マンション管理士　標準管理規約　H19～H18年

14問 • 1年前

問題一覧

H19-【問　25】　管理組合の総会における議決権の行使に関する次の記述のうち、マンション標準管理規約（単棟型）（以下「標準管理規約」という。）によれば、適切なものはどれか。１　署名押印のみで各議案について賛否の記載がない議決権行使書が提出されたが、各議案のいずれについても賛成票とした。２　複数住戸を所有する組合員から、１住戸分のみを反対票とし残りの住戸分は賛成票として欲しいと要求されたので、そのように賛否を分けて取り扱った。３　提出された委任状が隣接組合員の住戸の賃借人を代理人とするものだったが、「委任状による出席」にも数えなかった。４　総会の招集通知に添付した委任状及び議決権行使書を使用せず、組合員から「すべての議案に反対する」と記載した書面が提出されたが、これを無効票として取り扱った。

H19-【問　26】　管理組合の理事長に関する次の記述のうち、標準管理規約及び民法の規定によれば、適切なものはどれか。１　理事長は、理事のうちから、理事会で選任されるが、理事の承認を得ずにいつでも辞任することができる。２　解任された理事長は、次の理事長が選任されるまでの間、引き続きその職務を行う。３　その所有する住戸を他に売却した理事長は、次の理事長が選任されるまでの間、引き続きその職務を行う。４　選任（再任を除く。）の時に住戸を所有していた理事長が、その所有する住戸を配偶者に贈与した場合、依然として理事長である。

H19-【問　27】　理事会において、管理組合の総会を当日欠席する者の議決権行使について、次のような方法を採用することとした場合、標準管理規約（電磁的方法が利用可能な場合とする。）によれば、適切でないものはどれか。１　署名押印はあるが、委任の相手方も委任の内容も記載のない委任状が提出された場合は、理事長への有効な委任状として取扱うこと。２　会議の目的が普通決議事項であっても、議案の要領を通知すること。３　書面による議決権行使をやめて、電磁的方法による議決権の行使に変更すること。４　電磁的方法による議決権の行使は、電子メールの送信やウェブサイト（ホームページ）への書込みの利用による方法等とすること。

H19-【問　28】　甲マンション管理組合でア～エを議題とする総会が開催され、その席上、組合員から出た意見のうち、議長が取り上げてこの総会に諮らなければならないものは、標準管理規約によれば、次のうちどれか。ア　大規模修繕工事の実施イ　玄関の階段への車椅子用スロープの併設ウ　共用廊下等への手すりの設置エ　ア～ウの費用についての修繕積立金の取崩し１　高齢者対策のみでなく、盗難防止対策こそ急を要するものであり、玄関等に防犯カメラを設置すべきであるという意見。２　この議題が可決されると修繕積立金が少なくなるから、修繕積立金を１割値上げすべきであるという意見。３　スロープの併設と手すりの設置によりマンションの形状が変わるし多額の修繕積立金を取崩すのであるから、特別多数決議をすべきであるという意見。４　この議題が可決されると修繕積立金が少なくなるから、手すりの設置箇所を半分に減らすべきであるという意見。

H19-【問　29】　管理者である理事長に管理費等の横領などの不正の疑いがあり、かつ、通常総会の招集すらしないので、他の役員や組合員は、理事長を解任する方法を検討している。この場合にとり得る方法等に関する次の記述のうち、標準管理規約及び区分所有法の規定によれば、適切でないものはどれか。１　組合員が、標準管理規約第44条の規定に基づき、理事長の解任を目的とする臨時総会の招集を請求したにもかかわらず、理事長が応じないときは、その者が臨時総会を招集して、その総会において理事長の解任の決議を行う方法。２　理事会が、理事会決議により、理事長の職を解任し、かつ、理事としての資格を失わせ、改めて理事の互選により新たな理事長を選任する方法。３　監事が、臨時総会を招集して、理事長の不正について報告し、その総会において理事長の解任の方法について検討すること。４　一人の区分所有者が、裁判所に対し、理事長に不正な行為があるとしてその解任を請求する方法。

H19-【問　30】　専門委員会の設置について、総会の決議を必要とするものは、標準管理規約によれば、次のうちどれか。１　理事会活動に認められている経費以上の費用が必要な特定事項の調査を行わせるために設置する場合２　区分所有者から提出された専有部分修繕等工事申請書を審査させるために設置する場合３　規約等に違反している区分所有者等に対する勧告又は指示等を行うための調査をさせるために設置する場合４　専門委員会の委員として組合員以外の第三者を参加させて設置する場合

H19-【問　31】　区分所有者Ａの同居人Ｂがほとんど毎日ピアノ演奏を行い、周囲の住民からたびたび苦情が寄せられている。この場合に管理組合としてとり得る措置に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。１　総会において、楽器の演奏時間等を制限する使用細則を制定すること。２　理事長が、理事会の決議を経て、Ｂに対し、周囲に迷惑をかけないよう音量、演奏時間等に配慮するよう警告すること。３　理事長が、理事会の決議を経て、Ａに対し、周囲に迷惑をかけないよう防音の措置を講ずるよう勧告すること。４　理事会の決議を経て、監事がＢに対し、当該行為の差止めの訴訟を提起すること。

