы и действуют разумно, это…

    Рыночная стоимость

  • 26

    Что из нижеперечисленного не соответствует определению залоговой стоимости?

    Стоимость в пользовании

  • 27

    Стоимость, с которой приходится согласиться продавцу при вынужденной продаже недвижимости в ограниченный срок, не позволяющий значительному числу покупателей ознакомиться с объектом и условиями продажи, это…

    Ликвидационная стоимость

  • 28

    Что из нижеперечисленного не соответствует определению залоговой стоимости?

    Проявление стоимости в пользовании

  • 29

    Под вещами во всех правовых системах понимаются…

    Предметы внешнего материального мира, как созданные трудом человека, так и находящиеся в естественном состоянии предметы, существующие как физические тела и доступные для человеческого обладания

  • 30

    Отдельные вещи, подчиненные господству известного лица - это…

    Предмет вещного права

  • 31

    Что из нижеперечисленного относится к признакам вещного права?

    Все перечисленные признаки

  • 32

    Признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом- это..

    Право собственности

  • 33

    Юридически обеспеченная возможность осуществлять фактическое господство. обладание вещью – это..

    Право владения

  • 34

    Юридически обеспеченная возможность извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать от него выгоду – это..

    Право пользования

  • 35

    Юридически обеспеченная возможность определять юридическую судьбу имущества, то есть право совершать сделки, касающиеся объекта права собственности – это…

    Право распоряжения

  • 36

    Вещное субъективное право только государственного предприятия, получившего имущество от государства как от собственника и осуществляющее в пределах, определенных ГК РК и иными законодательными актами, право владения, распоряжения и пользования этим имуществом, называется…

    Право хозяйственного ведения

  • 37

    Вещное право, которым наделяется казенное предприятие или учреждение с целью осуществления хозяйственной деятельности с использованием имущества собственника в пределах, очерченных требованиями закона, целями деятельности, заданиями собственника и назначением имущества называется…

    Право оперативного управления

  • 38

    Имеет ли право казенное предприятие отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним на праве оперативного управления имуществом без согласия уполномоченного органа ?

    Нет, ни при каких условиях

  • 39

    Имеет ли право казенное предприятие приобретать на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки имущество, относящееся к основным средствам, а также пользоваться банковским кредитом без согласия уполномоченного органа?

    Нет, ни при каких условиях

  • 40

    Каким видом прав обладает учреждение?

    Правом оперативного управления

  • 41

    Согласно статьи 105 ГК РК учреждением признается…

    Организация, созданная и финансируемая собственником для осуществления управленческих, социально-культурных и иных функций некоммерческого характера

  • 42

    Юридически обеспеченная возможность двух и более лиц по своему усмотрению сообща владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им общим имуществом в пределах в порядке, предусмотренном законом или условиями договора между собственниками- это…

    Право совместной собственности

  • 43

    Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей называются…

    Сделка

  • 44

    Что из перечисленного является признаком сделки?

    Все перечисленное является признаками сделки

  • 45

    По количеству сторон сделки подразделяются на…

    Односторонние, двухсторонние и многосторонние

  • 46

    К какому виду сделок относятся дарение и завещание недвижимости?

    Односторонняя безвозмездная сделка

  • 47

    К какому виду сделок относятся купля-продажа и аренда недвижимости?

    Двух- или многосторонняя возмездная сделка

  • 48

    Какая сделка считается условной?

    Сделка, вступление которой в действие ставится в зависимость от какого- либо события

  • 49

    Какая сделка считается бессрочной?

    Сделка, в которой не определяется момент вступления в действие и момент прекращения

  • 50

    Сделка, основанная на соглашении о передаче поверенному лицу имущества для совершения сделок или иных юридических сделок по управлению имуществом, называется…

    Трастовой сделкой

  • 51

    В каких случаях сделки с имуществом оформляются нотариально?

    Если это предусмотрено законом или соглашением сторон

  • 52

    Какие сделки признаются недействительными?

