不動産鑑定士試験 令和7年度（2025年） 短答式 鑑定評価理論
国土交通省 土地鑑定委員会「令和7年不動産鑑定士試験 短答式試験（不動産の鑑定評価に関する理論）」より作成。 出典: https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/kanteishi/shiken02.html
问题列表
1
(3) 不動産の価格は、その不動産に関する所有権、賃借権等の権利の対価又は経済的利益の対価であり、また、二つ以上の権利利益が同一の不動産の上に存する場合には、それぞれの権利利益について、相互関係なくその価格が形成され得る。
2
(2) イとホ
3
(5) ハとホ
4
(4) ロとハとホ
5
(2) イとホ
6
(3) ロとニ
7
(4) ロとホ
8
(5) ハとホ
9
(5) 投資法人等が投資対象資産を譲渡する場合の鑑定評価で求める価格は、特定価格とはならない。
10
(5) 地域分析に当たって特に重要な地域は、用途的観点から区分される地域、すなわち近隣地域と、近隣地域と相関関係にあるより広域的な地域、すなわち同一需給圏である。
11
(4) ロとホ
12
(2) イとニ
13
(2) イとニ
14
(1) イとロ
15
(2) 建物等の純収益の算定においては、基本的には減価償却費を控除しない償却前の純収益を用いるものとし、建物等の償却については割引率において考慮される。
16
(2) イとロとホ
17
(4) ロとニ
18
(1) イとロとニ
19
(1) イとロ
20
(3) ロとハ
21
(1) イとロとニ
22
(4) 各手法の適用において採用した資料の特性及び限界からくる相対的信頼性
23
(5) 鑑定評価の依頼目的に対応した条件により、鑑定評価報告書に記載した価格又は賃料の種類について、鑑定評価の依頼目的に対応した条件により、当該価格又は賃料を求めるべきと判断した理由を記載しなければならない。特に、特殊価格を求めた場合には法令等による社会的要請の根拠を明らかにしなければならない。
24
(1) 対象不動産に関し、争訟等の当事者間において主張が異なる事項が判明している場合には、当事者の同意を得て、当該事項に関する取扱いについて記載しなければならない。
25
(5) ニとホ
26
(2) イ 平面的・立体的空間 ロ 設定事例 ハ 権利の設定期間
27
(5) ハとホ
28
(3) 将来の売却を想定してＤＣＦ法を適用するに当たって、売却に当たり譲渡承諾料、名義書換料等の一時金の授受が見込まれる場合には、当該一時金の額が借地権付建物の経済価値を高める要因になると考えられる。
29
(5) ハとニ
30
(3) ロとハ
31
(4) ハとニ
32
(2) 地価水準の変動は基礎価格に反映されるため、期待利回りの判定に当たっては、地価水準の変動を考慮する必要はない。
33
(5) 契約上の条件又は使用目的が変更されることに伴い賃料を改定する場合の鑑定評価に当たって総合的に勘案する事項として、当該地域の賃貸借等の契約慣行、賃貸借等の態様、契約上の条件又は使用目的の変更内容などが挙げられる。
34
(5) 現在、証券化対象不動産として運用されている賃貸オフィスビルの一部のテナント区画を対象とした正常賃料を求める鑑定評価
35
(5) 建物を取り壊す予定の証券化対象不動産の鑑定評価においても、依頼者に対し、当該鑑定評価に際し必要なＥＲの提出を求める。
36
(3) 証券化対象不動産以外の不動産の鑑定評価を行う場合にあっても、投資用不動産の鑑定評価を行う場合は、各論第３章の定めるところに従って鑑定評価を行わなければならない。
37
(3) 証券化対象不動産の収益価格を求めるために必要とされるＤＣＦ法の運営収益の項目として、下記の項目はいずれも該当する。・ 貸室賃料収入 ・ 共益費収入・ 水道光熱費収入 ・ 駐車場収入・ その他収入 ・ 一時金の運用益・ 空室等損失 ・ 貸倒れ損失
38
(2) 不動産鑑定士が、証券化対象不動産の鑑定評価を行う場合にあっては、証券化対象不動産の証券化等が円滑に行なわれるよう配慮しつつ、鑑定評価に係る資料及び手順等を依頼者に説明し、理解を深め、かつ、協力を得るものとする。
39
(5) 40,000,000 円
40
(3) 1,330,000 円
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2級建築施工管理技士試験 第一次検定 令和7年度前期（2025年）
1204 次观看 • 50 个题目 • 22 天前2級建築施工管理技士試験 第一次検定 令和7年度後期（2025年）
2級建築施工管理技士試験 第一次検定 令和7年度後期（2025年）
