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不動産知識2
47問 • 10ヶ月前
  • Shunsuke Morishita
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    問題一覧

  • 1

    入居者はそのままで所有者を変更することをなんという？

    オーナーチェンジ

  • 2

    オーナーチェンジ物件のメリットとは？

    借主を募集しなくてもすぐ家賃収入が得られること

  • 3

    オーナーチェンジで新しい所有者に引き継がれる権利と義務とは？

    賃料を受けとる権利, 退去時に、建物・部屋が返還される権利, 退去時に原状回復してもらう権利, 建物を使用させる義務, 建物を修繕する義務, 敷金を返還する義務

  • 4

    興味がないと言われたらどういう会話をしていくのが望ましいか。

    どこが希望に合わなかったのか、譲歩できる希望条件はないかを聞き出す

  • 5

    案内をする物件の順番やルートも○○目線で決めていく必要がある

    顧客

  • 6

    土地の下見のチェックポイントとは？

    土地の高低差, 土地の形(地型), 塀などの構築物, 境界標, 越境の有無

  • 7

    ○○○○○の位置を把握して案内時に慌てないように

    ブレーカー

  • 8

    立ち退き時までに借りたときの状態に戻すことをなんという？

    原状回復

  • 9

    空室物件や稼働率を高めたい物件を、仲介業者に優先して客付けしてもらうために支払う報酬とは？

    広告手数料

  • 10

    都市の発展や再整備を目的として、市街地の計画的な開発・整備を行う事業とは？

    市街地開発事業

  • 11

    市街地開発事業の主な種類とは？

    新規開発(ニュータウン開発など), 市街地再開発事業, 土地区画整理事業, 工業団地開発

  • 12

    日本の都市計画法に基づく用途地域の1つで、主に中高層住宅を中心とした住環境を守るための地域とは？

    第2種中高層住居専用地域

  • 13

    最初に提示された価格よりも高い価格で買付を入れることとは？

    買い上がり

  • 14

    建物正面の外観のデザインを何と言う？

    ファサード

  • 15

    不動産の購入や建築において、一時的に資金が不足する期間を補うための融資とは？

    つなぎ融資

  • 16

    国や地方公共団体が管理する道路の総称とは？

    公道

  • 17

    公道のうち、市が管理する道路の総称とは？

    市道

  • 18

    私道付き物件を扱う時に確認することとは？

    通行承諾書の有無, 持ち分の割合, 位置指定道路かどうか, 他の関係者との関係性

  • 19

    中古住宅の欠陥や不具合を保証するための 保険とは？

    既存住宅売買瑕疵保険

  • 20

    中古住宅が現行の耐震基準をクリアしている ことを証明するものとは？

    耐震基準適合証明書

  • 21

    既存住宅売買瑕疵保険のにおいて マンションの場合、保険期間5年の最大 保証金額1000万で家の広さが70～85㎡あれば 費用はいくらぐらいになる？

    4万7000円ぐらい

  • 22

    事業収入がいくら越えると、法人も個人も 消費税の課税対象になるか？

    1000万ん

  • 23

    消費税がかかる不動産取引とは ①消費税の課税事業者が○○の不動産売買契約 ②消費税の課税事業者が○○の事務所・店舗の　　　　 　　　　　　　　　 　不動産賃貸契約

    売主, 貸主

  • 24

    駐車場収入・貸事務所・貸店舗など 事業性のある個人(消費者)の収入は 消費税の課税売上に該当するか？

    該当する

  • 25

    アパートの賃料収入や居住用の不動産の 賃料収入や土地の貸付は消費税の課税売上に 該当するか？

    該当しない

  • 26

    売主が宅建業者の場合の 手付金等の保全について ①未完成物件の場合 →消費税を含む売買代金の○%または1000万 ②完成物件の場合 →消費税を含む売買代金の○%または1000万

