不動産鑑定士試験 令和8年度（2026年） 短答式 鑑定評価理論
国土交通省 土地鑑定委員会「令和8年不動産鑑定士試験 短答式試験（不動産の鑑定評価に関する理論）」より作成。 出典: https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/kanteishi/shiken02.html
Lista de preguntas
1
(2) 土地は他の一般の諸財と異なって、地理的位置の固定性、不変性、永続性等を有しており、その利用形態並びにその社会的及び経済的な有用性は、固定的であって硬直的である。
2
(2) 不動産の鑑定評価は、その対象である不動産の経済価値を判定し、これを貨幣額をもって表示することである。したがって、不動産を特定せず、ある地域の相場としての賃料水準を求める行為は、不動産の鑑定評価に該当しない。
3
(2) 移行地については、特に周辺地域の地域要因の変化の推移、動向が移行地の変化の動向予測に当たって有効な資料となる。
4
(2) イとホ
5
(1) イ 相互作用 ロ 市場参加者 ハ 個別的
6
(2) イとニ
7
(5) ハとニ
8
(3) ある単位投資額を継続的に増加させると、これに伴って純収益は増加する。しかし、増加させる単位投資額に対応する収益は、ある点までは増加するが、その後は減少する。この原則は、不動産の追加投資の場合についても同様である。
9
(5) ハとホ
10
(5) ニとホ
11
(5) ハとニ
12
(5) イ 代替関係 ロ 相関関係 ハ 類似地域等
13
(3) 対象不動産と代替、競争等の関係にある不動産と比べた優劣及び競争力の程度を把握するに当たっては、同一用途の不動産の需要の中心となっている価格帯及び主たる需要者の属性、対象不動産の立地、規模、機能、周辺環境等に係る需要者の選好、同一需給圏における取引の多寡に留意すべきである。
14
(3) ロとハ
15
(5) ハとホ
16
(3) イとハとホ
17
(1) イとロ
18
(5) ハとニとホ
19
(4) ロとホ
20
(5) ハとホ
21
(2) イとホ
22
(2) イとハとホ
23
(5) 価格形成要因について、一定の要件の下で、調査範囲等条件を設定して鑑定評価を行うことはできるが、自己の調査分析能力の範囲内であっても当該要因に係る価格形成上の影響の程度を推定して鑑定評価を行うことはできない。
24
(5) 都市計画法第５条に規定する都道府県が定める都市計画区域内において土地の正常価格を求めるときは、公示価格を規準としなければならないが、都市計画区域外においては公示価格を規準とする必要はない。
25
(2) 特殊価格を求める鑑定評価で、特殊価格と正常価格が異なる場合にはかっこ書きで正常価格である旨を付記して正常価格を併記しなければならない。
26
(1) イとハ
27
(1) イとハ
28
(4) ハとニ
29
(4) ロとニ
30
(2) イとホ
31
(1) イとロ
32
(3) イとニとホ
33
(3) ロとハ
34
(4) ロとニ
35
(4) ロとハとニ
36
(4) ハとニ
37
(5) 空室等損失は、各収入について空室や入替期間等の発生予測に基づく減少分として運営収益に計上し、運営費用に計上することはない。
38
(1) イとロ
39
(3) ア：0.517 イ：19,388,000 円 ウ：0.391 エ：14,663,000 円
40
(4) 66,500,000 円
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1093 visninger • 50 spørsmål • 2 mnd siden基本情報技術者試験 令和7年度（2025年） 科目A 公開問題
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2879 visninger • 50 spørsmål • 2 mnd siden高圧ガス製造保安責任者試験 乙種化学 令和7年度（2025年）
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2262 visninger • 50 spørsmål • 2 mnd siden国内旅行業務取扱管理者試験 令和7年度（2025年） 出題例
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国内旅行業務取扱管理者試験 令和7年度（2025年） 出題例
2691 visninger • 88 spørsmål • 2 mnd siden高圧ガス製造保安責任者試験 乙種機械 令和7年度（2025年）
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1723 visninger • 50 spørsmål • 2 mnd siden高圧ガス製造保安責任者試験 丙種化学（液石） 令和7年度（2025年）
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1223 visninger • 60 spørsmål • 2 mnd siden高圧ガス製造保安責任者試験 甲種化学 令和7年度（2025年）
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3196 visninger • 35 spørsmål • 2 mnd siden高圧ガス製造保安責任者試験 甲種機械 令和7年度（2025年）
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2158 visninger • 35 spørsmål • 2 mnd siden基本情報技術者試験 令和6年度（2024年） 科目A 公開問題
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基本情報技術者試験 令和6年度（2024年） 科目B 公開問題
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1568 visninger • 72 spørsmål • 2 mnd siden2級建築施工管理技士試験 第一次検定 令和7年度前期（2025年）
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125 spørsmål • 2 mnd siden基本情報技術者試験 令和5年度（2023年） 科目A 公開問題
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基本情報技術者試験 令和5年度（2023年） 科目A 公開問題
2352 visninger • 20 spørsmål • 2 mnd siden基本情報技術者試験 令和5年度（2023年） 科目B 公開問題
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1580 visninger • 6 spørsmål • 2 mnd siden宅地建物取引士試験 令和2年度（2020年）12月実施