匿名 · 1486 次观看 · 50 个题目 · 22 天前2級建築施工管理技士試験 第一次検定 令和7年度後期（2025年）
2級建築施工管理技士試験 第一次検定 令和7年度後期（2025年）
1486 次观看 • 50 个题目 • 22 天前介護福祉士国家試験 第36回（2024年1月）
介護福祉士国家試験 第36回（2024年1月）
匿名 · 125 个题目 · 22 天前介護福祉士国家試験 第36回（2024年1月）
介護福祉士国家試験 第36回（2024年1月）
125 个题目 • 22 天前基本情報技術者試験 令和5年度（2023年） 科目A 公開問題
基本情報技術者試験 令和5年度（2023年） 科目A 公開問題
匿名 · 2352 次观看 · 20 个题目 · 21 天前基本情報技術者試験 令和5年度（2023年） 科目A 公開問題
基本情報技術者試験 令和5年度（2023年） 科目A 公開問題
2352 次观看 • 20 个题目 • 21 天前基本情報技術者試験 令和5年度（2023年） 科目B 公開問題
基本情報技術者試験 令和5年度（2023年） 科目B 公開問題
匿名 · 1580 次观看 · 6 个题目 · 21 天前基本情報技術者試験 令和5年度（2023年） 科目B 公開問題
基本情報技術者試験 令和5年度（2023年） 科目B 公開問題
1580 次观看 • 6 个题目 • 21 天前宅地建物取引士試験 令和2年度（2020年）12月実施
宅地建物取引士試験 令和2年度（2020年）12月実施
匿名 · 1555 次观看 · 50 个题目 · 21 天前宅地建物取引士試験 令和2年度（2020年）12月実施
宅地建物取引士試験 令和2年度（2020年）12月実施
1555 次观看 • 50 个题目 • 21 天前宅地建物取引士試験 令和2年度（2020年）10月実施
宅地建物取引士試験 令和2年度（2020年）10月実施
匿名 · 1325 次观看 · 50 个题目 · 21 天前宅地建物取引士試験 令和2年度（2020年）10月実施
宅地建物取引士試験 令和2年度（2020年）10月実施
1325 次观看 • 50 个题目 • 21 天前応用情報技術者試験 令和7年度（2025年）秋期 午前
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匿名 · 80 个题目 · 21 天前応用情報技術者試験 令和7年度（2025年）秋期 午前
応用情報技術者試験 令和7年度（2025年）秋期 午前
80 个题目 • 21 天前理学療法士国家試験 第60回 午前（2025年2月）
理学療法士国家試験 第60回 午前（2025年2月）
匿名 · 1781 次观看 · 98 个题目 · 21 天前理学療法士国家試験 第60回 午前（2025年2月）
理学療法士国家試験 第60回 午前（2025年2月）
1781 次观看 • 98 个题目 • 21 天前理学療法士国家試験 第60回 午後（2025年2月）
理学療法士国家試験 第60回 午後（2025年2月）
匿名 · 2843 次观看 · 99 个题目 · 21 天前理学療法士国家試験 第60回 午後（2025年2月）
理学療法士国家試験 第60回 午後（2025年2月）
2843 次观看 • 99 个题目 • 21 天前理学療法士国家試験 第59回 午前（2024年2月）
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匿名 · 2206 次观看 · 99 个题目 · 21 天前理学療法士国家試験 第59回 午前（2024年2月）
理学療法士国家試験 第59回 午前（2024年2月）
2206 次观看 • 99 个题目 • 21 天前理学療法士国家試験 第59回 午後（2024年2月）
理学療法士国家試験 第59回 午後（2024年2月）
匿名 · 2748 次观看 · 100 个题目 · 21 天前理学療法士国家試験 第59回 午後（2024年2月）
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2748 次观看 • 100 个题目 • 21 天前第一種衛生管理者試験 令和8年4月公表問題
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匿名 · 2583 次观看 · 44 个题目 · 21 天前第一種衛生管理者試験 令和8年4月公表問題
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2583 次观看 • 44 个题目 • 21 天前中小企業診断士 1次試験 経営法務 令和7年度（2025年）