    Все перечисленные сделки

  • 53

    Юридический акт признания и подтверждения возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимость- это…

    Государственная регистрация сделок с недвижимостью

  • 54

    Что не является объектом государственной регистрации сделок на недвижимое имущество и сделок с ним?

    Сумма налогов и других обязательных платежей, уплачиваемых владельцами недвижимости

  • 55

    Какие виды услуг оказывает РГП «Центр по недвижимости»?

    Все перечисленные услуги

  • 56

    Доходный подход к оценке недвижимости отражает:

    Доходы и риски, характерные для данного объекта недвижимости и региона, в котором он расположен:

  • 57

    Какие методы применяются в рамках доходного подхода?

    Методы прямой капитализации дохода и дисконтирования денежных потоков

  • 58

    В каком из методов оценки происходит преобразование будущих доходов от объекта недвижимости в его текущую (настоящую) стоимость с учетом риска?

    В методах прямой капитализации дохода и дисконтирования денежных потоков

  • 59

    При использовании метода капитализации доходов в стоимость недвижимости преобразуется…

    Доход от предполагаемого использования объекта за один временной период

  • 60

    По каким критериям определяются достоинства и недостатки методов оценки?

    Все перечисленные критерии

  • 61

    При использовании метода дисконтирования денежных потоков в стоимость недвижимости преобразуется….

    Доход от предполагаемого использования объекта за ряд прогнозных лет, а также выручка от перепродажи объекта в конце прогнозного периода

  • 62

    Метод капитализации доходов используется, если…

    Потоки доходов стабильны длительный период времени и представляют собой значительную положительную величину или возрастают устойчивыми умеренными темпами

  • 63

    Применение метода капитализации доходов ограничено, если…

    Присутствуют все перечисленные условия

  • 64

    Метод дисконтирования денежных потоков применяется, если…

    Во всех перечисленных случаях

  • 65

    Какие данные необходимы для расчета стоимости методом дисконтирования денежных потоков?

    Все перечисленные данные

  • 66

    Стоимость недвижимости при использовании метода капитализации дохода рассчитывается по формуле…

    Стоимость= чистый операционный доход / коэффициент капитализации

  • 67

    Какие уровни дохода рассчитывает оценщик при использовании метода капитализации дохода?

    все перечисленные уровни

  • 68

    Какой из перечисленных показателей рассчитывается как произведение площади объекта на ставку арендной платы?

    потенциальный валовой доход (ПВД)

  • 69

    Потенциальный валовой доход за минусом потерь от недоиспользования площадей и при сборе аренды с добавлением прочих доходов от нормального рыночного использования объекта недвижимости –это…

    Действительный валовой доход (ДВД)

  • 70

    Действительный валовой доход за минусом операционных расходов ( кроме амортизации)-это…

    Чистый операционный доход (ЧОД)

  • 71

    Что относится к условно-постоянным расходам?

    все перечисленное

  • 72

    Что не включается в состав операционных расходов?

    экономическая и налоговая амортизация

  • 73

    Что не включается в состав операционных расходов?

    все перечисленное

  • 74

    Расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся улучшений - это…

    расходы на замещение

  • 75

    Какой уровень доходов используется оценщиком при расчете стоимости методом капитализации, если недвижимость приобретается с привлечением заемных средств?

    Денежные поступления (ДП) до уплаты налогов

  • 76

    Каким методом может быть рассчитан коэффициент капитализации чистого операционного дохода?

    Любым из перечисленных методов

  • 77

    Из каких частей состоит коэффициент капитализации, рассчитанный методом кумулятивного построения?

    Ставки доходности инвестиций и нормы возврата капитала

  • 78

    Кумулятивная ставка доходности капитала (инвестиций) включает…

    Все перечисленное

  • 79

    Какой из перечисленных методов не используется при расчете нормы возврата капитала?

    Корреляционный метод

  • 80

    Валовой годовой доход от владения недвижимостью составляет 80000 $, потери от недоиспользовония-5%. Чему равен действительный валовой доход?

    $ 76000

  • 81

    Какова стоимость здания площадью 1200 кв. м., сдаваемого в аренду по ставке 45 долл. за кв. м.\год, если из сравнимых объектов был извлечен коэффициент капитализации 20%, а простой помещений на данном рынке составляет 10% (все расходы несет арендатор) ?

