공사비 대물변제형은 토지소유자가 건설공사의 도급발주 시에 개발업자가 토지소유자의 토지에 건축시공 후 공사비의 변제를 준공된 건축물의 일부로 받는 방식으로 자금조달과 건축시공은 개발업자가 하고, 사업시행은 토지소유자가 한다.

개발기간이 ( ), 인플레이션이 심할수록 비용 위험은 더 커진다.

( )은 불확실하거나 위험도부동산개발사업에 대한 위험을 토지소유자와 개발업자 간에 분산할 수 있는 장점이 있다.

지가수준이 높은 곳에서는 토지이용이 ( )되고, 지가수준이 낮은 곳에서는 토지이용이 ( )된다.

개발권에 대한 수요가 발생하도록 하기 위해서는 개발지역에서의 개발단위당 취득해야 하는 개발권의 수를 ( ) 하면 그만큼 개발권에 대한 수요도 커질 것이다.

경제성 분석은 시장분석에서 수집된 자료를 활용하여 개발사업에 대한 수익성을평가하고, 최종적인 투자결정을 하는 것이다.

*지주공동사업-지주택 공사비를 분양금으로 정산하는 사업방식에서는 자금조달 ( ) 사업시행은 ( ) 이익은 ( )

동일한 산업경영이라도 입지조건이 양호한 경우에는 특별한 이익을 낳는데, 이를입지잉여라 한다. 입지조건과 이용의 집약도가 같은 경우라면 모든 산업에 공통적으로 입지잉여가 발생하게 된다.

토지신탁방식에서는 ( )가 건설단계의 부족자금을 조달한다.

환지방식은 수용방식에 비해 사업시행자의 개발토지 매각부담이 적은 편이다.

시장성 분석은 개발된 부동산이 현재나 미래의 시장상황에서 매매·임대될 수 있는 가능성 정도를 조사하는 것을 말한다.

+

낮은 지기수준, 강한 흡인력 등은 침입활동을 유발하는 인자(因子)라고 할 수 있다.

분양신탁관리는 상가 등 건축물 분양의 투명성과 안전성을 확보하기 위하여 신탁회사에게 사업부지의 신탁과 분양에 따른 자금관리업무를 부담시키는 것이다.

입지잉여는 입지조건이 나쁘면 나쁠수록 감소된다. 입지잉여가 영(0)이 되는 위치를 그 산업의 관점에서는 한계입지라 한다.

개발권에 대한 수요가 발생하도록 하기 위해서는 개발지역에 있어서 토지를 보다집약적으로 이용하려는 ( ) 경제적 동기가 팽배하도록 여건을 조성해야 한다.

직·주접근의 과정에서 도시회춘화(都回春化) 현상이 나타난다.

흡수율 분석이란 일정기간에 특정한 지역에 공급된 부동산이 얼마의 비율로 흡수되었는가를 분석하는 것을 말한다.

부동산개발 과정에서 시장분석의 목적은 개발과 관련된 의사결정을 하기 위하여부동산의 특성상 용도별·지역별로 각각의 수요와 공급에 미치는 요인들과 수요와 공급의 상호 관계가 개발사업에 어떠한 영향을 미치는가를 조사·분석하는 것이다.

*도시스프롤 주로 도시 중심부의 오래된 상업지역과 주거지역에서 집중적으로 발생한다. 대도시 외곽부에서 발달하는 무계획적 시가지 현상이다.

( )은 토지소유자가 개발업자에게 사업시행을 의뢰하고, 개발업자는 사업시행에 대한 수수료를 취하는 방식이다.

지역경제분석에서는 대상지역의 부동산 수요에 영향을 미치는 인구, 고용, 소득 등의 요인을 분석한다.

토지소유자가 제공한 토지에 개발업자가 공사비를 부담하여 부동산을 개발하고,개발된 부동산을 제공된 토지가격과 공사비의 비율에 따라 나눈다면, 이는 ( )에 해당된다.

