宅健「宅健業法」例題

31問 • 1年前

ことね

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次の事柄は「業」にあたるかどうか Aさんが自分の土地（宅地）を20区画に区画割して、不特定多数の人に4年間、毎年春と秋に限って販売する行為

する

次の事柄は「業」に当てはまるか Bさんが自分の土地（宅地）を20区画に区画割りして、宅健業者甲に一括して売却する行為

しない

次の事柄は「業」に当てはまるか Cさんが自分の土地（宅地）を20区画に区画割りして、宅健業者乙に販売代理依頼する行為

する

個人Cが転売目的で競売により取得した宅地を多数の区画に分割し、宅地建物取引業者Dに販売代理を依頼して、不特定多数の者に分譲する事業を行おうとする場合、免許を受けなければならない

○

甲県住宅供給公社Dが、住宅を不特定多数に継続して販売する場合Dは免許を受ける必要がない

○

農協協同組合Cが、組合員が所有する宅地の売却の代理をする場合、これを業として営むときであっても、免許は必要ない

宅地建物取引業を営もうとする者は、同一県内2つ以上事務所を設置してその事業を営もうとする場合にあっては、国土交通大臣の免許を受けなければならない

宅地建物取引業を営もうとする者が、国土交通大臣又は都道府県知事から免許を受けた場合、その有効期間は国土交通大臣から免許を受けたときは5年、都道府県知事から免許を受けたときは3年である

B社（甲県知事免許）は、甲県の事務所を廃止して乙県内で新たに事務所を設置して宅地建物取引業を営むには、甲県知事へ廃業の届出を行うとともに、乙県知事へ免許換えの申請を行う必要がある

宅健士ではないCがA社（宅地建物取引業ー甲県知事免許）の非常勤の取締役に就任した時A社はその旨を甲県知事に届け出る必要はない

個人である宅地建物取引業者E（甲県知事免許）が死亡した場合、その相続人はEの死亡を知った日から30日以内にその旨を甲県知事に届け出なければならず、免許はその届出があった日に失効する

宅地建物取引業者である個人Bが死亡した場合、その相続人Cは、Bが締結した契約に基づく取引を結了する目的の範囲内において宅地建物取引業者とみなされ、Bが売主として締結していた売買契約の目的物を買主に引き渡すことができる

○

A社の役員甲は過去に宅健業法の規定に違反したことにより、罰金の刑に処され、その刑が執行されてから5年が経過していない。A社は免許を受けられるか

B社の役員乙は、破産手続開始の決定がなされた後、復権を得てから5年を通過していない。B社は免許を受けることができるか

○

禁錮以上の刑に処された宅健士は、登録を受けている都道府県知事から登録の削除の処分を受け、その処分の日から5年を通過するまで、宅健士の登録をすることはできない

Fは不正の手段により登録を受けたとして、登録の削除の処分の聴聞の期日及び場所が公示された後、自らの申請により、登録が削除された。Fは、登録が削除された日から5年を通過せずに新たに登録を受けることができる

宅地建物取引士は、従事先として登録している宅地建物取引業者の事務所の所在地に変更があった時は、登録を受けている都道府県知事に変更の登録を申請しなければならない

A（甲県知事の宅地建物取引士登録を受けている宅健士）が破産者で復権を得ないものに該当することとなったときは、破産手続き開始の決定を受けた日から30日以内にAの破産管財人が甲県知事にその旨を届け出なければならない

宅地建物取引士は、有効期間の満了日が到来する宅地建物取引士証を更新する場合、国土交通大臣が指定する講習を受講しなければならず、また、当該宅地建物取引士証の有効期間は5年である

丁県知事から宅健士証の交付を受けている宅健士が、宅健士証の亡失によりその再交付を受けた後において、亡失した宅健士証を発見した時は速やかに再交付された宅健証をその交付を受けた丁県知事に返納しなければならない

宅地建物取引業者は、本店を移転したためその最寄りの供託所が変更した場合、国債証券をもって営業保証金を供託している時は、遅滞なく、従前の本店の最寄りの供託所に対し、営業保証金の保管換えを請求しなければならない

A（宅地建物取引業者）から建設工事を請け負った建設業者は、Aに対する請負代金債権について、営業継続中のAが供託している営業保証金から、弁済を受ける権利を有する

宅地建物取業者の代表者が、その業務に関し刑法第222条（脅迫）の罪により懲役の刑に処されたことを理由に宅地建物取引業者の免許を取り消された場合、当該宅地建物取引業者であった者は、当該刑の執行を終わった日から5年は供託した営業保証金を取り戻すことができない

A（宅地建物取引業者）が二つの支店を廃止し、その旨の届出をした時は、営業保証金の額が政令で定める額を超えることになるので、その超過額1000万円について公告せず直ちに取り戻すことができる

一の宅地建物取引業保証協会の社員である宅地建物取引業者Dは、自らが取引の相手方に対し損害を与えたときに備え、相手方の損害を確実に保証できるよう、他の宅地建物取引業保証協会に加入した。この行為は宅地建物取引業法の規定に違反しない

宅地建物取引業者で保証協会に加入した者は、その加入の日から2週間以内に弁済業務保証金分担金を保証協会に納付しなければならない

宅地建物取引業者が保証協会の社員となる前に、当該宅地建物取引業者に建物の貸借の媒介を依頼した者（宅地建物取引業者に該当するものを除く）は、その取引により生じた債権に関し、当該保証協会が供託した弁済業務保証金について弁済を受ける権利を有しない

前提、宅地建物取引業者Aは宅地建物取引業保証協会（以下保証協会）に加入している Aが保証協会から弁済業務保証金の還付に係る還付充当金を納付すべき旨の通知を受けた日から2週間以内に、通知された額の還付充当金を保証協会に納付しない場合、保証協会は納付すべき旨の催告をしなければならず、催告が到達した日から一月以内にAが納付しない場合はAは社員としての地位を失う

宅地建物取引業者は、業務に関して展示会を実施し、当該展示会場において、契約行為等を行おうとする場合、当該展示会場の従業者数5人に対して1人以上の割合となる数の宅健士を置かなければならない

宅地建物取引業者A社は、その主たる事務所に従事する唯一ね宅健士が退職した時は、30日以内に、新たな宅健士を設置しなければならない

A社（宅地建物取引業者）は、売買契約の締結をせず、契約の申込の受付も行わない案内所を設置する場合、法第55条第1項に規定する標識を掲示する必要はない

宅健　「宅健業法」①

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