通常、土地とその定着物をいう。土地はその持つ有用性の故にすべての国民の生活と活動とに欠くことのできない基盤である。そして、この土地を我々人間が各般の目的のためにどのように利用しているかという土地と人間との関係は、不動産のあり方、すなわち、不動産がどのように構成され、どのように貢献しているかということに具体的に現れる。

自然的、社会的、経済的及び行政的要因の相互作用によって決定されるとともに経済価値の本質を決定づけている。

その不動産の経済価値を具体的に表している価格を選択の主要な指標として決定されている。

一般的に、 （１）その不動産に対してわれわれが認める効用 （２）その不動産の想定的希少性 （３）その不動産に対する有効需要 の三者の相関結合によって生ずる不動産の経済価値を貨幣額をもって表示したものである。

基本的にはこれら三者を動かす自然的、社会的、経済的及び行政的な要因の相互作用によって決定される。

不動産の価格が、これらの要因の影響の下にあると同時に選択指標としてこれらの要因に影響を与えるという二面性を持つものである。

具体的な価格として現れるものであるが、土地は他の一般の諸材と異なって次のような特性を持っている。 （１）自然的条件として、地理的位置の固定制、不動性（非移動性）、永続性（不変性）、不増性、個別性（非同質性、非代替性）等を有し、固定的であって硬直的である。 （２）人文的特性として、用途の多様性（用途の競合、転換及び併存の可能性）、併合及び分割の可能性、社会的及び経済的位置の可変性等を有し、可変的であって伸縮的である。

この土地の持つ諸特性に照応する特定の自然的条件及び人文的条件を与件として利用され、その社会的及び経済的な有用性を発揮するものである。そして、これらの諸条件の変化に伴って、その利用形態並びにその社会的及び経済的な有用性は変化する。