Оценка- это…

Вид предпринимательской деятельности, осуществляемый экспертом-оценщиком, обладающим подготовкой, опытом и квалификацией, по систематизированному сбору и анализу рыночных и нормативных данных, необходимых для определения стоимости различных видов имущества, это…

Субъектами оценочной деятельности являются…

Верно ли утверждение: «Оценщик вправе требовать от заказчика при осуществлении оценки доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки»?

Как должен поступить оценщик, если отказ заказчика в предоставлении информации существенно влияет на достоверность оценки?

Верно ли утверждение: «Оценщик не вправе самостоятельно выбирать метод оценки стоимости конкретного объекта, а должен строго следовать предписаниям заказчика»?

В течении какого периода оценщик обязан хранить составленные им отчеты по оценке?

Верно ли утверждение: «Оценщик не обязан предъявлять лицензию заказчикам и уполномоченным органам по их требованию»?

Согласно законодательства РК, оценщик несет ответственность в случае…

Какие подходы к оценке имущества предусмотрены МСО и другими нормативными актами в области оценочной деятельности?

Совокупность методов определения стоимости объекта оценки, основанных на расчете затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом износа, составляют…

Совокупность методов определения стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними, составляют…

Совокупность методов определения стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки составляют…

Какой из принципов оценки утверждает, что при наличии определенного количества однородных по полезности или доходности объектов самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой?

Какой из принципов оценки утверждает, что цена объектов оценки, являющихся предметом купли-продажи, устанавливается посредством постоянного соперничества субъектов рынка, которые стремятся к получению максимальной прибыли?

Какой из принципов оценки предполагает учет при определении стоимости объекта оценки возможных изменений экономических, социальных и юридических условий, при которых объект оценки используется?

Из каких разделов состоят Международные Стандарты Оценки (МСО) ?

Каждый отдельный Стандарт оценки и РПИ содержит следующие разделы

Физические объекты с фиксированным местоположением и все, что неразрывно связано с ними как над поверхностью земли, так и под ней, составляют…

Под объектами недвижимости понимается…

Расчетная величина ценности конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени, определенная в соответствии с выбранным толкованием стоимости, это…

Сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог, это…

Какие из перечисленных видов стоимости относятся к стоимости в обмене?

Какие из перечисленных видов стоимости не входят в категорию стоимости в обмене?

Наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки достаточно информированы и действуют разумно, это…

Что из нижеперечисленного не соответствует определению залоговой стоимости?

Стоимость, с которой приходится согласиться продавцу при вынужденной продаже недвижимости в ограниченный срок, не позволяющий значительному числу покупателей ознакомиться с объектом и условиями продажи, это…

Что из нижеперечисленного не соответствует определению залоговой стоимости?

Под вещами во всех правовых системах понимаются…

Отдельные вещи, подчиненные господству известного лица - это…

Что из нижеперечисленного относится к признакам вещного права?

Признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом- это..

Юридически обеспеченная возможность осуществлять фактическое господство. обладание вещью – это..

Юридически обеспеченная возможность извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать от него выгоду – это..

Юридически обеспеченная возможность определять юридическую судьбу имущества, то есть право совершать сделки, касающиеся объекта права собственности – это…

Вещное субъективное право только государственного предприятия, получившего имущество от государства как от собственника и осуществляющее в пределах, определенных ГК РК и иными законодательными актами, право владения, распоряжения и пользования этим имуществом, называется…

Вещное право, которым наделяется казенное предприятие или учреждение с целью осуществления хозяйственной деятельности с использованием имущества собственника в пределах, очерченных требованиями закона, целями деятельности, заданиями собственника и назначением имущества называется…

Имеет ли право казенное предприятие отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним на праве оперативного управления имуществом без согласия уполномоченного органа ?

Имеет ли право казенное предприятие приобретать на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки имущество, относящееся к основным средствам, а также пользоваться банковским кредитом без согласия уполномоченного органа?

Каким видом прав обладает учреждение?

Согласно статьи 105 ГК РК учреждением признается…

Юридически обеспеченная возможность двух и более лиц по своему усмотрению сообща владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им общим имуществом в пределах в порядке, предусмотренном законом или условиями договора между собственниками- это…

Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей называются…

Что из перечисленного является признаком сделки?

По количеству сторон сделки подразделяются на…

К какому виду сделок относятся дарение и завещание недвижимости?

К какому виду сделок относятся купля-продажа и аренда недвижимости?

Какая сделка считается условной?

Какая сделка считается бессрочной?

