宅建間違え直し

21問 • 5ヶ月前

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Aが甲土地売却した意思表示に錯誤があったとしてもAに重大な過失があって取り消すことができない場合は、Bも Aの錯誤を理由として取り消すことができない。

◯

AがBに対してA所有の甲土地を売却する代理権を授与したＢがCの代理人も引き受け、AC双方の代理人として甲土地に係るAC間の売買契約を締結した場合、Aに損害が発生しなければＢの代理行為は無権代理とはみなされない。

A所有の甲土地にＢのCに対する債務を担保するためにCの抵当権が設定された。 Cに対抗することができない賃貸借により甲土地を競売手続きの開始前から使用するEは甲土地の競売における買受人Fの買受の時から6ヶ月を経過するまでは甲土地をFに引き渡すことを要しない。

A所有の甲土地にＢのCに対する債務を担保するためにCの抵当権が設定された。本件抵当権設定登記後に、甲土地上に乙土地が増設された場合、Cが本件抵当権の実効として競売を申し立てるときには甲土地とともに乙土地の競売も申し立てなければならない。

債務者ABCの3名が内部的な負担部分の割合は等しいものとして合意した上で債権者Dに対して300万円の連帯債務を負った。ＢがDにたいして300万円の債権を有している場合、Ｂが相殺を援用しない間に300万円の支払いの請求を受けたCは BのDに対する債権で相殺する上の意思表示をすることができる。

Aは中古自動車を売却するためＢに売買の媒介を依頼し報酬として3%支払うことを約した。Ｂの媒介によりAは当該自動車をCに100万円で売却した。当該自動車が品質に関して契約の内容に適合しないものであった場合にはCは Aに対してもＢに対しても契約不適合責任を追求することができる。

Aは中古自動車を売却するためＢに売買の媒介を依頼し報酬として3%支払うことを約した。Ｂの媒介によりAは当該自動車をCに100万円で売却した。売買契約締結時には当該自動車が Aの所有物ではなくAの父親の所有物であったとしてもAC間の売買契約は有効に成立する

◯

Aを貸主、Ｂを借主として甲建物の賃貸借契約が締結された。甲建物の修繕が必要である場合においてＢがAに修繕が必要である旨を通知したにも関わらずAが必要な修繕を直ちにしないときはBは甲建物の修繕をすることができる

Aが1人で居住する甲建物の保存に瑕疵があったため高建物の壁が崩れて通行人Ｂがケガをした。 Aが甲建物をCから貸借している場合、Aは甲建物の保存の瑕疵による損害の発生の防止に必要な注意をしなかったとしてもＢに対して不法行為責任を負わない。

Aが居住用の甲建物を所有する目的で、期間30年と定めてBから乙土地を賃借した。 Aが甲建物を所有していても、建物保存登記をAの子C名義で備えている場合には、Bから乙土地を購入して所有権移転登記を備えたDに対して、Aは借地権を対抗することができない。

◯

Aが居住用の甲建物を所有する目的で、期間30年と定めてBから乙土地を賃借した。 AとB間の賃貸借契約を公正証書で行えば、当該契約の更新がなく期間満了により終了し、終了時にはAが甲建物を収去すべき旨を有効に規定することができる。

Aが居住用の甲建物を所有する目的で、期間30年と定めてBから乙土地を賃借した。 Aが地代を支払わなかったことを理由としてBが乙土地の賃貸借契約を解除した場合、契約に特段の定めがないときは、Bは甲建物を時価で買い取らなければならない。

Aは、B所有の甲建物（床面積100㎡）につき、居住を目的として、期間2年、賃料月額10万円と定めた賃貸借契約（以下この間において「本件契約」という。）をBと締結してその占有に引き渡しを受けた。 BはAに対して、本件契約締結前に、契約の更新がなく、期間の満了により賃貸借が終了する旨を記載した賃貸借契約書を交付して説明すれば、本件契約を借地借家法第38条に規定する定期建物賃貸借契約として締結することができる。

Aは、B所有の甲建物（床面積100㎡）につき、居住を目的として、期間2年、賃料月額10万円と定めた賃貸借契約（以下この間において「本件契約」という。）をBと締結してその占有に引き渡しを受けた。本件契約が借地借家法第38条に規定する定期建物賃貸借契約であるか否かにかかわらず、Aは、甲建物の引渡しを受けてから1年後に甲建物をBから購入したことに対して、賃貸人であることを主張できる。

◯

Aは、B所有の甲建物（床面積100㎡）につき、居住を目的として、期間2年、賃料月額10万円と定めた賃貸借契約（以下この間において「本件契約」という。）をBと締結してその占有に引き渡しを受けた。

◯

区分所有者の5分の1以上で議決権の5分の1以上を有する者は管理者に対し会議よ目的たる事項を示して集会の招集を請求することができるがこの定数は規約で減ずることはできない。

集会の招集の通知は区分所有者が管理者に対して通知をつけとる場所を予め通知した場合には管理者はその場所にあててすれば足りる。

◯

建物が滅失した時は表題部所有者または所有権の名義人はその滅失の日から1ヶ月以内に当該建物の滅失の登記を申請しなければならない

◯

何人も理由の有無に関わらず当機関に対し手数料を納付して登記簿の付属書類である申請書を閲覧することができる

区分建物の所有権の保存の登記は表題部所有者から所有権を取得したものの申請することができる

◯

共有物分割禁止の定めにかかる権利の変更の登記の申請は当該権利の所有者であるすべての登記名義人が共同してしなければならない。