H21-【問　27】　ベランダ等の共用部分での禁煙を細則で定めることを検討している理事会における各理事の発言のうち、標準管理規約の規定によれば、適切でないものはどれか。 １　禁煙に違反した専有部分の賃借人やその同居人に対しては、理事会の決議を経れば、理事長から警告することができます。 ２　共用部分である管理事務室や集会所も禁煙の対象となりますので、毎月、集会所で開かれる理事会も禁煙となります。 ３　専有部分の賃借人については、賃貸借契約書で、専用使用部分は賃借人が自由に使用できるとされていても、今後、ベランダでは禁煙です。 ４　共用部分は禁煙となりますので、マンションの敷地も共用部分として禁煙区域に含まれます。

H21-【問　28】　区分所有者Ａが、その専有部分を第三者Ｂに貸与しようとする場合に関する次の記述のうち、標準管理規約の規定によれば、適切でないものはどれか。 １　Ａは、Ｂに管理規約及び使用細則に定める事項を遵守する旨の誓約書を管理組合に提出させなければならない。 ２　Ａは、Ｂとの契約において、管理規約及び使用細則に定める事項を遵守する旨の条項を定めなければならない。 ３　Ａは、管理組合と駐車場使用契約を締結しＡが使用している駐車場を、引き続きＢに使用させることができる。 ４　Ａは、Ｂの同居人が共同生活の秩序を乱す行為を行ったときは、その是正等のために必要な措置を講じなければならない。

H21-【問　29】　マンションの集会室利用細則の制定につき相談を受けたマンション管理士が、相談に対する回答等として行った次の発言のうち、標準管理規約の規定によれば、適切なものはどれか。 １　集会室を区分所有者や占有者以外の第三者への使用を予定している場合には、集会室利用細則にあらかじめ第三者の利用を認める旨規定しておくべきです。そのような定めがないと、第三者に使用させるたびごとに総会決議が必要となります。 ２　集会室を区分所有者や占有者のみが使用することを予定している場合には、使用料を徴収することはできませんので、集会室利用細則中に使用料の徴収手続等に関する規定を設けることはできません。 ３　集会室利用細則の制定に当たっては、理事会で細則案を作成し、組合員のアンケートを実施したほうがいいでしょう。そうすれば、総会決議事項とする総会での取決めがない限り、理事会の決議のみでも細則を制定することができます。 ４　一部の区分所有者が倉庫代わりに集会室の一部を独占的に使用していた場合でも、集会室利用細則中に、集会室以外での目的の利用を禁止しておかないと、規約違反行為として警告等をすることができません。

H21-【問　30】　理事長等が専有部分又は専用使用部分へ立ち入ろうとする場合において、区分所有者が正当な理由がない限りこれを拒否できないものは、標準管理規約の規定によれば、次のうちどれか。 １　通常の使用に伴うバルコニーの管理について、理事長がその状況を調査するために専有部分及びバルコニーへの立入りを請求した場合。 ２　専有部分のユニットバス設置工事の実施について、理事長の指定するマンション管理士がその状況を調査するために設置工事等の個所への立入りを請求した場合。 ３　区分所有者が設置した共用部分の設備と関係のない住宅用火災警報器について、理事長がその状況を調査するために専有部分への立入りを請求した場合。 ４　理事長の是正勧告を受けて区分所有者がピアノへ取り付けた消音装置について、理事長がその状況を調査するために専有部分への立入りを請求した場合。

H21-【問　31】　理事会に関する次の記述のうち、標準管理規約（電磁的方法が利用可能でない場合とする。）の規定によれば、適切なものはどれか。 １　理事の一人が一定数以上の理事の同意を得て理事長に対し、理事会の招集を請求したにもかかわらず、理事長が招集しない場合には、その請求をした理事が理事会を招集できる。 ２　理事会において定める理事会の開催通知に必要な期間は、総会の招集手続きに関する規約の規定が準用されるので、緊急を要する場合であっても、５日間を下回ることはできない。 ３　監事から出席する旨の通知があった理事会において、理事の半数以上は出席していたが監事がやむを得ず欠席していた場合には、その日の理事会は成立せず、その理事会でなされた決議は無効である。 ４　理事長は、理事会の議事録を作成して保管し、組合員から媒介の依頼を受けた宅地建物取引業者から書面による請求があったときは、議事録の閲覧をさせなければならない。