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匿名 · 2066 次观看 · 25 个题目 · 21 天前中小企業診断士 1次試験 経営法務 令和7年度（2025年）
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匿名 · 1358 次观看 · 40 个题目 · 21 天前中小企業診断士 1次試験 企業経営理論 令和7年度（2025年）
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1358 次观看 • 40 个题目 • 21 天前中小企業診断士 1次試験 経営情報システム 令和7年度（2025年）
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匿名 · 2877 次观看 · 23 个题目 · 21 天前中小企業診断士 1次試験 経営情報システム 令和7年度（2025年）
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2877 次观看 • 23 个题目 • 21 天前中小企業診断士 1次試験 運営管理 令和7年度（2025年）
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匿名 · 2829 次观看 · 37 个题目 · 21 天前中小企業診断士 1次試験 運営管理 令和7年度（2025年）
中小企業診断士 1次試験 運営管理 令和7年度（2025年）
2829 次观看 • 37 个题目 • 21 天前中小企業診断士 1次試験 中小企業経営・中小企業政策 令和7年度（2025年）
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匿名 · 2216 次观看 · 41 个题目 · 21 天前中小企業診断士 1次試験 中小企業経営・中小企業政策 令和7年度（2025年）
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2216 次观看 • 41 个题目 • 21 天前中小企業診断士 1次試験 財務・会計 令和7年度（2025年）
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匿名 · 1816 次观看 · 23 个题目 · 21 天前中小企業診断士 1次試験 財務・会計 令和7年度（2025年）
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1816 次观看 • 23 个题目 • 21 天前看護師国家試験 第113回 午前（2024年2月）
看護師国家試験 第113回 午前（2024年2月）
匿名 · 2487 次观看 · 120 个题目 · 21 天前看護師国家試験 第113回 午前（2024年2月）
看護師国家試験 第113回 午前（2024年2月）
2487 次观看 • 120 个题目 • 21 天前看護師国家試験 第113回 午後（2024年2月）
看護師国家試験 第113回 午後（2024年2月）
匿名 · 1440 次观看 · 119 个题目 · 21 天前看護師国家試験 第113回 午後（2024年2月）
看護師国家試験 第113回 午後（2024年2月）
1440 次观看 • 119 个题目 • 21 天前中小企業診断士 1次試験 経済学・経済政策 令和7年度（2025年）
中小企業診断士 1次試験 経済学・経済政策 令和7年度（2025年）
匿名 · 1104 次观看 · 25 个题目 · 21 天前中小企業診断士 1次試験 経済学・経済政策 令和7年度（2025年）
中小企業診断士 1次試験 経済学・経済政策 令和7年度（2025年）
1104 次观看 • 25 个题目 • 21 天前看護師国家試験 第112回 午前（2023年2月）
看護師国家試験 第112回 午前（2023年2月）
匿名 · 2862 次观看 · 120 个题目 · 21 天前看護師国家試験 第112回 午前（2023年2月）
看護師国家試験 第112回 午前（2023年2月）
2862 次观看 • 120 个题目 • 21 天前看護師国家試験 第112回 午後（2023年2月）
看護師国家試験 第112回 午後（2023年2月）
匿名 · 1144 次观看 · 119 个题目 · 21 天前看護師国家試験 第112回 午後（2023年2月）
看護師国家試験 第112回 午後（2023年2月）