Сделка, основанная на соглашении о передаче поверенному лицу имущества для совершения сделок или иных юридических сделок по управлению имуществом, называется…

В каких случаях сделки с имуществом оформляются нотариально?

Какие сделки признаются недействительными?

Юридический акт признания и подтверждения возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимость- это…

Что не является объектом государственной регистрации сделок на недвижимое имущество и сделок с ним?

Какие виды услуг оказывает РГП «Центр по недвижимости»?

Доходный подход к оценке недвижимости отражает:

Какие методы применяются в рамках доходного подхода?

В каком из методов оценки происходит преобразование будущих доходов от объекта недвижимости в его текущую (настоящую) стоимость с учетом риска?

При использовании метода капитализации доходов в стоимость недвижимости преобразуется…

По каким критериям определяются достоинства и недостатки методов оценки?

При использовании метода дисконтирования денежных потоков в стоимость недвижимости преобразуется….

Метод капитализации доходов используется, если…

Применение метода капитализации доходов ограничено, если…

Метод дисконтирования денежных потоков применяется, если…

Какие данные необходимы для расчета стоимости методом дисконтирования денежных потоков?

Стоимость недвижимости при использовании метода капитализации дохода рассчитывается по формуле…

Какие уровни дохода рассчитывает оценщик при использовании метода капитализации дохода?

Какой из перечисленных показателей рассчитывается как произведение площади объекта на ставку арендной платы?

Потенциальный валовой доход за минусом потерь от недоиспользования площадей и при сборе аренды с добавлением прочих доходов от нормального рыночного использования объекта недвижимости –это…

Действительный валовой доход за минусом операционных расходов ( кроме амортизации)-это…

Что относится к условно-постоянным расходам?

Что не включается в состав операционных расходов?

Что не включается в состав операционных расходов?

Расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся улучшений - это…

Какой уровень доходов используется оценщиком при расчете стоимости методом капитализации, если недвижимость приобретается с привлечением заемных средств?

Каким методом может быть рассчитан коэффициент капитализации чистого операционного дохода?

Из каких частей состоит коэффициент капитализации, рассчитанный методом кумулятивного построения?

Кумулятивная ставка доходности капитала (инвестиций) включает…

Какой из перечисленных методов не используется при расчете нормы возврата капитала?

Валовой годовой доход от владения недвижимостью составляет 80000 $, потери от недоиспользовония-5%. Чему равен действительный валовой доход?

Какова стоимость здания площадью 1200 кв. м., сдаваемого в аренду по ставке 45 долл. за кв. м.\год, если из сравнимых объектов был извлечен коэффициент капитализации 20%, а простой помещений на данном рынке составляет 10% (все расходы несет арендатор) ?

По данным эксплуатационных служб оцениваемого здания расходы владельца складываются из следующих статей: Коммунальные платежи-3000 долл. в месяц Налог на имущество-15000 долл. в год Зарплата сотрудников-4000долл в месяц Обслуживание долга по ипотечному кредиту-50000 долл. в квартал Текущий ремонт-2500 долл. за квартал. Планируются работы по ремонту кровли стоимостью 85000 долл. Каковы эксплуатационные расходы владельца за год?

Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на…

Что относится к основным критериям выбора сопоставимых объектов (аналогов)?

Какие условия учитываются при сегментировании рынка для подбора сопоставимых объектов в сравнительном подходе?

В сравнительном подходе если сравниваемый с объектом оценки аналог хуже по определённому элементу сравнения, то …

В сравнительном подходе если сравниваемый с объектом оценки аналог лучше по определённому элементу сравнения, то …

Какие методы расчета поправок применяются в сравнительном подходе?

Какие виды поправок применяются в сравнительном подходе?

Что подразумевается под понятием «парная продажа» при расчете поправок в сравнительном подходе?

Отношение продажной цены к потенциальному валовому доходу или действительному валовому доходу, используемое в качестве единицы сравнения, называется…

Отношение чистого операционного дохода (ЧОД) по объекту-аналогу к его продажной цене, используемое в качестве единицы сравнения, называется…

Что из нижеперечисленного можно отнести к характеристикам затратного подхода?

Стоимость воспроизводства - это…

Стоимость замещения – это…

Что из перечисленного не относится к прямым затратам, включаемым в стоимость строительства?

Какие методы применяются при определении восстановительной стоимости объекта недвижимости?

Как определяется восстановительная стоимость при использовании метода разбивки по компонентам?

Что входит в состав сметной документации?

Какие альтернативные методы расчета затрат на строительство могут использоваться при составлении смет (расчетов) инвестора и подрядчика?