    $ 243000

  • 82

    По данным эксплуатационных служб оцениваемого здания расходы владельца складываются из следующих статей: Коммунальные платежи-3000 долл. в месяц Налог на имущество-15000 долл. в год Зарплата сотрудников-4000долл в месяц Обслуживание долга по ипотечному кредиту-50000 долл. в квартал Текущий ремонт-2500 долл. за квартал. Планируются работы по ремонту кровли стоимостью 85000 долл. Каковы эксплуатационные расходы владельца за год?

    194000долл

  • 83

    Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на…

    На информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами

  • 84

    Что относится к основным критериям выбора сопоставимых объектов (аналогов)?

    Все перечисленное

  • 85

    Какие условия учитываются при сегментировании рынка для подбора сопоставимых объектов в сравнительном подходе?

    Все перечисленные условия

  • 86

    В сравнительном подходе если сравниваемый с объектом оценки аналог хуже по определённому элементу сравнения, то …

    В стоимость аналога вносится повышающая поправка

  • 87

    В сравнительном подходе если сравниваемый с объектом оценки аналог лучше по определённому элементу сравнения, то …

    В стоимость аналога вносится понижающая поправка

  • 88

    Какие методы расчета поправок применяются в сравнительном подходе?

    Метод парных продаж, экспертный метод, статистические методы

  • 89

    Какие виды поправок применяются в сравнительном подходе?

    Процентные и стоимостные

  • 90

    Что подразумевается под понятием «парная продажа» при расчете поправок в сравнительном подходе?

    Продажа двух объектов, в идеале являющихся точной копией друг друга, за исключением одного параметра

  • 91

    Отношение продажной цены к потенциальному валовому доходу или действительному валовому доходу, используемое в качестве единицы сравнения, называется…

    Валовой рентный мультипликатор (ВРМ)

  • 92

    Отношение чистого операционного дохода (ЧОД) по объекту-аналогу к его продажной цене, используемое в качестве единицы сравнения, называется…

    Общий коэффициент капитализации(ОКК)

  • 93

    Что из нижеперечисленного можно отнести к характеристикам затратного подхода?

    Всё перечисленное является характеристиками затратного подхода

  • 94

    Стоимость воспроизводства - это…

    Затраты на строительство в текущих ценах на действительную дату оценки точной копии оцениваемого здания, используя такие же строительные материалы, стандарты, проект

  • 95

    Стоимость замещения – это…

    Затраты на строительство в текущих ценах на действительную дату оценки объекта одинаковой полезности с использованием современных строительных материалов, стандартов, проектов и архитектурных решений

  • 96

    Что из перечисленного не относится к прямым затратам, включаемым в стоимость строительства?

    Маркетинговые, страховые и рекламные расходы

  • 97

    Какие методы применяются при определении восстановительной стоимости объекта недвижимости?

    Метод сравнительной единицы, метод разбивки по компонентам, метод количественного обследования

  • 98

    Как определяется восстановительная стоимость при использовании метода разбивки по компонентам?

    определяется стоимость сравнительной единицы (1м², 1м³,)аналогичного здания, которая затем корректируется на имеющиеся различия в сравниваемых объектах (планировка, оборудование, права собственности и т.д.)

  • 99

    Что входит в состав сметной документации?

    Локальные сметы, объектные сметы, сводные сметные расчеты

  • 100

    Какие альтернативные методы расчета затрат на строительство могут использоваться при составлении смет (расчетов) инвестора и подрядчика?