1144 次观看 • 119 个题目 • 21 天前看護師国家試験 第111回 午前（2022年2月）
看護師国家試験 第111回 午前（2022年2月）
匿名 · 120 个题目 · 21 天前看護師国家試験 第111回 午前（2022年2月）
看護師国家試験 第111回 午前（2022年2月）
120 个题目 • 21 天前看護師国家試験 第111回 午後（2022年2月）
看護師国家試験 第111回 午後（2022年2月）
匿名 · 120 个题目 · 21 天前看護師国家試験 第111回 午後（2022年2月）
看護師国家試験 第111回 午後（2022年2月）
120 个题目 • 21 天前FP技能検定2級 学科試験 2025年1月
FP技能検定2級 学科試験 2025年1月
匿名 · 60 个题目 · 21 天前FP技能検定2級 学科試験 2025年1月
FP技能検定2級 学科試験 2025年1月
60 个题目 • 21 天前FP技能検定2級 実技試験（資産設計提案業務） 2025年1月
FP技能検定2級 実技試験（資産設計提案業務） 2025年1月
匿名 · 40 个题目 · 21 天前FP技能検定2級 実技試験（資産設計提案業務） 2025年1月
FP技能検定2級 実技試験（資産設計提案業務） 2025年1月
40 个题目 • 21 天前ITパスポート試験 令和6年度（2024年） 公開問題
ITパスポート試験 令和6年度（2024年） 公開問題
匿名 · 100 个题目 · 21 天前ITパスポート試験 令和6年度（2024年） 公開問題
ITパスポート試験 令和6年度（2024年） 公開問題
100 个题目 • 21 天前介護福祉士国家試験 第38回（2026年1月）
介護福祉士国家試験 第38回（2026年1月）
匿名 · 5 次观看 · 125 个题目 · 21 天前介護福祉士国家試験 第38回（2026年1月）
介護福祉士国家試験 第38回（2026年1月）
5 次观看 • 125 个题目 • 21 天前ITパスポート試験 令和5年度（2023年） 公開問題
ITパスポート試験 令和5年度（2023年） 公開問題
匿名 · 100 个题目 · 21 天前ITパスポート試験 令和5年度（2023年） 公開問題
ITパスポート試験 令和5年度（2023年） 公開問題
100 个题目 • 21 天前ITパスポート試験 令和8年度（2026年） 公開問題
ITパスポート試験 令和8年度（2026年） 公開問題
匿名 · 100 个题目 · 20 天前ITパスポート試験 令和8年度（2026年） 公開問題
ITパスポート試験 令和8年度（2026年） 公開問題
100 个题目 • 20 天前一級建築士試験 令和6年（2024年） 学科I・II（計画・環境設備）
一級建築士試験 令和6年（2024年） 学科I・II（計画・環境設備）
匿名 · 40 个题目 · 20 天前一級建築士試験 令和6年（2024年） 学科I・II（計画・環境設備）
一級建築士試験 令和6年（2024年） 学科I・II（計画・環境設備）
40 个题目 • 20 天前一級建築士試験 令和6年（2024年） 学科III（法規）
一級建築士試験 令和6年（2024年） 学科III（法規）
匿名 · 30 个题目 · 20 天前一級建築士試験 令和6年（2024年） 学科III（法規）
一級建築士試験 令和6年（2024年） 学科III（法規）
30 个题目 • 20 天前一級建築士試験 令和6年（2024年） 学科IV・V（構造・施工）
一級建築士試験 令和6年（2024年） 学科IV・V（構造・施工）
匿名 · 55 个题目 · 20 天前一級建築士試験 令和6年（2024年） 学科IV・V（構造・施工）
一級建築士試験 令和6年（2024年） 学科IV・V（構造・施工）
55 个题目 • 20 天前登録販売者試験 令和7年度（2025年） 東京都
登録販売者試験 令和7年度（2025年） 東京都
匿名 · 120 个题目 · 20 天前登録販売者試験 令和7年度（2025年） 東京都
登録販売者試験 令和7年度（2025年） 東京都
120 个题目 • 20 天前運行管理者試験 令和6年度（2024年） 貨物 出題例
運行管理者試験 令和6年度（2024年） 貨物 出題例
匿名 · 41 个题目 · 20 天前運行管理者試験 令和6年度（2024年） 貨物 出題例
運行管理者試験 令和6年度（2024年） 貨物 出題例
41 个题目 • 20 天前社会福祉士国家試験 第38回（2026年2月）
社会福祉士国家試験 第38回（2026年2月）
匿名 · 129 个题目 · 20 天前社会福祉士国家試験 第38回（2026年2月）