    5, 10

  • 27

    建物を引渡ししてからの一定期間、 ハウスメーカーや工務店、分譲会社などが 建物の構造や設備・仕様の保守点検や修繕等を 保証するサービスとは？

    アフターサービス

  • 28

    土地を購入して注文住宅を建てる時に 結ぶ契約とは？

    建築請負契約

  • 29

    狭小地や道路が狭く重機搬入ができない 立地では、○○○での解体割合が増えるため 費用が割高になる。

    手作業

  • 30

    木造の場合の1坪あたりの解体費相場とは？

    25000円～40000円

  • 31

    鉄骨の解体費の相場とは？

    35000円～60000円

  • 32

    RCの1坪あたりの解体費の相場とは？

    45000円～80000円

  • 33

    1㎡あたりの産業廃棄物の処理費は？

    15000円～40000円

  • 34

    建物解体の流れ ①○○○○から見積りをとる ②解体業者が○○○○して見積もりを作成し 　建物所有者に提示 ③解体業者を決定して 　○○○○○○○○○を締結 ④各種○○と近隣へのあいさつ ⑤○○○○ ⑥建物○○○○

    解体業者, 現地確認, 解体工事請負契約書, 届出, 解体工事, 滅失登記

  • 35

    ITを活用した非対面売買契約・重要事項説明をする上でのリスクとは？

    なりすましの詐欺にあう恐れがある

  • 36

    担保になっている自宅が強制的に売却されてローンの残金回収に充てられる手続きとは？

    競売

  • 37

    債権者の合意のもとに不動産の所有者が 売却するのは？

    任意売却

  • 38

    任意売却の物件を購入する際、売主の 契約不適合責任と設備の補修義務が原則的に 免責となり、買主側にとってはマイナスとなる それはなぜか？

    売却代金は全額、債権者に返済なので 手元に資金が残らないため。

  • 39

    金融機関のほかに債権者がいて、 1人でも同意しない債権者がいる場合 任意売却が可能か？

    可能

  • 40

    競売の流れ ①○○○の競売申し立て受理 ②○○登記 ③○○開始決定 ④○○○○・評価命令 ⑤配当要求終期の決定・○○○○提出の催告 ⑥○○○○報告書・評価書・物件明細書提出 ⑦○○○○○○決定 ⑧○○期間・○○期間・○○○○○○○の公告 ⑨○○期間　　 ⑩○○期間 ⑪○○○○決定 ⑫買受け人より○○○○ ⑬○○○命令 ⑭○○○

    裁判所, 差押, 競売, 現況調査, 公告債権, 現況調査, 売却基準価額, 入札, 開札, 売却基準評価額, 入札, 開札, 売却許可, 代金納付, 引渡し, 明渡し

  • 41

    任意売却の流れ ①○○○の競売申し立て ①○○○の債務返済不能 ②○○○○情報の取得と調査(仲介業者) ③○○○○締結と販売活動 ④○○活動 ⑤債務者へ○○○・○○○を紹介 ⑥○○○○締結 ⑦○○○準備 ⑧○○と競売申し立ての取り下げを○○に行う

    債権者, 債務者, 任意売却, 媒介契約, 売却, 弁護士, 税理士, 売却契約, 引渡し, 決済, 同時

  • 42

    債務者にとっての任意売却のメリットとは？

    売却価格が高くなる, 債権者や買主と交渉ができる, 外部に知らせずに処理できる

  • 43

    借地権において、借地人と地主の合意が なくても自動的に更新されることをなんという

    法定更新

  • 44

    借地権において、両者の合意のもとに 更新することをなんという？

    合意更新

  • 45

    一般的に借地権の売買の際には 誰の許可が必要か？

    地主

  • 46

    裁判所が地主に代わって借地権の譲渡を許可 する手続きのことで、承諾料の金額も裁判所が定めるものとは？

    借地非訟

  • 47

    共有名義において、資金の負担比率と違う 持分割合にすると、資金を出した人から出さなかった人への○○とみなされ、贈与された人は ○○○を払うことになるので注意が必要