    Ресурсный, базисно-индексный, базисно-компенсационный

    • история

    история

    абобус · 100問 · 1年前

    история

    история

    100問 • 1年前
    абобус

    история (2)

    история (2)

    абобус · 23問 · 1年前

    история (2)

    история (2)

    23問 • 1年前
    абобус

    Эконом Недвижимости

    Эконом Недвижимости

    абобус · 99問 · 1年前

    Эконом Недвижимости

    Эконом Недвижимости

    99問 • 1年前
    абобус

    Оценка(2)

    Оценка(2)

    абобус · 40問 · 1年前

    Оценка(2)

    Оценка(2)

    40問 • 1年前
    абобус

    Экспертиза имущ прав

    Экспертиза имущ прав

    абобус · 90問 · 10ヶ月前

    Экспертиза имущ прав

    Экспертиза имущ прав

    90問 • 10ヶ月前
    абобус

    Оценка Земли

    Оценка Земли

    абобус · 100問 · 10ヶ月前

    Оценка Земли

    Оценка Земли

    100問 • 10ヶ月前
    абобус

    Оценка Земли(2)

    Оценка Земли(2)

    абобус · 50問 · 10ヶ月前

    Оценка Земли(2)

    Оценка Земли(2)

    50問 • 10ヶ月前
    абобус

    問題一覧

  • 1

    Оценка- это…

    Определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

  • 2

    Вид предпринимательской деятельности, осуществляемый экспертом-оценщиком, обладающим подготовкой, опытом и квалификацией, по систематизированному сбору и анализу рыночных и нормативных данных, необходимых для определения стоимости различных видов имущества, это…

    Оценочная деятельность

  • 3

    Субъектами оценочной деятельности являются…

    Оценщик, заказчик и третьи лица

  • 4

    Верно ли утверждение: «Оценщик вправе требовать от заказчика при осуществлении оценки доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки»?

    Безусловно верно

  • 5

    Как должен поступить оценщик, если отказ заказчика в предоставлении информации существенно влияет на достоверность оценки?

    Указать в отчете, что из-за недостаточности информации оценка в некоторых аспектах может быть недостаточно корректной

  • 6

    Верно ли утверждение: «Оценщик не вправе самостоятельно выбирать метод оценки стоимости конкретного объекта, а должен строго следовать предписаниям заказчика»?

    Неверно

  • 7

    В течении какого периода оценщик обязан хранить составленные им отчеты по оценке?

    5 лет

  • 8

    Верно ли утверждение: «Оценщик не обязан предъявлять лицензию заказчикам и уполномоченным органам по их требованию»?

    Неверно

  • 9

    Согласно законодательства РК, оценщик несет ответственность в случае…

    Во всех перечисленных случаях

  • 10

    Какие подходы к оценке имущества предусмотрены МСО и другими нормативными актами в области оценочной деятельности?

    Затратный, сравнительный, доходный

  • 11

    Совокупность методов определения стоимости объекта оценки, основанных на расчете затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом износа, составляют…

    Затратный поход к оценке стоимости

  • 12

    Совокупность методов определения стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними, составляют…

    Сравнительный подход к оценке стоимости

  • 13

    Совокупность методов определения стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки составляют…

    Доходный подход к оценке стоимости

  • 14

    Какой из принципов оценки утверждает, что при наличии определенного количества однородных по полезности или доходности объектов самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой?

    Принцип замещения

  • 15

    Какой из принципов оценки утверждает, что цена объектов оценки, являющихся предметом купли-продажи, устанавливается посредством постоянного соперничества субъектов рынка, которые стремятся к получению максимальной прибыли?

    Принцип конкуренции

  • 16

    Какой из принципов оценки предполагает учет при определении стоимости объекта оценки возможных изменений экономических, социальных и юридических условий, при которых объект оценки используется?

    Принцип изменения внешней среды

  • 17

    Из каких разделов состоят Международные Стандарты Оценки (МСО) ?

    МСО содержат все перечисленные разделы

  • 18

    Каждый отдельный Стандарт оценки и РПИ содержит следующие разделы

    Каждый отдельный Стандарт оценки и РПИ содержат все перечисленные разделы

  • 19

    Физические объекты с фиксированным местоположением и все, что неразрывно связано с ними как над поверхностью земли, так и под ней, составляют…

    Недвижимое имущество

  • 20

    Под объектами недвижимости понимается…

    Все перечисленное

  • 21

    Расчетная величина ценности конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени, определенная в соответствии с выбранным толкованием стоимости, это…

    Стоимость

  • 22

    Сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог, это…

    Цена

  • 23

    Какие из перечисленных видов стоимости относятся к стоимости в обмене?

