不動産

43問 • 2年前

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問題一覧

不動産登記とは、土地や建物の状況(所在地、面積、構造など）や権利関係を法務局(登記所)の登記記録に記録しているものです。

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アパートやマンションの所有者が、当該建物の賃貸を自ら業として行うためには、宅地建物取引業の免許を取得しなければならない。 [22年1月·学科]

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宅地建物の取引宅地や、建物の売買、交換を自らが行う

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宅地や建物の売買、交換、貸借の代理をする

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宅地や建物の売買、交換、貸借の媒介をする　売買＝媒介

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不動産登記の公信力不動産登記には対抗力はありますが、公信力はありません。「公信力」とは、公表されている内容が真実と異なる場合に、公表どおりの権利を発生させる効力です。よって、不動産登記に公信力がないということは、登記されている人が真の権利者であることは公には保証されないということです。そのため、登記記録の内容を信頼して取引をし、実際には登記記録上の権利者と真実の権利者が異なっていた場合、登記を信頼して取引をした人原則、法的に保護されません

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宅地建物取引士の独占業務重要事項の説明は 1契約前 2契約後に説明を行う

媒介契約の専任媒介契約の契約有効期限は 1、6ヶ月 2、3ヶ月

専属専任媒介契約の有効期限は 1、6ヶ月 2、3ヶ月

開発行為を行う場合、原則として事前に都道府県知事の許可が必要となりますただし、その規模等に応じて不要となるケースもあります。また、市街地再開発事業および土地区画整理事業として行う開発行為も許可は不要です。

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市街化区域〇〇m以上

1000

建物の区分所有等に関する法律(区分所有法)によれば、集会においては、区分所有者および議決権の各〇〇以上の多数により、区分所有建物を取り壊し、その敷地上に新たに建物を建築する旨の決議(建替え決議)をすることができる。 1) 3分の2 2) 4分の3 3) 5分の4 [23年1月·学科)]

市街化区域は既に市街地となっている区域やおおむね〇年以内に優先かつ計画的に、市街化を図るべき区域。用途地域定める⭕️

市街化区域既に市街地となっている区域やおおむね〇年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域用途地域定める。

定期借地権とは契約の〇〇がない借地権の事

更新

定期借地権契約の存続期間が終了したら借地権者は 1返還しなくていい 2返還しなくてはならない

借地信家法における定期借地権のうち、〇〇を目的として設定することができない。 1一般定期借地権 2事業用定期借地権等 3建物譲渡特約付借地権 [22年9月·学科]

普通借家権契約の期間を定める場合は〇年以上

借地借家法の規定では、定期建物賃貸借契約(定期借家契約)において、貸主に正当の事由があると認められる場合でなければ、貸主は、借主からの契約の更新の請求を拒むことができないとされている。 [20年9月· 学科]

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借地借家法とは土地や建物の賃貸契約において〇主側の保護

借

借地権とは建物の所有を目的に〇〇を借りる権利　 1建物 2土地

普通借地権　かりっばOK 契約の存続期間は〇年以上

普通借地権存続期間が終了しても借地上に建物がある場合は法定更新され、もしくは当事者の合意により原則同一条件で 1契約し直す 2契約が更新

建築基準法において、建築物が防火地域および準防火地域にわたる場合、原則として、その全部について防火地域内の建築物に関する規定が適用される。 [22年9月·学科]

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めっちゃたまに農地法の規定によれば、所有する農地を自宅の建築を目的として宅地に転用する場合、原則として(① ) の許可を受けなければならないが、市街化区域内にある農地において、あらかじめ(②)に届出のある場合は、この限りでない。 1①都道府県知事等②農業委員会 2①都道府県知事等②市町村長 3①農業委員会②市町村長 [19年1月·学科

土地の有効活用方式のうち、一般に、土地所有者が土地の全部または一部を拠出し、デベロッパーが建設資金を負担してマンション等を建設し、それぞれの出資比率に応じて土地や建物に係る権利を取得する方式を、建設協力金方式という。 [22年9月·学科】]

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個人が自宅の土地および建物を譲渡し、「居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例」(軽減税率の特例)の適用を受けた場合、当該譲渡に係る課税長期譲渡所得金額のうち、(①)以下の部分については、所得税および復興特別所得税(②)、住民4%の税率で課税される。 1①6,000万円 ②10.21% 2 ①1億円②10.21% 3①1億円②15.315% [22年5月·学科]

居住用財産を譲渡した際に譲渡損失(取得費+譲渡費用が譲渡収入金額を上回る)が生じた場合、一定要件を満たせば、他の所得と損益通算および繰越控除をすることができる。特例は「買換えた場合」と「住宅口ーンの残高がある場合」また、どちら海確定車告が必要ですのスり2つがあります。確定申告は必要？ 1必要 2必要ない

特定の居住用財産の買い替えの特例特例の併用不可この特例で譲渡所得金額が0になったら確定申告は… 1必要 2不要

譲渡損失が生じた場合の特例居住用財産を譲渡した際に譲渡損失 (取得費+譲渡費用が譲渡収入金額を上回る)が生じた場合、一定要件を満たせば、他の所得と損益通算およひ練越除をすることができます。特例は「買換えた場合と「住宅口ーンの残高がある場合の2つがあります。また、どちら確定車告が必要です。特例の要件譲渡した、年の一月一日時点の所有期間が〇年超の居住用財産

「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」は、自己が居住していた家屋を配者や子に譲渡した場合には、適用を受けることができない。 [22年9月·学科]

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個人が土地を譲渡したことによる譲渡所得の金額の計算において、譲渡した土地の取得費が不明である場合、譲渡収入金額の( )相当額を取得費とすることができる。 1) 5% 2) 10% 3) 15% [21年5月·学科]

Aさんが、取得日が2015年10月1日の土地を譲渡する場合、その譲渡日が 2020年1月1日以降であれば、当該譲渡は所得税における長期渡所得に区分される。

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不動産取得税の課税される場合購入、〇〇、交換、建築の新築と〇〇による取得ヒント　どちらもぞ〇〇〇〇

ぞうよぞうちく

不動産取得税の非課税〇〇による取得法人の、合併や一定の分割による取得

そうぞく

住宅の課税標準の特例新築住宅の特例の控除額は〇〇万

1200

新築住宅の適用条件〇〇m以上240m以下