contractele speciale

cumpărătorul trebuie să ramburseze vânzătorului sumele plătite de acesta din urmă pentru datoriile şi sarcinile moştenirii, chiar anterior vânzării moştenirii, dacă nu s-a convenit altfel;, cumpărătorul are dreptul să i se ramburseze sumele de bani încasate de vânzător, prin vânzarea unor bunuri din moştenire, înainte de vânzarea acesteia din urmă;, contractul se încheie în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.

acesta se consideră încheiat pe perioadă de 3 ani de la încheierea lui, dacă părţile nu au prevăzut un termen;, acesta poate fi încheiat chiar şi tacit.

aparţine vânzătorului dintr-un contract de vânzare, dar poate fi invocată şi împotriva locatorului sau a donatorului din cadrul unui contract de donaţie cu sarcini;, este indivizibilă între debitori;, poate interveni chiar şi atunci când tulburarea de drept provine din partea vânzătorului.

declarația unilaterală de reziliere, atunci când închirierea este pe durată nedeterminată,trebuie emisă de locator cu respectarea unui termen de preaviz de cel puțin 60 de zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este de o lună sau mai mare;, locatarul şi locatorul nu au dreptul de a denunţa unilateral contractul, atunci când acesta s-a încheiat pe o perioadă determinată., la încheierea unui nou contract de închiriere a locuinţei, chiriaşul are, la condiţii egale, drept de preferinţă pentru încheierea unui nou contract, dar numai dacă şi-a executat obligaţiile născute în baza închirierii anterioare.

numai pe cale judiciară, în cazul unei fapte de ingratitudine a donatarului care a avut drept consecinţă decesul donatorului;

sunt în sarcina locatarului dacă necesitatea lor rezultă din folosința obișnuită a bunului.

vânzătorul este obligat să înapoieze preţul în întregime chiar dacă, la data evicţiunii, valoarea bunului vândut a scăzut sau dacă bunul a suferit deteriorări însemnate, fie din neglijenţa cumpărătorului, fie prin forţă majoră., cumpărătorul nu poate opta între a cere rezoluțiunea contractului sau menținerea vânzării, cu obligarea vânzătorului la despăgubiri., în afară de restituirea preţului şi alte daune-interese, vânzătorul de bună credinţă trebuie să ramburseze cumpărătorul toate cheltuielile pentru lucrările efectuate în legătură cu bunul vândut, fie că lucrările sunt autonome, fie că sunt adăugate, dar, în acest din urmă caz, numai dacă sunt necesare sau utile.

prețul poate fi stabilit de către una sau mai multe persoane, dacă acestea au fost desemnate printr-o clauză din contractul de vânzare încheiat de părţi.

se nasc obligaţii de a face în sarcina ambelor părţi, chiar dacă o parte din preţ este plătit cu titlu de arvună;, dacă una din părţi nu îşi respectă din culpă obligaţia asumată, cealaltă parte are dreptul de a solicita fie executarea antecontractului, fie rezoluţiunea acestuia cu daune-interese.

din cadrul unei promisiuni de donaţie nu poate fi obligat la încheierea contractului de donaţie, nici prin intermediul unei acţiuni în justiţie, dacă ulterior încheierii promisiunii se răzgândeşte şi nu mai doreşte perfectarea donaţiei;, datorează garanţie pentru evicţiune dacă evicţiunea provine din faptul său personal;, datorează garanţie pentru vicii ascunse, numai dacă le-a cunoscut şi nu le-a comunicat donatarului şi numai în limita prejudiciilor suferite de donatar din cauza acestor vicii.

chiria poate să fi stabilită şi în orice alte bunuri sau prestaţii, nu numai într-o sumă de bani;, dacă părţile încheie contractul pe o perioadă mai mare de 50 de ani, acesta este lovit de nulitate absolută;

toate donațiile;

nu poate avea ca obiect un bun imobil.

donatarul este ținut să îndeplinească sarcina, numai în limita valorii bunului donat, actualizată la data la care sarcina trebuia îndeplinită;

de a efectua reparațiile capitale;

presupune încheierea unei noi locațiuni dacă, după împlinirea termenului locațiunii, locatarul continuă să dețină bunul și să își îndeplinească obligațiile, fără vreo împotrivire din partea locatorului.

poate fi cu titlu gratuit sau cu titlu oneros;, este prezumat a fi cu titlu oneros, dacă mandatarul este un profesionist;

este dat în vederea încheierii unui anumit act juridic de dispoziție;, este dat pentru o singură operațiune juridică, indiferent de felul ei;

este un contract sinalagmatic;

până la predarea bunurilor, riscul pieirii fortuite a bunurilor este suportat de către vânzător, indiferent de momentul transferului dreptului de proprietate;, dreptul de proprietate se transmite cumpărătorului numai la momentul individualizării bunurilor;

atrage după sine nulitatea relativă a contractului de vânzare;

cumpărător;

nulitatea absolută;

atât oferta cât și acceptarea ofertei de donație trebuie să îmbrace forma autentică;

minorii și persoanele puse sub interdicție judecătorească;, persoanele neconcepute;

se interpretează în favoarea cumpărătorului;

la locul unde se afla bunul la momentul încheierii contractului;

oricând, expres sau tacit, indiferent dacă mandatul a fost încheiat consensual ori în formă autentică;, numai cu acordul tuturor mandanţilor, în ipoteza contractului de mandat prin care mai mulţi mandanţi au împuternicit un singur mandatar;

vânzarea unei moşteniri viitoare;, vânzarea unor bunuri declarate de lege inalienabile;