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1325 visninger • 50 spørsmål • 2 mnd siden応用情報技術者試験 令和7年度（2025年）秋期 午前
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80 spørsmål • 2 mnd siden理学療法士国家試験 第60回 午前（2025年2月）
理学療法士国家試験 第60回 午前（2025年2月）
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理学療法士国家試験 第60回 午前（2025年2月）
1781 visninger • 98 spørsmål • 2 mnd siden理学療法士国家試験 第60回 午後（2025年2月）
理学療法士国家試験 第60回 午後（2025年2月）
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理学療法士国家試験 第60回 午後（2025年2月）
2843 visninger • 99 spørsmål • 2 mnd siden理学療法士国家試験 第59回 午前（2024年2月）
理学療法士国家試験 第59回 午前（2024年2月）
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理学療法士国家試験 第59回 午前（2024年2月）
2206 visninger • 99 spørsmål • 2 mnd siden理学療法士国家試験 第59回 午後（2024年2月）
理学療法士国家試験 第59回 午後（2024年2月）
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理学療法士国家試験 第59回 午後（2024年2月）
2748 visninger • 100 spørsmål • 2 mnd siden第一種衛生管理者試験 令和8年4月公表問題
第一種衛生管理者試験 令和8年4月公表問題
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第一種衛生管理者試験 令和8年4月公表問題
2689 visninger • 44 spørsmål • 2 mnd siden中小企業診断士 1次試験 経営法務 令和7年度（2025年）
中小企業診断士 1次試験 経営法務 令和7年度（2025年）
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中小企業診断士 1次試験 経営法務 令和7年度（2025年）
2066 visninger • 25 spørsmål • 2 mnd siden中小企業診断士 1次試験 企業経営理論 令和7年度（2025年）
中小企業診断士 1次試験 企業経営理論 令和7年度（2025年）
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中小企業診断士 1次試験 企業経営理論 令和7年度（2025年）
1358 visninger • 40 spørsmål • 2 mnd siden中小企業診断士 1次試験 経営情報システム 令和7年度（2025年）
中小企業診断士 1次試験 経営情報システム 令和7年度（2025年）
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中小企業診断士 1次試験 経営情報システム 令和7年度（2025年）
2877 visninger • 23 spørsmål • 2 mnd siden中小企業診断士 1次試験 運営管理 令和7年度（2025年）
中小企業診断士 1次試験 運営管理 令和7年度（2025年）
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中小企業診断士 1次試験 運営管理 令和7年度（2025年）
2837 visninger • 37 spørsmål • 2 mnd siden中小企業診断士 1次試験 中小企業経営・中小企業政策 令和7年度（2025年）
中小企業診断士 1次試験 中小企業経営・中小企業政策 令和7年度（2025年）
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中小企業診断士 1次試験 中小企業経営・中小企業政策 令和7年度（2025年）
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中小企業診断士 1次試験 財務・会計 令和7年度（2025年）
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中小企業診断士 1次試験 財務・会計 令和7年度（2025年）
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看護師国家試験 第113回 午前（2024年2月）
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看護師国家試験 第113回 午前（2024年2月）
2487 visninger • 120 spørsmål • 2 mnd siden看護師国家試験 第113回 午後（2024年2月）
看護師国家試験 第113回 午後（2024年2月）
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看護師国家試験 第113回 午後（2024年2月）
1440 visninger • 119 spørsmål • 2 mnd siden中小企業診断士 1次試験 経済学・経済政策 令和7年度（2025年）
中小企業診断士 1次試験 経済学・経済政策 令和7年度（2025年）
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中小企業診断士 1次試験 経済学・経済政策 令和7年度（2025年）
1104 visninger • 25 spørsmål • 2 mnd siden看護師国家試験 第112回 午前（2023年2月）
看護師国家試験 第112回 午前（2023年2月）
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看護師国家試験 第112回 午前（2023年2月）
2862 visninger • 120 spørsmål • 2 mnd siden看護師国家試験 第112回 午後（2023年2月）
看護師国家試験 第112回 午後（2023年2月）
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看護師国家試験 第112回 午後（2023年2月）
1144 visninger • 119 spørsmål • 2 mnd siden看護師国家試験 第111回 午前（2022年2月）