물리적·법적·경제적·사회적인 제약조건에 관한 분석은 ( )단계에서 한다.

택지이용에 있어 자가(家)의 한계지는 차가의 한계지보다 더 가까이 위치하는 것이 특징이다.

( )은 도시 저소득 주민이 집단으로 거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후·불량 건축물이 과도하게 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업이다.

( )분석은 개발될 부동산이 현재나 미래의 시장상황에서 매매·임대될 수 있는 가능성 정도를 조사하는 것을 말한다.

사업위탁방식은 ( )가 개발업자에게 사업시행을 의뢰하고, ( )는 사업시행에 대한 수수료를 취하는 방식이다.

( )은 특정 개발사업이 시장에서 채택될 수 있는가를 분석하는 것으로, 개발사업이 안고 있는 물리적 · 법률적·경제적·사회적 제약조건에 대한 분석도 포함된다.

+

한계지는 전철과 같은 대중교통수단을 주축으로 하여 연장된다.

( ) 분석은 구체적으로 개발사업의 수익성 여부 등을 평가한다.

부동산개발의 타당성 분석은 법률적 · 경제적·기술적 타당성 분석이 행해지는데,일반적으로 경제적 타당성 분석이 가장 중요시된다.

아이디어단계 예비적 타당성(전실행가능성)분석단계 부지 모색 및 확보(구입) 단계 타당성 분석(실행가능성 분석) 및디자인 단계 금융 단계 건설 단계 마케팅 단계

( )은 토지소유자가 개발업자에게 사업시행을 의뢰하고, 개발업자는사업시행에 대한 수수료를 취하는 방식이다.

부동산개발 과정의 속성상 지리적·공간적 범위는 ( )대상개발사업의 경쟁력 분석은 ( )에 속한다.

부동산개발이란 타인에게 공급할 목적으로 토지를 조성하거나 건축물을 건축, 공작물.을 설치하는 행위로 조성 · 건축 · 대수선 · 리모델링 · 용도변경 또는 설치되거나 될 예정인 부동산을 공급하는 것을 말한다. 다만, 시공을 담당하는 행위는 제외된다.

흡수율 분석은 지역별·유형별로 부동산의 질과 양에 대해서 구체적으로 행해진다.

토지이용에는 집약한계와 조방한계가 있다. 집약한계란 투입의 한계비용이 한계수입과 일치하는 선까지 투입이 추가되는 경우의 집약도이고, 조방한계는 최적의 조건하에서 겨우 생산비를 감당할 수 있는 산출밖에 얻을 수 없는 집약도이다.

개발권에 대한 수요가 발생하도록 하기 위해서는 개발권의 취득 없이는 토지개발자가 원하는 정도로 토지를 집약적으로 이용할 수 ( ) 개발행위가 효과적으로규제되고 있어야 한다.

부동산개발의 타당성 분석 중 ( )은 특정 개발사업이 시장에서 채택될 수 있는가를 분석하는 것으로, 개발사업이 안고 있는 물리적 · 법률적 · 경제적·사회적 제약조건에 대한 분석도 포함된다.

( ) 개발사업에서는 법인 간에 컨소시엄을 구성하여 사업을 수행하는 것이 적합하다.

+

+

( )은 토지소유자로부터 형식적인 소유권을 이전받은 신탁회사가 토지를 개발·관리 · 처분하여 그 수익을 수익자에게 돌려주는 방식이다.

토지의 ( ) 이용을 촉진하고, 주거지의 외연적 확산을 조장한다.

부동산개발 과정에서 ( )의 목적은 개발과 관련된 의사결정을 하기 위하여부동산의 특성상 용도별·지역별로 각각의 수요와 공급에 미치는 요인들과 수요와 공급의 상호 관계가 개발사업에 어떠한 영향을 미치는가를 조사·분석하는 것이다.