H21-【問　32】　管理組合の運営と総会の普通決議（出席組合員の議決権の過半数で決する決議をいう。この問いにおいて以下同じ。）に関する次の記述のうち、標準管理規約の規定によれば、適切なものはどれか。 １　各組合員の共用部分の共有持分は同一でないが、管理費の赤字を補填するため、総会の普通決議により、「組合員に各戸一律５万円を負担してもらう。」こととした。 ２　理事会の出席率が悪いので、総会の普通決議により、「理事と同居する親族は、理事を代理して理事会に出席することができる。」との理事会運用細則を制定することとした。 ３　総会での普通決議により、管理会社を変更し、併せて、「変更後の管理会社との委託業務費の決定については、予算の範囲内であれば、理事会に一任する。」こととした。 ４　総会の普通決議事項について、総会において、複数の案から１案を選択すべく決議を行ったが、どの案も過半数に達しなかったので、「比較多数を得た案に決定する。」こととした。

H-20【問　29】　専用使用権が設定されているバルコニーの管理に関する次の記述のうち、マンション標準管理規約（単棟型）（以下「標準管理規約」という。）の規定によれば、適切でないものはどれか。 １　専用使用権者がバルコニーへテレビアンテナを設置する場合について、使用細則で事前に管理組合の承認を必要とする等の制約を加えることができる。 ２　バルコニーの漏水の調査のため、管理組合がバルコニーへの立入りを求めた場合、専用使用権者は正当な理由なくこれを拒否する事ができない。 ３　バルコニーの手すりの経年劣化に対し補修塗装を要する場合、専用使用権者の責任と負担においてこれを行わなければならない。 ４　バルコニーにごみ等を放置し共同生活の秩序を乱すに至っている場合、理事長は、理事会の決議を経て専用使用権者にその是正を勧告することができる。

H20-【問　30】　組合員総数の１／５以上及び議決権総数の１／５以上に当たる組合員の同意を得て、組合員Ａが防犯カメラの設置を目的として臨時総会の招集を理事長に請求した。この場合の臨時総会の手続きに係る次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはどれか。 １　理事長は、請求のあった日から２週間以内の日を会日とする臨時総会の招集通知を発しなければならない。 ２　理事長が２ヶ月後に通常総会が開催されるとして何もしないまま請求があった日から２週間を経過した場合は、Ａが臨時総会を招集することができる。 ３　臨時総会の議長は、出席組合員の議決権の過半数により、理事長以外の組合員の中から選任されなければならない。 ４　臨時総会の議事録は、議長が作成・保管し、所定の掲示場所に保管場所を掲示しなければならない。

H20-【問　31】　一部の理事が正当な理由がないにもかかわらず、恒常的に理事会を欠席し、理事会の定足数にさえ達しないことがある。これに対する対応について、管理組合から相談を受けたマンション管理士が回答した次の内容のうち、標準管理規約によれば、適切なものはどれか。 １　恒常的に理事会に欠席している理事の承認を得る必要はありませんので、当該理事を総会で解任し、新しい理事を選任してください。 ２　配偶者及び一親等の親族に限り代理出席することは、規約の定めがなくても可能ですので、次回の理事会については、配偶者等の出席を求めて下さい。 ３　恒常的に理事会に欠席している理事は、事故があるものとみなし、定数に数える必要はありませんので、残りの理事の過半数の出席で理事会を成立させてください。 ４　他の理事を代理人とすることや書面により議決権を行使する事ができるように理事会での運営方法を取り決めてください。

H20-【問　32】　管理組合の修繕委員会に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはどれか。 １　修繕委員会の運営細則の制定が必要な場合であっても、その設置については、理事会で決議すれば足りる。 ２　修繕委員会は、理事長に代わって、大規模修繕工事の実施に責任を負い、その名において工事請負契約を締結することができる。 ３　大規模工事と建替のどちらにするのか比較検討させるため、修繕委員会に外部の専門家の参加を求めることができる。 ４　修繕委員会は、調査又は検討した結果を総会に具申しなければならない。