看護師国家試験 第111回 午前（2022年2月）
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看護師国家試験 第111回 午前（2022年2月）
120 spørsmål • 2 mnd siden看護師国家試験 第111回 午後（2022年2月）
看護師国家試験 第111回 午後（2022年2月）
Anónimo · 120 spørsmål · 2 mnd siden看護師国家試験 第111回 午後（2022年2月）
看護師国家試験 第111回 午後（2022年2月）
120 spørsmål • 2 mnd sidenFP技能検定2級 学科試験 2025年1月
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60 spørsmål • 2 mnd sidenFP技能検定2級 実技試験（資産設計提案業務） 2025年1月
FP技能検定2級 実技試験（資産設計提案業務） 2025年1月
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40 spørsmål • 2 mnd sidenITパスポート試験 令和6年度（2024年） 公開問題
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100 spørsmål • 2 mnd siden介護福祉士国家試験 第38回（2026年1月）
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5 visninger • 125 spørsmål • 2 mnd sidenITパスポート試験 令和5年度（2023年） 公開問題
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100 spørsmål • 2 mnd sidenITパスポート試験 令和8年度（2026年） 公開問題
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100 spørsmål • 2 mnd siden登録販売者試験 令和7年度（2025年） 東京都
登録販売者試験 令和7年度（2025年） 東京都
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120 spørsmål • 2 mnd siden運行管理者試験 令和6年度（2024年） 貨物 出題例
運行管理者試験 令和6年度（2024年） 貨物 出題例
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41 spørsmål • 2 mnd siden社会福祉士国家試験 第38回（2026年2月）
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129 spørsmål • 2 mnd siden登録販売者試験 令和7年度（2025年） 関西広域連合
登録販売者試験 令和7年度（2025年） 関西広域連合
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120 spørsmål • 2 mnd siden第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 理論
第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 理論
Anónimo · 22 spørsmål · 2 mnd siden第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 理論
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22 spørsmål • 2 mnd siden第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 電力
第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 電力
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第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 電力
20 spørsmål • 2 mnd siden第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 機械
第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 機械
Anónimo · 22 spørsmål · 2 mnd siden第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 機械
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22 spørsmål • 2 mnd siden理学療法士国家試験 第58回 午前（2023年2月）
理学療法士国家試験 第58回 午前（2023年2月）
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理学療法士国家試験 第58回 午前（2023年2月）
99 spørsmål • 2 mnd siden理学療法士国家試験 第58回 午後（2023年2月）
理学療法士国家試験 第58回 午後（2023年2月）
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4 visninger • 99 spørsmål • 2 mnd siden第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 法規
第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 法規
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16 spørsmål • 2 mnd siden登録販売者試験 令和7年度（2025年） 北海道・東北ブロック
登録販売者試験 令和7年度（2025年） 北海道・東北ブロック
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120 spørsmål • 2 mnd siden管理業務主任者試験 令和7年度（2025年）
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3 visninger • 50 spørsmål • 2 mnd siden情報セキュリティマネジメント試験 令和7年度（2025年） 公開問題（科目A・B）
情報セキュリティマネジメント試験 令和7年度（2025年） 公開問題（科目A・B）