    贈与, 贈与税

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  • 1

    入居者はそのままで所有者を変更することをなんという？

    オーナーチェンジ

  • 2

    オーナーチェンジ物件のメリットとは？

    借主を募集しなくてもすぐ家賃収入が得られること

  • 3

    オーナーチェンジで新しい所有者に引き継がれる権利と義務とは？

    賃料を受けとる権利, 退去時に、建物・部屋が返還される権利, 退去時に原状回復してもらう権利, 建物を使用させる義務, 建物を修繕する義務, 敷金を返還する義務

  • 4

    興味がないと言われたらどういう会話をしていくのが望ましいか。

    どこが希望に合わなかったのか、譲歩できる希望条件はないかを聞き出す

  • 5

    案内をする物件の順番やルートも○○目線で決めていく必要がある

    顧客

  • 6

    土地の下見のチェックポイントとは？

    土地の高低差, 土地の形(地型), 塀などの構築物, 境界標, 越境の有無

  • 7

    ○○○○○の位置を把握して案内時に慌てないように

    ブレーカー

  • 8

    立ち退き時までに借りたときの状態に戻すことをなんという？

    原状回復

  • 9

    空室物件や稼働率を高めたい物件を、仲介業者に優先して客付けしてもらうために支払う報酬とは？

    広告手数料

  • 10

    都市の発展や再整備を目的として、市街地の計画的な開発・整備を行う事業とは？

    市街地開発事業

  • 11

    市街地開発事業の主な種類とは？

    新規開発(ニュータウン開発など), 市街地再開発事業, 土地区画整理事業, 工業団地開発

  • 12

    日本の都市計画法に基づく用途地域の1つで、主に中高層住宅を中心とした住環境を守るための地域とは？

    第2種中高層住居専用地域

  • 13

    最初に提示された価格よりも高い価格で買付を入れることとは？

    買い上がり

  • 14

    建物正面の外観のデザインを何と言う？

    ファサード

  • 15

    不動産の購入や建築において、一時的に資金が不足する期間を補うための融資とは？

    つなぎ融資

  • 16

    国や地方公共団体が管理する道路の総称とは？

    公道

  • 17

    公道のうち、市が管理する道路の総称とは？

    市道

  • 18

    私道付き物件を扱う時に確認することとは？

    通行承諾書の有無, 持ち分の割合, 位置指定道路かどうか, 他の関係者との関係性

  • 19

    中古住宅の欠陥や不具合を保証するための 保険とは？

    既存住宅売買瑕疵保険

  • 20

    中古住宅が現行の耐震基準をクリアしている ことを証明するものとは？

    耐震基準適合証明書

  • 21

    既存住宅売買瑕疵保険のにおいて マンションの場合、保険期間5年の最大 保証金額1000万で家の広さが70～85㎡あれば 費用はいくらぐらいになる？

    4万7000円ぐらい

  • 22

    事業収入がいくら越えると、法人も個人も 消費税の課税対象になるか？

    1000万ん

  • 23

    消費税がかかる不動産取引とは ①消費税の課税事業者が○○の不動産売買契約 ②消費税の課税事業者が○○の事務所・店舗の　　　　 　　　　　　　　　 　不動産賃貸契約

    売主, 貸主

  • 24

    駐車場収入・貸事務所・貸店舗など 事業性のある個人(消費者)の収入は 消費税の課税売上に該当するか？

    該当する

  • 25

    アパートの賃料収入や居住用の不動産の 賃料収入や土地の貸付は消費税の課税売上に 該当するか？

    該当しない

  • 26

    売主が宅建業者の場合の 手付金等の保全について ①未完成物件の場合 →消費税を含む売買代金の○%または1000万 ②完成物件の場合 →消費税を含む売買代金の○%または1000万

