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5.不動産登記
問題数13
No.1
不動産の登記事項証明書等に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
オンラインにより登記事項証明書の交付を請求した場合、登記事項証明書は、オンラインにより電磁的記録として、インターネットを介して請求人に送信される。
不動産番号は、不動産を識別するために必要な事項として、一筆の土地ごとに付されるが、建物には付されない。
TB土地の地積測量図の写しは、TB土地につき利害関係を有していなければ、交付を請求することができない。
TB土地の地積測量図の写しは、オンラインにより請求情報を提供して、交付を請求することができる。
わからない
No.2
本物件の売買に伴い、北山さんから小坂さんへの所有権移転登記を行う場合に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
小坂さんが所有権移転登記後に交付された登記識別情報通知書を紛失した場合でも、登記識別情報通知書の再交付はされない。
所有権移転登記が完了した場合、小坂さんに対して登記識別情報が通知されるが、小坂さんの申出があれば登記済証も交付される。
不動産登記のオンライン申請をする場合において、添付情報については、それを記載した書面を管轄の登記所に持参または送付して提出する方法により登記の申請をすることができる。
所有権移転登記において、北山さんが登記済証を提出することができないときは、司法書士等の資格者代理人による本人確認情報の提供制度等によって登記済証の提出に代えることができる。
わからない
No.3
不動産の登記事項証明書等に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
甲土地の地積測量図の写しは、甲土地につき利害関係を有していなくても、交付請求することができる。
甲土地の登記記録の筆界特定の欄の「余白」は、甲土地について筆界特定がなされていることを表しており、筆界特定がなされていない場合は「未定」と記録される。
登記所に備えられている地図は、一筆ごとにすべての土地について作成されており、地図に記録された土地の登記記録の表題部に地図の番号が記録される。
オンラインにより登記事項証明書の交付を請求した場合、登記事項証明書は、オンラインにより電磁的記録として、インターネットを介して請求人に送信される。
わからない
No.4
青木さんが川野さんに甲建物を売却し、川野さんへの所有権移転登記を行う場合に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
所有権移転登記が完了した場合、青木さんおよび川野さんに対して、当該登記が完了した旨の通知として登記完了証が交付される。
SA信用金庫の根抵当権設定登記は、川野さんへの売却による所有権移転登記の申請の際に、根抵当権が消滅したことの根抵当権者の証明書を提供すれば、抹消登記の申請をしなくても、登記官が職権で登記記録から抹消する。
所有権移転登記においては、オンライン申請および出頭による書面申請をすることはできるが、郵送による書面申請は認められていない。
青木さんは、登記所に対し、登記済証を紛失したことを届け出れば、登記所から新たな登記識別情報の通知を受けることができる。
わからない
No.5
本物件の登記事項証明書等に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
オンラインにより本物件の登記事項証明書の交付を請求する場合、郵送により当該証明書の交付を受けることもできる。
本物件を管轄する登記所以外の登記所においても、本物件の登記事項要約書の交付の請求をすることができる。
仮に、本物件の敷地利用権が土地の賃借権の場合は、当該賃借権が土地の登記記録に登記されていて、かつ専有部分と分離して処分できないものであっても、敷地権として登記することはできない。
本物件について所有権移転登記がされた場合は、敷地権である土地の登記記録にも所有権 (持分全部)移転登記が記録される。
わからない
No.6
甲建物の登記事項証明書等に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
区分建物の不動産番号は、一棟の建物について1つの番号が定められるため、その一棟に属する専有部分の不動産番号は、一棟の建物と同一の番号が記録される。
甲建物の専有部分の構造欄に記録されている「1階建」とは、一棟の建物の階数とは関係なく、当該専有部分が、メゾネットタイプのような二階層ではなく一階層であることを示している。
登記記録に記録された専有部分の床面積は、壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積によって算出された数字が記録されている。
敷地権の割合は、登記記録に記録された専有部分の床面積の割合により定められるが、規約によりこれと異なる割合を定めることもできる。
わからない
No.7
不動産の登記事項証明書等に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