    Все перечисленные

  • 24

    Какие из перечисленных видов стоимости не входят в категорию стоимости в обмене?

    Инвестиционная, балансовая, налогооблагаемая

  • 25

    Наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки достаточно информированы и действуют разумно, это…

    Рыночная стоимость

  • 26

    Что из нижеперечисленного не соответствует определению залоговой стоимости?

    Стоимость в пользовании

  • 27

    Стоимость, с которой приходится согласиться продавцу при вынужденной продаже недвижимости в ограниченный срок, не позволяющий значительному числу покупателей ознакомиться с объектом и условиями продажи, это…

    Ликвидационная стоимость

  • 28

    Что из нижеперечисленного не соответствует определению залоговой стоимости?

    Проявление стоимости в пользовании

  • 29

    Под вещами во всех правовых системах понимаются…

    Предметы внешнего материального мира, как созданные трудом человека, так и находящиеся в естественном состоянии предметы, существующие как физические тела и доступные для человеческого обладания

  • 30

    Отдельные вещи, подчиненные господству известного лица - это…

    Предмет вещного права

  • 31

    Что из нижеперечисленного относится к признакам вещного права?

    Все перечисленные признаки

  • 32

    Признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом- это..

    Право собственности

  • 33

    Юридически обеспеченная возможность осуществлять фактическое господство. обладание вещью – это..

    Право владения

  • 34

    Юридически обеспеченная возможность извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать от него выгоду – это..

    Право пользования

  • 35

    Юридически обеспеченная возможность определять юридическую судьбу имущества, то есть право совершать сделки, касающиеся объекта права собственности – это…

    Право распоряжения

  • 36

    Вещное субъективное право только государственного предприятия, получившего имущество от государства как от собственника и осуществляющее в пределах, определенных ГК РК и иными законодательными актами, право владения, распоряжения и пользования этим имуществом, называется…

    Право хозяйственного ведения

  • 37

    Вещное право, которым наделяется казенное предприятие или учреждение с целью осуществления хозяйственной деятельности с использованием имущества собственника в пределах, очерченных требованиями закона, целями деятельности, заданиями собственника и назначением имущества называется…

    Право оперативного управления

  • 38

    Имеет ли право казенное предприятие отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним на праве оперативного управления имуществом без согласия уполномоченного органа ?

    Нет, ни при каких условиях

  • 39

    Имеет ли право казенное предприятие приобретать на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки имущество, относящееся к основным средствам, а также пользоваться банковским кредитом без согласия уполномоченного органа?

    Нет, ни при каких условиях

  • 40

    Каким видом прав обладает учреждение?

    Правом оперативного управления

  • 41

    Согласно статьи 105 ГК РК учреждением признается…

    Организация, созданная и финансируемая собственником для осуществления управленческих, социально-культурных и иных функций некоммерческого характера

  • 42

    Юридически обеспеченная возможность двух и более лиц по своему усмотрению сообща владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им общим имуществом в пределах в порядке, предусмотренном законом или условиями договора между собственниками- это…

    Право совместной собственности

  • 43

    Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей называются…

    Сделка

  • 44

    Что из перечисленного является признаком сделки?

    Все перечисленное является признаками сделки

  • 45

    По количеству сторон сделки подразделяются на…

    Односторонние, двухсторонние и многосторонние

  • 46

    К какому виду сделок относятся дарение и завещание недвижимости?

    Односторонняя безвозмездная сделка

  • 47

    К какому виду сделок относятся купля-продажа и аренда недвижимости?

    Двух- или многосторонняя возмездная сделка

  • 48

    Какая сделка считается условной?

    Сделка, вступление которой в действие ставится в зависимость от какого- либо события

  • 49

    Какая сделка считается бессрочной?