부동산의 소유권관리, 건물수선 및 유지, 임대차관리 등 제반 부동산 관리업무를 신탁회사가 수행하는 것을 관리신탁이라 한다. (수신-받는사람) (위-우리는 맡겼다)

규제지역 토지소유자의 재산상의 손실을 시장을 통해서 해결하려는 제도이다.

( )은 도시지역에 아직 노후·불량 상태가 발생되지 않았으나, 앞으로 노후·불량화가 야기될 우려가 있을 때 사전에 노후·불량화의 진행을 방지하기 위하여 채택하는 가장 소극적인 도시재개발이다.

( )은 정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역 · 공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업을 말한다.

개발제한으로 인해 규제되는 보전지역(이하 규제지역)에서 발생하는 토지소유자의손실을 보전하기 위한 제도이다.

( )종전 토지소유자에게 개발이익이 귀속될 가능성이 큰 편이다.

( )은 개발업자가 투자결정을 하기 위해 필요한 모든 정보를 제공하는 데 목적이 있다.

( )은 개발업자가 토지를 임차하여 개발하는 방식으로서 계약기간 중에는소유자에게 지대가 지급되며, 계약기간 종료시점에서 건물이 무상으로 양도된다.

개발권양도제는 규제지역 토지소유자의 재산상의 손실을 공적 자금투입을 통해서 해결하려는 제도이다.

부동산시장의 불확실성이 개발업자에게 지우는 부담을 시장 위험부담이라고 한다.

( )은 부적당한 기존 환경을 완전히 제거하고 새로운 환경, 즉 시설물로대체시키는 가장 전형적인 도시재개발의 유형이다.

흡수율 분석의 궁극적인 목적은 과거 및 현재의 추세를 정확하게 파악하는 데 있다. 흡수율 분석의 궁극적인 목적은 과거 및 현재의 추세를 정확하게 파악하는 데 있다.

+

지역경제분석은 지역의 경제활동, 지역인구와 소득 등 대상지역시장 전체에 대한총량적 지표를 분석한다.

시장분석을 통해 개발사업에 대한 수익성 여부를 평가하여 특정 개발사업에 대한최종적인 투자결정을 한다.

농경지가 택지화된 한계지의 초기에는 지가의 상승이 빠르다.

처분신탁은 처분방법이나 절차가 까다로운 부동산에 대한 처분업무 및 처분 완료시까지의 관리업무를 신탁회사가 수행하는 것이다.

부동산개발은 허가 등의 법적 위험부담과 함께 공사기간 중 비용증가 문제, 분양률 저하와 같은 시장 위험부담을 안고 있는데, 이런 위험은 실질적인 시장조사로도 감소시킬 수 없다.

토지이용의 집약도와 지가는 항상 정비례하는 것이 아니라, 같은 종류의 산업(같은토지이용을 하는)에서만 정비례한다는 주장도 있다.

수용방식은 환지방식에 비해 사업비의 부담이 큰 편이다.

( )은 대규모 개발사업에서 사업의 안정성 확보라는 점에서 장점이있으나, 사업시행에 시간이 오래 걸리고, 출자회사 간 상호 이해조정이 필요하며,책임의 회피현상이 있을 수 있다는 단점이 있다.

부동산개발 과정의 시장분석은 속성상 지리적·공간적 범위에 국한( ),( )은 대상개발사업의 경쟁력 분석을 한다.

개발사업에 대한 타당성 분석 결과가 동일한 경우에도 분석된 사업안은 개발업자에 따라 채택될 수도 있고, 그렇지 않을 수도 있다.

( )에서는 시공사와 공사비 산정문제가 발생할 수 있으며, 토지소유자와 부동산신탁사 간에 수수료 문제가 발생할 수 있는 것은 ( )이다.

개발권양도제가 남용될 경우, 예외적 개발이 만연하여 용도지역·지구제 규제의틀이 와해될 우려도 있다.

부동산개발의 타당성 분석의 순서는 개발사업에 대한 ( )을 먼저 하고, 다음에는 ( )을 실시한다.