社会福祉士国家試験 第38回（2026年2月）
129 个题目 • 20 天前登録販売者試験 令和7年度（2025年） 関西広域連合
登録販売者試験 令和7年度（2025年） 関西広域連合
匿名 · 120 个题目 · 20 天前登録販売者試験 令和7年度（2025年） 関西広域連合
登録販売者試験 令和7年度（2025年） 関西広域連合
120 个题目 • 20 天前第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 理論
第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 理論
匿名 · 22 个题目 · 20 天前第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 理論
第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 理論
22 个题目 • 20 天前第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 電力
第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 電力
匿名 · 20 个题目 · 20 天前第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 電力
第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 電力
20 个题目 • 20 天前第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 機械
第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 機械
匿名 · 22 个题目 · 20 天前第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 機械
第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 機械
22 个题目 • 20 天前理学療法士国家試験 第58回 午前（2023年2月）
理学療法士国家試験 第58回 午前（2023年2月）
匿名 · 99 个题目 · 20 天前理学療法士国家試験 第58回 午前（2023年2月）
理学療法士国家試験 第58回 午前（2023年2月）
99 个题目 • 20 天前理学療法士国家試験 第58回 午後（2023年2月）
理学療法士国家試験 第58回 午後（2023年2月）
匿名 · 4 次观看 · 99 个题目 · 20 天前理学療法士国家試験 第58回 午後（2023年2月）
理学療法士国家試験 第58回 午後（2023年2月）
4 次观看 • 99 个题目 • 20 天前第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 法規
第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 法規
匿名 · 16 个题目 · 20 天前第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 法規
第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 法規
16 个题目 • 20 天前登録販売者試験 令和7年度（2025年） 北海道・東北ブロック
登録販売者試験 令和7年度（2025年） 北海道・東北ブロック
匿名 · 120 个题目 · 19 天前登録販売者試験 令和7年度（2025年） 北海道・東北ブロック
登録販売者試験 令和7年度（2025年） 北海道・東北ブロック
120 个题目 • 19 天前管理業務主任者試験 令和7年度（2025年）
管理業務主任者試験 令和7年度（2025年）
匿名 · 50 个题目 · 19 天前管理業務主任者試験 令和7年度（2025年）
管理業務主任者試験 令和7年度（2025年）
50 个题目 • 19 天前情報セキュリティマネジメント試験 令和7年度（2025年） 公開問題（科目A・B）
情報セキュリティマネジメント試験 令和7年度（2025年） 公開問題（科目A・B）
匿名 · 15 个题目 · 19 天前情報セキュリティマネジメント試験 令和7年度（2025年） 公開問題（科目A・B）
情報セキュリティマネジメント試験 令和7年度（2025年） 公開問題（科目A・B）