    Сделка, в которой не определяется момент вступления в действие и момент прекращения

  • 50

    Сделка, основанная на соглашении о передаче поверенному лицу имущества для совершения сделок или иных юридических сделок по управлению имуществом, называется…

    Трастовой сделкой

  • 51

    В каких случаях сделки с имуществом оформляются нотариально?

    Если это предусмотрено законом или соглашением сторон

  • 52

    Какие сделки признаются недействительными?

    Все перечисленные сделки

  • 53

    Юридический акт признания и подтверждения возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимость- это…

    Государственная регистрация сделок с недвижимостью

  • 54

    Что не является объектом государственной регистрации сделок на недвижимое имущество и сделок с ним?

    Сумма налогов и других обязательных платежей, уплачиваемых владельцами недвижимости

  • 55

    Какие виды услуг оказывает РГП «Центр по недвижимости»?

    Все перечисленные услуги

  • 56

    Доходный подход к оценке недвижимости отражает:

    Доходы и риски, характерные для данного объекта недвижимости и региона, в котором он расположен:

  • 57

    Какие методы применяются в рамках доходного подхода?

    Методы прямой капитализации дохода и дисконтирования денежных потоков

  • 58

    В каком из методов оценки происходит преобразование будущих доходов от объекта недвижимости в его текущую (настоящую) стоимость с учетом риска?

    В методах прямой капитализации дохода и дисконтирования денежных потоков

  • 59

    При использовании метода капитализации доходов в стоимость недвижимости преобразуется…

    Доход от предполагаемого использования объекта за один временной период

  • 60

    По каким критериям определяются достоинства и недостатки методов оценки?

    Все перечисленные критерии

  • 61

    При использовании метода дисконтирования денежных потоков в стоимость недвижимости преобразуется….

    Доход от предполагаемого использования объекта за ряд прогнозных лет, а также выручка от перепродажи объекта в конце прогнозного периода

  • 62

    Метод капитализации доходов используется, если…

    Потоки доходов стабильны длительный период времени и представляют собой значительную положительную величину или возрастают устойчивыми умеренными темпами

  • 63

    Применение метода капитализации доходов ограничено, если…

    Присутствуют все перечисленные условия

  • 64

    Метод дисконтирования денежных потоков применяется, если…

    Во всех перечисленных случаях

  • 65

    Какие данные необходимы для расчета стоимости методом дисконтирования денежных потоков?

    Все перечисленные данные

  • 66

    Стоимость недвижимости при использовании метода капитализации дохода рассчитывается по формуле…

    Стоимость= чистый операционный доход / коэффициент капитализации

  • 67

    Какие уровни дохода рассчитывает оценщик при использовании метода капитализации дохода?

    все перечисленные уровни

  • 68

    Какой из перечисленных показателей рассчитывается как произведение площади объекта на ставку арендной платы?

    потенциальный валовой доход (ПВД)

  • 69

    Потенциальный валовой доход за минусом потерь от недоиспользования площадей и при сборе аренды с добавлением прочих доходов от нормального рыночного использования объекта недвижимости –это…

    Действительный валовой доход (ДВД)

  • 70

    Действительный валовой доход за минусом операционных расходов ( кроме амортизации)-это…

    Чистый операционный доход (ЧОД)

  • 71

    Что относится к условно-постоянным расходам?

    все перечисленное

  • 72

    Что не включается в состав операционных расходов?

    экономическая и налоговая амортизация

  • 73

    Что не включается в состав операционных расходов?

    все перечисленное

  • 74

    Расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся улучшений - это…

    расходы на замещение

  • 75

    Какой уровень доходов используется оценщиком при расчете стоимости методом капитализации, если недвижимость приобретается с привлечением заемных средств?

    Денежные поступления (ДП) до уплаты налогов

  • 76

    Каким методом может быть рассчитан коэффициент капитализации чистого операционного дохода?

    Любым из перечисленных методов

  • 77

    Из каких частей состоит коэффициент капитализации, рассчитанный методом кумулятивного построения?

    Ставки доходности инвестиций и нормы возврата капитала

  • 78

    Кумулятивная ставка доходности капитала (инвестиций) включает…

    Все перечисленное

  • 79

    Какой из перечисленных методов не используется при расчете нормы возврата капитала?

