問題一覧
1
① Aが、Cの詐欺によってBとの間で売買契約を締結した場合、 Cの詐欺の事実をBが知り、又は知ることができたときに限り、Aはこの売買契約を取り消すことができる。
2
③ 被保佐人が保佐人の同意を得ずに、資材置き場にする目的で、土地を3年間賃借する意思表示を行った場合、保佐人は、当該意思表示を取り消すことができない。
3
③ Aが、善意無過失で占有を開始し、所有の意思をもって、平穏かつ公然に7年間占有を続けた後、BがDにその土地を売却し、所有権移転登記を完了してしまえば、Aは、その後3年間占有を続けたとしても、その土地の所有権を時効取得し、Dに対抗することができない。
4
④ Aが、本件売買契約の代金の全額を自己の海外旅行の費用に充てる目的で、代理権に基づき売買契約を締結していた場合、CがAの目的を知っていたときは、当該売買契約は無権代理行為とみなされる。
5
① Bは、その甲建物をCに転売し、所有権移転登記をした場合、Aは、その後適法にAB間の売買契約を解除しても、Cに対して甲建物の所有権を主張することはできない。
6
② Bが、Aに対して修補等の追完請求をする場合、甲建物の引渡しから1年以内に窓枠の品質に関して契約の内容に適合しない旨の通知をしていなければならない。
7
② Eが甲土地を不法に占拠した場合、 Bは甲土地について所有権移転登記を受けていなくても、Eに対して甲土地の所有権を主張することができる。
8
④ A所有の更地に抵当権を設定した後、 Aが当該更地の上に建物を新築した場合、土地について競売が実施されると、 建物について法定地上権が成立する。
9
③ 占有者がその占有の侵奪者の特定承継人に対して占有回収の訴えを提起することができるためには、その者が占有侵奪の事実があったかもしれないと考えていれば足り、なんらかの形での侵奪があったことについての認識を有していたことは不要 である。
10
① Aの死亡の際、Bが既に死亡していた場合において、Bに3人の嫡出子E、F、Gがいたとき、Eの法定相続分は9分の1である。
11
② Aが甲建物をCに譲渡しようとする場合において、Bが土地の賃借権の譲渡により不利となるおそれがないにもかかわらず譲渡を承諾しないときは、 Aは、裁判所に対して、Bの承諾に代わる許可の申立てをすることができる。
12
② BがAの承諾を得て甲建物をCに転貸した後、Aは、AB間の賃貸借契約が期間の満了によって終了するときは、Cに対しその旨の通知をしなければ、賃貸借契約の終了をCに対し対抗することができない。
13
③ 区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、 会議の目的たる事項につき利害関係を有する場合には、 集会に出席して意見を述べ、自己の議決権を行使することができる。
14
4 建物を新築した場合、 当該建物の所有者は、新築工事が完了した日から1か月以内に、建物の所有権の保存の登記を申請しなければならない。
15
2 都道府県は、都市計画区域について、おおむね5年ごとに、都市計画に関する基礎調査として、人口規模、産業分類別の就業人口の規模、市街地の面積、土地利用、交通量その他国土交通省令で定める事項に関する現況及び将来の見通しについての調査を行うものとする。
16
4 ア、イ、ウ
17
4 木造2階建て、延べ面積 180㎡の一戸建て住宅の新築工事の施工者は、工事現場の見易い場所に、当該工事に係る建築確認があった旨の表示をしなければならない。
18
1 適用される建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合 (容積率)の最高限度は、370パーセントである。
19
3 工事主は、規制区域内において行われる宅地造成等に関する工事について、法に定める許可の申請をするときは、あらかじめ、 宅地造成等に関する工事の施行に係る土地の周辺地域の住民に対し、説明会の開催その他の当該宅地造成等に関する工事の内容を周知させるため必要な措置を講じなければならない。
20
2 土地区画整理事業の施行者は、仮換地の指定について、その仮換地となるべき土地及び従前の宅地の所有者のみに対し通知すればよく、これらの土地について地上権、賃借権等を有する者に対して通知する必要はない。