집약적 토지이용의 과정에서 집약한계에 도달하기 전 상태는 ( )이 ( )보다 큰 상황에 있다.

어떤 토지이용에 있어 단위면적당 투입되는 노동과 자본의 양을 토지이용의 집약도라 하고, 토지이용의 집약도가 낮은 경우를 조방적 토지이용이라 한다.

민간개발방식에는 자체사업, 지주공동사업, 토지신탁개발, 그리고 컨소시엄 구성방식이 있다.

도시스프롤 현상은 간선도로를 따라 확산이 전개되는 현상이 나타나기도 한다.

시장분석을 통해 개발사업에 대한 수익성 여부를 평가하여 특정 개발사업에 대한 최종적인 투자결정을 한다. ( )은 특정 개발사업에 대한 채택가능성을 평가하기 위한 것이지만, ( )은 시장분석에서 수집된 자료를 활용하여 개발사업에 대한 ( )하고, 최종적인 투자결정을 하는 것이다.

개발신탁(또는 토지신탁)에서는 신탁회사에 소유권을 넘기고 신탁회사가 자금을조달하여 사업을 시행한다.

+

시장성 분석은 현재와 미래의 대상 부동산에 대한 수요·공급 분석을 통해 흡수율분석과 시장에서 분양될 수 있는 가격, 적정개발 규모 등의 예측을 한다.

+

( )은 토지소유자로부터 형식적인 소유권을 이전받은 신탁회사가 토지를 개발 · 관리 · 처분하여 그 수익을 수익자에게 돌려주는 방식이다

( )기반시설의 확보가 용이한 편이다

관리신탁에 의하는 경우 법률상 부동산 소유권의 이전 없이 신탁회사가 부동산의 관리업무를 수행하게 된다.

개발사업이 완성되기 전에 부동산을 매수한 자의 시장위험은 개발사업의 완성이 가까워질수록 ( ) 부동산의 가치는 ( )

( )의 타당성 분석은 법률적 · 경제적·기술적 타당성 분석이 행해지는데,일반적으로 ( ) 타당성 분석이 가장 중요시된다.

토지신탁(개발)방식과 사업수탁방식은 형식의 차이가 있으나, 소유권을 이전하고사업주체가 토지소유자가 된다는 점이 동일하다.

( ) 분석의 방법 중 하나로 사용되는 것이 흡수율 분석이다.

택지개발은 필요한 공간을 제공하기 위하여 토지를 조성하고 건물을 건축하는 일련의 활동이며, 공공부문에만 허용된 행위이다.

( )은 지역의 경제활동, 지역인구와 소득 등 대상지역시장 전체에 대한총량적 지표를 분석한다.

계발단계 순서

주로 기존의 영세적인 취락이나 지역에 침입활동이 이루어지는데, 때로는 원주민의 저항을 초래하기도 하며, 행정적 규제 등으로 인해 침입이 용이하지 않은 경우도 있다.

환지방식은 수용방식에 비해 종전 토지소유자의 재정착이 쉬운 편이다.

( )은 불확실하거나 위험도가 큰 부동산개발사업에 대한 위험을 토지소유자와 개발업자 간에 분산할 수 있는 장점이 있다.

+

흡수율 분석의 궁극적인 목적은 과거 및 현재의 추세를 정확하게 파악하는 데 있다.

( )에서는 순현가법이나 내부수익률법을 적용하여 수익성을 검토하고 최종적인 투자결정을 한다.

공공이 부담해야 하는 비용을 절감하면서 규제에 따른 손실의 보전이 이루어진다는 점에 의의가 있다.

공사비 대물변제형은 토지소유자가 건설공사의 도급발주 시에 개발업자가 토지소유자의 토지에 건축시공 후 공사비의 변제를 준공된 건축물의 일부로 받는 방식으로 자금조달은 토지소유자가 하고, 건축시공과 사업시행은 개발업자가 한다.