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情報セキュリティマネジメント試験 令和7年度（2025年） 公開問題（科目A・B）
15 spørsmål • 2 mnd siden登録販売者試験 令和7年度（2025年） 北陸・東海ブロック
登録販売者試験 令和7年度（2025年） 北陸・東海ブロック
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120 spørsmål • 2 mnd siden国家公務員一般職試験（大卒程度） 令和7年度（2025年） 行政 基礎能力試験
国家公務員一般職試験（大卒程度） 令和7年度（2025年） 行政 基礎能力試験
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6 visninger • 20 spørsmål • 2 mnd siden美容師国家試験 第53回 筆記試験（2026年春期）
美容師国家試験 第53回 筆記試験（2026年春期）
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98 visninger • 55 spørsmål • 2 mnd siden第二種衛生管理者試験 令和8年4月公表問題
第二種衛生管理者試験 令和8年4月公表問題
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30 spørsmål • 2 mnd siden公害防止管理者試験 令和7年度（2025年） 公害総論
公害防止管理者試験 令和7年度（2025年） 公害総論
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公害防止管理者試験 令和7年度（2025年） 公害総論
15 spørsmål • 2 mnd siden公害防止管理者試験 令和7年度（2025年） 大気概論
公害防止管理者試験 令和7年度（2025年） 大気概論
Anónimo · 10 spørsmål · 2 mnd siden公害防止管理者試験 令和7年度（2025年） 大気概論
公害防止管理者試験 令和7年度（2025年） 大気概論
10 spørsmål • 2 mnd siden公害防止管理者試験 令和7年度（2025年） 大気特論
公害防止管理者試験 令和7年度（2025年） 大気特論
Anónimo · 15 spørsmål · 2 mnd siden公害防止管理者試験 令和7年度（2025年） 大気特論
公害防止管理者試験 令和7年度（2025年） 大気特論
15 spørsmål • 2 mnd siden公害防止管理者試験 令和7年度（2025年） ばいじん・粉じん特論
公害防止管理者試験 令和7年度（2025年） ばいじん・粉じん特論
Anónimo · 15 spørsmål · 2 mnd siden公害防止管理者試験 令和7年度（2025年） ばいじん・粉じん特論
公害防止管理者試験 令和7年度（2025年） ばいじん・粉じん特論
15 spørsmål • 2 mnd siden公害防止管理者試験 令和7年度（2025年） 大気有害物質特論
公害防止管理者試験 令和7年度（2025年） 大気有害物質特論
Anónimo · 10 spørsmål · 2 mnd siden公害防止管理者試験 令和7年度（2025年） 大気有害物質特論
公害防止管理者試験 令和7年度（2025年） 大気有害物質特論
10 spørsmål • 2 mnd siden公害防止管理者試験 令和7年度（2025年） 大規模大気特論
公害防止管理者試験 令和7年度（2025年） 大規模大気特論
Anónimo · 7 visninger · 10 spørsmål · 2 mnd siden公害防止管理者試験 令和7年度（2025年） 大規模大気特論
公害防止管理者試験 令和7年度（2025年） 大規模大気特論
7 visninger • 10 spørsmål • 2 mnd sidenLista de preguntas
1
(2) 土地は他の一般の諸財と異なって、地理的位置の固定性、不変性、永続性等を有しており、その利用形態並びにその社会的及び経済的な有用性は、固定的であって硬直的である。
2
(2) 不動産の鑑定評価は、その対象である不動産の経済価値を判定し、これを貨幣額をもって表示することである。したがって、不動産を特定せず、ある地域の相場としての賃料水準を求める行為は、不動産の鑑定評価に該当しない。
3
(2) 移行地については、特に周辺地域の地域要因の変化の推移、動向が移行地の変化の動向予測に当たって有効な資料となる。
4
(2) イとホ
5
(1) イ 相互作用 ロ 市場参加者 ハ 個別的
6
(2) イとニ
7
(5) ハとニ
8
(3) ある単位投資額を継続的に増加させると、これに伴って純収益は増加する。しかし、増加させる単位投資額に対応する収益は、ある点までは増加するが、その後は減少する。この原則は、不動産の追加投資の場合についても同様である。
9
(5) ハとホ
10
(5) ニとホ
11
(5) ハとニ
12
(5) イ 代替関係 ロ 相関関係 ハ 類似地域等
13
(3) 対象不動産と代替、競争等の関係にある不動産と比べた優劣及び競争力の程度を把握するに当たっては、同一用途の不動産の需要の中心となっている価格帯及び主たる需要者の属性、対象不動産の立地、規模、機能、周辺環境等に係る需要者の選好、同一需給圏における取引の多寡に留意すべきである。
14
(3) ロとハ
15
(5) ハとホ
16
(3) イとハとホ
17
(1) イとロ
18
(5) ハとニとホ
19
(4) ロとホ
20
(5) ハとホ
21
(2) イとホ
22
(2) イとハとホ
23
(5) 価格形成要因について、一定の要件の下で、調査範囲等条件を設定して鑑定評価を行うことはできるが、自己の調査分析能力の範囲内であっても当該要因に係る価格形成上の影響の程度を推定して鑑定評価を行うことはできない。
24
(5) 都市計画法第５条に規定する都道府県が定める都市計画区域内において土地の正常価格を求めるときは、公示価格を規準としなければならないが、都市計画区域外においては公示価格を規準とする必要はない。
25
(2) 特殊価格を求める鑑定評価で、特殊価格と正常価格が異なる場合にはかっこ書きで正常価格である旨を付記して正常価格を併記しなければならない。
26
(1) イとハ
27
(1) イとハ
28
(4) ハとニ
29
(4) ロとニ
30
(2) イとホ
31
(1) イとロ
32
(3) イとニとホ
33
(3) ロとハ
34
(4) ロとニ
35
(4) ロとハとニ
36
(4) ハとニ
37
(5) 空室等損失は、各収入について空室や入替期間等の発生予測に基づく減少分として運営収益に計上し、運営費用に計上することはない。
38
(1) イとロ
39
(3) ア：0.517 イ：19,388,000 円 ウ：0.391 エ：14,663,000 円
40
(4) 66,500,000 円