    5, 10

  • 27

    建物を引渡ししてからの一定期間、 ハウスメーカーや工務店、分譲会社などが 建物の構造や設備・仕様の保守点検や修繕等を 保証するサービスとは？

    アフターサービス

  • 28

    土地を購入して注文住宅を建てる時に 結ぶ契約とは？

    建築請負契約

  • 29

    狭小地や道路が狭く重機搬入ができない 立地では、○○○での解体割合が増えるため 費用が割高になる。

    手作業

  • 30

    木造の場合の1坪あたりの解体費相場とは？

    25000円～40000円

  • 31

    鉄骨の解体費の相場とは？

    35000円～60000円

  • 32

    RCの1坪あたりの解体費の相場とは？

    45000円～80000円

  • 33

    1㎡あたりの産業廃棄物の処理費は？

    15000円～40000円

  • 34

    建物解体の流れ ①○○○○から見積りをとる ②解体業者が○○○○して見積もりを作成し 　建物所有者に提示 ③解体業者を決定して 　○○○○○○○○○を締結 ④各種○○と近隣へのあいさつ ⑤○○○○ ⑥建物○○○○

    解体業者, 現地確認, 解体工事請負契約書, 届出, 解体工事, 滅失登記

  • 35

    ITを活用した非対面売買契約・重要事項説明をする上でのリスクとは？

    なりすましの詐欺にあう恐れがある

  • 36

    担保になっている自宅が強制的に売却されてローンの残金回収に充てられる手続きとは？

    競売

  • 37

    債権者の合意のもとに不動産の所有者が 売却するのは？

    任意売却

  • 38

    任意売却の物件を購入する際、売主の 契約不適合責任と設備の補修義務が原則的に 免責となり、買主側にとってはマイナスとなる それはなぜか？

    売却代金は全額、債権者に返済なので 手元に資金が残らないため。

  • 39

    金融機関のほかに債権者がいて、 1人でも同意しない債権者がいる場合 任意売却が可能か？

    可能

  • 40

    競売の流れ ①○○○の競売申し立て受理 ②○○登記 ③○○開始決定 ④○○○○・評価命令 ⑤配当要求終期の決定・○○○○提出の催告 ⑥○○○○報告書・評価書・物件明細書提出 ⑦○○○○○○決定 ⑧○○期間・○○期間・○○○○○○○の公告 ⑨○○期間　　 ⑩○○期間 ⑪○○○○決定 ⑫買受け人より○○○○ ⑬○○○命令 ⑭○○○

    裁判所, 差押, 競売, 現況調査, 公告債権, 現況調査, 売却基準価額, 入札, 開札, 売却基準評価額, 入札, 開札, 売却許可, 代金納付, 引渡し, 明渡し

  • 41

    任意売却の流れ ①○○○の競売申し立て ①○○○の債務返済不能 ②○○○○情報の取得と調査(仲介業者) ③○○○○締結と販売活動 ④○○活動 ⑤債務者へ○○○・○○○を紹介 ⑥○○○○締結 ⑦○○○準備 ⑧○○と競売申し立ての取り下げを○○に行う

    債権者, 債務者, 任意売却, 媒介契約, 売却, 弁護士, 税理士, 売却契約, 引渡し, 決済, 同時

  • 42

    債務者にとっての任意売却のメリットとは？

    売却価格が高くなる, 債権者や買主と交渉ができる, 外部に知らせずに処理できる

  • 43

    借地権において、借地人と地主の合意が なくても自動的に更新されることをなんという

    法定更新

  • 44

    借地権において、両者の合意のもとに 更新することをなんという？

    合意更新

  • 45

    一般的に借地権の売買の際には 誰の許可が必要か？

    地主

  • 46

    裁判所が地主に代わって借地権の譲渡を許可 する手続きのことで、承諾料の金額も裁判所が定めるものとは？

    借地非訟

  • 47

    共有名義において、資金の負担比率と違う 持分割合にすると、資金を出した人から出さなかった人への○○とみなされ、贈与された人は ○○○を払うことになるので注意が必要

    贈与, 贈与税