21
4 都道府県知事は、法第4条第1項の許可を要する転用について、その許可を受けずに転用を行っている者に対して、工事その他の行為の停止を命じることができる。
22
2 国土利用計画法に違反して虚偽の事後届出をした者は、6月以下の懲役又は100万円以下の罰金に処せられることがある。
23
3 「建物の電気工事に係る請負金額は1,100万円(うち消費税額及び地方消費税額が100万円)とする。」旨を記載した工事請負契約書について、印紙税の課税標準となる当該契約書の記載金額は、1,000万円である。
24
1 不動産取得税は、相続又は贈与により不動産を取得した場合には課されないが、交換又は法人の合併により不動産を取得した場合には課される。
25
3 地価公示において判定を行う標準地の正常な価格とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合において通常成立すると認められる価格をいい、当該土地に、当該土地の使用収益を制限する権利が存する場合には、これらの権利が存するものとして通常成立すると認められる価格をいう。
26
1 一つ
27
4 Ｄが、転売目的で競売により取得した宅地を多数の区画に分割し、Ｅ社に一括して販売代理を依頼して、不特定多数の者に分譲する事業を行おうとする場合には、Ｅ社が宅地建物取引業者であっても、Ｄは免許を受けなければならない。
28
3 ＡがＢに媒介契約に関して交付する書面には、当該建物の売買すべき価額を記載しなければならず、価額について意見を述べるときには、その根拠を合わせて記載しなければならない。
29
1 一つ
30
3 Aは、手付金の保全措置として保険事業者との間において保証保険契約を締結し、Bの承諾を得て、その契約を証する書面の交付に代えて、 電磁的方法による国土交通省令で定める措置を講じた後、手付金2,000万円を受領した。
31
2 免許の申請の4年前、刑法第208条の2(凶器準備集合)の罪を犯したとして罰金の刑に処せられていたBは、免許を受けることができない。
32
1 AがB社を退職し、転職して乙県に所在する宅地建物取引業者C社の事務所で業務に従事した場合、Aは、遅滞なく、甲県知事に変更の登録を申請しなければならない。
33
4 宅地建物取引業者Dが自己の名義をもって個人Eに宅地建物取引業を営ませる行為は、EがDの従業者であっても法第13条で禁止する名義貸しに該当する。
34
4 / 5,808,000 円
35
1 一つ
36
3 三つ
37
3 Aは、当該案内所にBの商号又は名称、免許証番号等を記載した国土交通省令で定める標識を掲示しなければならない。
38
2 二つ
39
1 Aが免許を受けてから1年以内に事業を開始しないとき、甲県知事は、Aに相当な理由がある場合であってもAの免許を取り消さなければならない。
40
4 宅地建物取引業者Dが不正の手段により免許を取得したとして、その免許を取り消された場合でも、Dは、その取消し前に締結した宅地の売買契約に基づき行う債務の履行については、法第12条の無免許事業の禁止規定に違反しない。
41
2 当該宅地の所有権者がCである場合、AがCとの間で当該宅地を取得する契約を締結していたときは、AはBとの間で当該宅地の売買契約を締結することができる。
42
4 AB間の売買契約について損害賠償額の予定を特に定めなかったので、買主Bの債務不履行による損害賠償額につき、法定利率に基づく旨を記載した。
43
1 B
44
2 Aは、Cから建物の売買に関する注文を受けたので、遅滞なく、取引態様を口頭で説明したが、取引態様を記載した書面は交付しなかった。
45
2 自ら売主として新築住宅を宅地建物取引業者でない買主に引き渡した宅地建物取引業者は、基準日ごとに、当該基準日に係る住宅販売瑕疵担保保証金の供託及び住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結の状況について、その免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。