不動産番号は、不動産を識別するために必要な事項として、一筆の土地または一個の建物ごとに記録される。
登記事項要約書には、請求に係る登記記録に記録された事項の全部または一部である旨の認証文、作成年月日および登記官の職氏名が記載され、登記官の職印が押印される。
甲土地の地積測量図の写しは、その写しを請求する者が甲土地につき利害関係を有していなくても、交付を請求することができる。
オンラインにより甲土地の登記事項証明書の交付を請求する場合、請求に係る登記事項証明書を請求人の指定により、甲土地を管轄する登記所以外の登記所で受領することができる。
わからない
No.8
甲土地の売買に伴い、村瀬さんからRZ社への所有権移転登記を行う場合に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
所有権移転登記をオンライン申請で行う場合において、村瀬さんが電子署名にかかる電子証明書を提供したときは、当該電子証明書は、書面申請における印鑑証明書の役割を果たすものとされている。
登記申請情報にRZ社の会社法人等番号を記録または記載すれば、RZ社の住所証明情報および代表者の資格証明情報等の提供を省略することができる。
村瀬さんは、登記識別情報通知書を紛失した旨を登記所に届け出れば、登記識別情報通知書の再交付を受けることができる。
所有権移転登記の申請において、村瀬さんが登記識別情報を提供することができないときは、原則として、登記官による「事前通知制度」が採用される。
わからない
No.9
乙建物の取り壊し後、甲土地の売買に伴い、栄子さんおよび勝文さんから細川さんへの所有権移転登記を行う場合に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
SC信用金庫の抵当権設定登記は、細川さんへの売買による所有権移転登記の申請の際に、抵当権が消滅したことの抵当権者の証明書を提供すれば、抹消登記の申請をしなくても、登記官が職権で登記記録から抹消する。
所有権移転登記の申請の前提として、勝文さんの住所移転による所有権登記名義人の住所の変更登記の申請を省略することはできない。
所有権移転登記が完了した場合、細川さんに対しては、登記識別情報が通知されるが、細川んの申出があれば登記済証も交付される。
栄子さんおよび勝文さんは、登記済証を紛失した旨を登記所に届け出れば、登記所から新たな登記済証の交付を受けることができる。
わからない
No.10
乙建物の取り壊し後、甲土地の売買に伴い、栄子さんおよび勝文さんから細川さんへの所有権移転登記を行う場合に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
栄子さんおよび勝文さんは、登記済証を紛失した旨を登記所に届け出れば、登記所から新たな登記済証の交付を受けることができる。
SC信用金庫の抵当権設定登記は、細川さんへの売買による所有権移転登記の申請の際に、抵当権が消滅したことの抵当権者の証明書を提供すれば、抹消登記の申請をしなくても、登記官が職権で登記記録から抹消する。
所有権移転登記が完了した場合、細川さんに対しては、登記識別情報が通知されるが、細川んの申出があれば登記済証も交付される。
所有権移転登記の申請の前提として、勝文さんの住所移転による所有権登記名義人の住所の変更登記の申請を省略することはできない。
わからない
No.11
本物件の登記事項証明書等に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
専有部分の構造欄に記録されている「1階建」とは、一棟の建物の階数とは関係なく、専有部分は、メゾネットタイプのように二階層ではなく一階層であることを示している。
不動産番号は、一棟の建物について一個定められるため、一棟の建物に属する専有部分の不動産番号は、一棟の建物と同一の番号が記録される。
登記記録に記録される専有部分の床面積は、壁その他の区画の中心線で囲まれた水平投影面積によって算出された数字が記録されている。
敷地権の割合は、専有部分の床面積の割合により定められ、規約によりこれと異なる割合を定めることはできない。
わからない
No.12
本物件の売買に伴い、長谷川さんから池谷さんへの所有権移転登記を行う場合に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
所有権移転登記が完了した場合、池谷さんに対しては登記識別情報が通知されるが、池谷さんの申出があっても登記済証は交付されない。
本物件について所有権移転登記がされた場合は、敷地権の目的たる土地の登記記録にも所有権(持分全部)移転登記が記録される。
所有権移転登記において、長谷川さんが登記済証を提出することができないときは、司法書士等の資格者代理人による本人確認情報の提供制度等によって登記済証の提出に代えることができる。
所有権移転登記が完了した場合、長谷川さんおよび池谷さんに対して、当該登記が完了した旨の通知として登記完了証が交付される。
わからない
No.13
山田さんが本物件の建物に係る所有権移転登記をする際の登録免許税の税率として、正しいものはどれか。
0.2%
0.3%
0.1%
2.0%
わからない
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