    Корреляционный метод

  • 80

    Валовой годовой доход от владения недвижимостью составляет 80000 $, потери от недоиспользовония-5%. Чему равен действительный валовой доход?

    $ 76000

  • 81

    Какова стоимость здания площадью 1200 кв. м., сдаваемого в аренду по ставке 45 долл. за кв. м.\год, если из сравнимых объектов был извлечен коэффициент капитализации 20%, а простой помещений на данном рынке составляет 10% (все расходы несет арендатор) ?

    $ 243000

  • 82

    По данным эксплуатационных служб оцениваемого здания расходы владельца складываются из следующих статей: Коммунальные платежи-3000 долл. в месяц Налог на имущество-15000 долл. в год Зарплата сотрудников-4000долл в месяц Обслуживание долга по ипотечному кредиту-50000 долл. в квартал Текущий ремонт-2500 долл. за квартал. Планируются работы по ремонту кровли стоимостью 85000 долл. Каковы эксплуатационные расходы владельца за год?

    194000долл

  • 83

    Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на…

    На информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами

  • 84

    Что относится к основным критериям выбора сопоставимых объектов (аналогов)?

    Все перечисленное

  • 85

    Какие условия учитываются при сегментировании рынка для подбора сопоставимых объектов в сравнительном подходе?

    Все перечисленные условия

  • 86

    В сравнительном подходе если сравниваемый с объектом оценки аналог хуже по определённому элементу сравнения, то …

    В стоимость аналога вносится повышающая поправка

  • 87

    В сравнительном подходе если сравниваемый с объектом оценки аналог лучше по определённому элементу сравнения, то …

    В стоимость аналога вносится понижающая поправка

  • 88

    Какие методы расчета поправок применяются в сравнительном подходе?

    Метод парных продаж, экспертный метод, статистические методы

  • 89

    Какие виды поправок применяются в сравнительном подходе?

    Процентные и стоимостные

  • 90

    Что подразумевается под понятием «парная продажа» при расчете поправок в сравнительном подходе?

    Продажа двух объектов, в идеале являющихся точной копией друг друга, за исключением одного параметра

  • 91

    Отношение продажной цены к потенциальному валовому доходу или действительному валовому доходу, используемое в качестве единицы сравнения, называется…

    Валовой рентный мультипликатор (ВРМ)

  • 92

    Отношение чистого операционного дохода (ЧОД) по объекту-аналогу к его продажной цене, используемое в качестве единицы сравнения, называется…

    Общий коэффициент капитализации(ОКК)

  • 93

    Что из нижеперечисленного можно отнести к характеристикам затратного подхода?

    Всё перечисленное является характеристиками затратного подхода

  • 94

    Стоимость воспроизводства - это…

    Затраты на строительство в текущих ценах на действительную дату оценки точной копии оцениваемого здания, используя такие же строительные материалы, стандарты, проект

  • 95

    Стоимость замещения – это…

    Затраты на строительство в текущих ценах на действительную дату оценки объекта одинаковой полезности с использованием современных строительных материалов, стандартов, проектов и архитектурных решений

  • 96

    Что из перечисленного не относится к прямым затратам, включаемым в стоимость строительства?

    Маркетинговые, страховые и рекламные расходы

  • 97

    Какие методы применяются при определении восстановительной стоимости объекта недвижимости?

    Метод сравнительной единицы, метод разбивки по компонентам, метод количественного обследования

  • 98

    Как определяется восстановительная стоимость при использовании метода разбивки по компонентам?

    определяется стоимость сравнительной единицы (1м², 1м³,)аналогичного здания, которая затем корректируется на имеющиеся различия в сравниваемых объектах (планировка, оборудование, права собственности и т.д.)

  • 99

    Что входит в состав сметной документации?

    Локальные сметы, объектные сметы, сводные сметные расчеты

  • 100

    Какие альтернативные методы расчета затрат на строительство могут использоваться при составлении смет (расчетов) инвестора и подрядчика?

    Ресурсный, базисно-индексный, базисно-компенсационный