問題一覧
1
① Aが、Cの詐欺によってBとの間で売買契約を締結した場合、 Cの詐欺の事実をBが知り、又は知ることができたときに限り、Aはこの売買契約を取り消すことができる。
2
③ 被保佐人が保佐人の同意を得ずに、資材置き場にする目的で、土地を3年間賃借する意思表示を行った場合、保佐人は、当該意思表示を取り消すことができない。
3
③ Aが、善意無過失で占有を開始し、所有の意思をもって、平穏かつ公然に7年間占有を続けた後、BがDにその土地を売却し、所有権移転登記を完了してしまえば、Aは、その後3年間占有を続けたとしても、その土地の所有権を時効取得し、Dに対抗することができない。
4
④ Aが、本件売買契約の代金の全額を自己の海外旅行の費用に充てる目的で、代理権に基づき売買契約を締結していた場合、CがAの目的を知っていたときは、当該売買契約は無権代理行為とみなされる。
5
① Bは、その甲建物をCに転売し、所有権移転登記をした場合、Aは、その後適法にAB間の売買契約を解除しても、Cに対して甲建物の所有権を主張することはできない。
6
② Bが、Aに対して修補等の追完請求をする場合、甲建物の引渡しから1年以内に窓枠の品質に関して契約の内容に適合しない旨の通知をしていなければならない。
7
② Eが甲土地を不法に占拠した場合、 Bは甲土地について所有権移転登記を受けていなくても、Eに対して甲土地の所有権を主張することができる。
8
④ A所有の更地に抵当権を設定した後、 Aが当該更地の上に建物を新築した場合、土地について競売が実施されると、 建物について法定地上権が成立する。
9
③ 占有者がその占有の侵奪者の特定承継人に対して占有回収の訴えを提起することができるためには、その者が占有侵奪の事実があったかもしれないと考えていれば足り、なんらかの形での侵奪があったことについての認識を有していたことは不要 である。
10
① Aの死亡の際、Bが既に死亡していた場合において、Bに3人の嫡出子E、F、Gがいたとき、Eの法定相続分は9分の1である。
11
② Aが甲建物をCに譲渡しようとする場合において、Bが土地の賃借権の譲渡により不利となるおそれがないにもかかわらず譲渡を承諾しないときは、 Aは、裁判所に対して、Bの承諾に代わる許可の申立てをすることができる。
12
② BがAの承諾を得て甲建物をCに転貸した後、Aは、AB間の賃貸借契約が期間の満了によって終了するときは、Cに対しその旨の通知をしなければ、賃貸借契約の終了をCに対し対抗することができない。
13
③ 区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、 会議の目的たる事項につき利害関係を有する場合には、 集会に出席して意見を述べ、自己の議決権を行使することができる。
14
4 建物を新築した場合、 当該建物の所有者は、新築工事が完了した日から1か月以内に、建物の所有権の保存の登記を申請しなければならない。
15
2 都道府県は、都市計画区域について、おおむね5年ごとに、都市計画に関する基礎調査として、人口規模、産業分類別の就業人口の規模、市街地の面積、土地利用、交通量その他国土交通省令で定める事項に関する現況及び将来の見通しについての調査を行うものとする。
16
4 ア、イ、ウ
17
4 木造2階建て、延べ面積 180㎡の一戸建て住宅の新築工事の施工者は、工事現場の見易い場所に、当該工事に係る建築確認があった旨の表示をしなければならない。
18
1 適用される建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合 (容積率)の最高限度は、370パーセントである。
19
3 工事主は、規制区域内において行われる宅地造成等に関する工事について、法に定める許可の申請をするときは、あらかじめ、 宅地造成等に関する工事の施行に係る土地の周辺地域の住民に対し、説明会の開催その他の当該宅地造成等に関する工事の内容を周知させるため必要な措置を講じなければならない。
20
2 土地区画整理事業の施行者は、仮換地の指定について、その仮換地となるべき土地及び従前の宅地の所有者のみに対し通知すればよく、これらの土地について地上権、賃借権等を有する者に対して通知する必要はない。