H19-【問　32】　管理組合の書類等について閲覧請求があった場合の理事長の対応に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはどれか。１　組合員から組合員名簿の閲覧を請求された場合、理由を付した書面を求める必要がある。２　組合員の専有部分に対する担保権者から総会議事録の閲覧を書面により請求された場合であっても、これを閲覧させる必要はない。３　組合員からの媒介の依頼を受けた宅地建物取引業者から現に有効な規約の内容を記載した書面の閲覧を請求された場合、理由を付した書面を求める必要がある。４　組合員の専有部分の賃借人から理事会の議事録の閲覧を書面により請求された場合であっても、これを閲覧させる必要はない。

H19-【問　33】　１階は店舗部分で２階から５階が住宅部分であるマンションの管理組合から規約の作成を依頼されたマンション管理士が同マンションの区分所有者に説明した次の記述のうち、マンション標準管理規約（複合用途型）によれば、適切でないものはどれか。１　規約の対象物件のうち共用部分については、全体共用部分、住宅一部共用部分及び店舗一部共用部分に区分しますが、一部共用部分も含めて全体を管理組合が一元的に管理します。２　全体共用部分は区分所有者全員の、住宅一部共用部分は住戸部分の区分所有者のみの、店舗一部共用部分は店舗部分の区分所有者のみの共有として、それぞれの共有持分を定めます。３　店舗の前面の敷地については、当該店舗の区分所有者に専用使用権を設定しますが、使用料については、その管理に要する費用に充てるほか、店舗一部修繕積立金として積み立てます。４　住宅部分について住戸部分の区分所有者で構成する住宅部会を設け、店舗部分について店舗部分の区分所有者で構成する店舗部会を設けることとします。

H18-【問　26】　規約に定めることができない事項は、標準管理規約によれば、次のうちどれか。１　各組合員の議決権は、過半数で決する事項については１住戸１議決権とし、それ以外の事項については共用部分の共有持分の割合によるものとすること。２　住戸と地階にある倉庫を共に所有する区分所有者が、倉庫のみを分離して他の区分所有者及び専有部分の賃借人に譲渡することができるものとすること。３　専用使用権が設定されていなかった屋上テラスに面する住戸の区分所有者に、屋上テラスの専用使用を認め、専用使用料を徴収するものとすること。４　高木になり日照障害となった樹木の伐採等、日常生活のトラブルの対応に関する重要な事項は、総会の議決事項とすること。

H18-【問　27】　甲マンション管理組合では、建替えの時期が近づいてきたので、建替え決議を行う場合の進め方等についてマンション管理士Ａに相談したところ、Ａから次のような回答があった。これらの回答のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。１　建替えに関する合意形成に必要となる事項に係る調査費用は、通常の管理に要する費用ですから、管理費から支出しなければなりません。２　建替え決議を目的とする総会の招集通知は、少なくとも会議を開く日の２ヵ月前までに組合員に発しなければなりません。３　少なくとも総会の会議を開く日の１ヵ月前までに、招集の際に通知すべき事項について組合員に対し説明を行うための説明会を開催しなければなりません。４　建替え決議は、どの組合員が賛成で、どの組合員が反対であるかが明確に分かるようにするため、建替えに賛成か反対か、どちらかに○を付けさせるなどの方法でしなければなりません。

H18-【問　28】　理事長が行う総会の招集等に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。ただし、会議の目的は、建替え決議ではないものとする。１　通常総会を、毎年１回新会計年度が開始された後３ヵ月以内に招集しなければならない。２　緊急を要する場合には、理事会の承認を得て、５日を下回らない範囲において、総会の招集の通知を発することができる。３　管理組合に対しあて先の届出のない組合員に対する総会の招集の通知は、通知の内容を所定の掲示場所に掲示することにより代えることができる。４　専有部分の賃借人が会議の目的につき利害関係を有する場合において、総会に出席して意見を述べる旨の通知があったときは、総会の招集の通知を発した後遅滞なく、その通知の内容を、所定の掲示場所に掲示しなければならない。

H18-【問　29】　管理組合の総会及び理事会における議決権の行使等に関する次の取扱いのうち、標準管理規約によれば、適切なものはどれか。１　総会において、組合員が代理人により議決権を行使する場合には、代理人を、組合員の同居人若しくは組合員の住居を借り受けた者又は他の組合員、他の組合員の同居人若しくは他の組合員の住居を借り受けた者とする。２　総会において、議長も決議に参加して議決権を行使し、その結果として賛否同数の場合には、議長の決するところによるとする。３　理事会において、規約に違反している理事に対し、理事長がその是正等のため必要な勧告を行う旨の決議をする場合には、当該理事は議決権を行使することができないとする。４　理事会において、理事に事故があり、理事会に出席できない場合には、その配偶者又は一親等の親族に限り、これを代理出席させ、議決権を行使させることができるとする。

H18-【問　33】　甲管理組合と乙管理会社との管理委託契約に関する次の記述のうち、マンション標準管理委託契約書によれば、適切なものはどれか。１　乙が銀行の取引を停止されたときであっても、甲は、管理委託契約を解除することはできない。２　乙が管理委託契約で定められた義務の履行を怠った場合であっても、甲は、催告をすることなく直ちに当該管理委託契約を解除することはできない。３　甲からの管理委託契約の解約の申入れに対し、乙がこれに応じず協議がととのわないときは、甲は、乙と暫定契約を締結しなければならない。４　乙が管理委託契約で定められた義務の履行を怠っていない場合には、甲は、契約期間中に解約の申入れをすることができない。

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