15 个题目 • 19 天前登録販売者試験 令和7年度（2025年） 北陸・東海ブロック
登録販売者試験 令和7年度（2025年） 北陸・東海ブロック
匿名 · 120 个题目 · 19 天前登録販売者試験 令和7年度（2025年） 北陸・東海ブロック
登録販売者試験 令和7年度（2025年） 北陸・東海ブロック
120 个题目 • 19 天前国家公務員一般職試験（大卒程度） 令和7年度（2025年） 行政 基礎能力試験
国家公務員一般職試験（大卒程度） 令和7年度（2025年） 行政 基礎能力試験
匿名 · 3 次观看 · 20 个题目 · 19 天前国家公務員一般職試験（大卒程度） 令和7年度（2025年） 行政 基礎能力試験
国家公務員一般職試験（大卒程度） 令和7年度（2025年） 行政 基礎能力試験
3 次观看 • 20 个题目 • 19 天前问题列表
1
(3) 不動産の価格は、その不動産に関する所有権、賃借権等の権利の対価又は経済的利益の対価であり、また、二つ以上の権利利益が同一の不動産の上に存する場合には、それぞれの権利利益について、相互関係なくその価格が形成され得る。
2
(2) イとホ
3
(5) ハとホ
4
(4) ロとハとホ
5
(2) イとホ
6
(3) ロとニ
7
(4) ロとホ
8
(5) ハとホ
9
(5) 投資法人等が投資対象資産を譲渡する場合の鑑定評価で求める価格は、特定価格とはならない。
10
(5) 地域分析に当たって特に重要な地域は、用途的観点から区分される地域、すなわち近隣地域と、近隣地域と相関関係にあるより広域的な地域、すなわち同一需給圏である。
11
(4) ロとホ
12
(2) イとニ
13
(2) イとニ
14
(1) イとロ
15
(2) 建物等の純収益の算定においては、基本的には減価償却費を控除しない償却前の純収益を用いるものとし、建物等の償却については割引率において考慮される。
16
(2) イとロとホ
17
(4) ロとニ
18
(1) イとロとニ
19
(1) イとロ
20
(3) ロとハ
21
(1) イとロとニ
22
(4) 各手法の適用において採用した資料の特性及び限界からくる相対的信頼性
23
(5) 鑑定評価の依頼目的に対応した条件により、鑑定評価報告書に記載した価格又は賃料の種類について、鑑定評価の依頼目的に対応した条件により、当該価格又は賃料を求めるべきと判断した理由を記載しなければならない。特に、特殊価格を求めた場合には法令等による社会的要請の根拠を明らかにしなければならない。
24
(1) 対象不動産に関し、争訟等の当事者間において主張が異なる事項が判明している場合には、当事者の同意を得て、当該事項に関する取扱いについて記載しなければならない。
25
(5) ニとホ
26
(2) イ 平面的・立体的空間 ロ 設定事例 ハ 権利の設定期間
27
(5) ハとホ
28
(3) 将来の売却を想定してＤＣＦ法を適用するに当たって、売却に当たり譲渡承諾料、名義書換料等の一時金の授受が見込まれる場合には、当該一時金の額が借地権付建物の経済価値を高める要因になると考えられる。
29
(5) ハとニ
30
(3) ロとハ
31
(4) ハとニ
32
(2) 地価水準の変動は基礎価格に反映されるため、期待利回りの判定に当たっては、地価水準の変動を考慮する必要はない。
33
(5) 契約上の条件又は使用目的が変更されることに伴い賃料を改定する場合の鑑定評価に当たって総合的に勘案する事項として、当該地域の賃貸借等の契約慣行、賃貸借等の態様、契約上の条件又は使用目的の変更内容などが挙げられる。
34
(5) 現在、証券化対象不動産として運用されている賃貸オフィスビルの一部のテナント区画を対象とした正常賃料を求める鑑定評価
35
(5) 建物を取り壊す予定の証券化対象不動産の鑑定評価においても、依頼者に対し、当該鑑定評価に際し必要なＥＲの提出を求める。
36
(3) 証券化対象不動産以外の不動産の鑑定評価を行う場合にあっても、投資用不動産の鑑定評価を行う場合は、各論第３章の定めるところに従って鑑定評価を行わなければならない。
37
(3) 証券化対象不動産の収益価格を求めるために必要とされるＤＣＦ法の運営収益の項目として、下記の項目はいずれも該当する。・ 貸室賃料収入 ・ 共益費収入・ 水道光熱費収入 ・ 駐車場収入・ その他収入 ・ 一時金の運用益・ 空室等損失 ・ 貸倒れ損失
38
(2) 不動産鑑定士が、証券化対象不動産の鑑定評価を行う場合にあっては、証券化対象不動産の証券化等が円滑に行なわれるよう配慮しつつ、鑑定評価に係る資料及び手順等を依頼者に説明し、理解を深め、かつ、協力を得るものとする。
39
(5) 40,000,000 円
40
(3) 1,330,000 円