21
4 都道府県知事は、法第4条第1項の許可を要する転用について、その許可を受けずに転用を行っている者に対して、工事その他の行為の停止を命じることができる。
22
2 国土利用計画法に違反して虚偽の事後届出をした者は、6月以下の懲役又は100万円以下の罰金に処せられることがある。
23
3 「建物の電気工事に係る請負金額は1,100万円(うち消費税額及び地方消費税額が100万円)とする。」旨を記載した工事請負契約書について、印紙税の課税標準となる当該契約書の記載金額は、1,000万円である。
24
1 不動産取得税は、相続又は贈与により不動産を取得した場合には課されないが、交換又は法人の合併により不動産を取得した場合には課される。
25
3 地価公示において判定を行う標準地の正常な価格とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合において通常成立すると認められる価格をいい、当該土地に、当該土地の使用収益を制限する権利が存する場合には、これらの権利が存するものとして通常成立すると認められる価格をいう。
26
1 一つ
27
4 Ｄが、転売目的で競売により取得した宅地を多数の区画に分割し、Ｅ社に一括して販売代理を依頼して、不特定多数の者に分譲する事業を行おうとする場合には、Ｅ社が宅地建物取引業者であっても、Ｄは免許を受けなければならない。
28
3 ＡがＢに媒介契約に関して交付する書面には、当該建物の売買すべき価額を記載しなければならず、価額について意見を述べるときには、その根拠を合わせて記載しなければならない。
29
1 一つ
30
3 Aは、手付金の保全措置として保険事業者との間において保証保険契約を締結し、Bの承諾を得て、その契約を証する書面の交付に代えて、 電磁的方法による国土交通省令で定める措置を講じた後、手付金2,000万円を受領した。
31
2 免許の申請の4年前、刑法第208条の2(凶器準備集合)の罪を犯したとして罰金の刑に処せられていたBは、免許を受けることができない。
32
1 AがB社を退職し、転職して乙県に所在する宅地建物取引業者C社の事務所で業務に従事した場合、Aは、遅滞なく、甲県知事に変更の登録を申請しなければならない。
33
4 宅地建物取引業者Dが自己の名義をもって個人Eに宅地建物取引業を営ませる行為は、EがDの従業者であっても法第13条で禁止する名義貸しに該当する。
34
4 / 5,808,000 円
35
1 一つ
36
3 三つ
37
3 Aは、当該案内所にBの商号又は名称、免許証番号等を記載した国土交通省令で定める標識を掲示しなければならない。
38
2 二つ
39
1 Aが免許を受けてから1年以内に事業を開始しないとき、甲県知事は、Aに相当な理由がある場合であってもAの免許を取り消さなければならない。
40
4 宅地建物取引業者Dが不正の手段により免許を取得したとして、その免許を取り消された場合でも、Dは、その取消し前に締結した宅地の売買契約に基づき行う債務の履行については、法第12条の無免許事業の禁止規定に違反しない。
41
2 当該宅地の所有権者がCである場合、AがCとの間で当該宅地を取得する契約を締結していたときは、AはBとの間で当該宅地の売買契約を締結することができる。
42
4 AB間の売買契約について損害賠償額の予定を特に定めなかったので、買主Bの債務不履行による損害賠償額につき、法定利率に基づく旨を記載した。
43
1 B
44
2 Aは、Cから建物の売買に関する注文を受けたので、遅滞なく、取引態様を口頭で説明したが、取引態様を記載した書面は交付しなかった。
45
2 自ら売主として新築住宅を宅地建物取引業者でない買主に引き渡した宅地建物取引業者は、基準日ごとに、当該基準日に係る住宅販売瑕疵担保保証金の供託及び住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結の状況について、その免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。