問題一覧
1
다음 중 복합개념의 부동산(부동산의 복합개념)에 대한 설명으로 옳은 것은?
부동산을 유형적 측면인 기술적(물리적) 개념과 무형적 측면인 법률적ㆍ경제적 개념으로, 즉 부동산을 종합적으로 이해하려는 것을 말한다.
2
부동산의 개념에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ- 협의의 부동산은 토지 및 그 장착물을 말한다. ㄴ- 준부동산은 부동산과 유사한 공시방법을 갖춤으로써 넓은 의미의 부동산에 포함된다. ㄷ- 경제적 개념의 부동산은 자산 * 상품의로서의 특성을 지닌다. ㄹ- 토지는 생산재이지만 소비재가 될 수는 없다. ㅁ- 부동산의 물리적 개념은 부동산활동의 대상인 무형적 측면의 부동산을 이해하는 데 도움의 된다.
ㄱ,ㄴ,ㄷ
3
부동산의 개념에 대하여 설명한 것으로 틀린 것은?
10t 이상의 기선과 범선은 등기가 가능하다
4
부동산의 개념에 대한 설명으로 틀린 것은?
[입목에 관한 법률] 에 의해 소유권보존등기를 한 입목은 토지와 분리하여 양도할 수 없다.
5
부동산의 개념에 대한 관한 설명으로 틀린 것은?
토지의 정착물 중 토지와 독립된 물건으로 취급되는 것은 없다.
6
부동산의 정착물에 관한 설명 중 틀린 것은?
토지에 정착되어 있으나 매년 경작노력을 요하지 않는 나무와 다년생식물 등은 부동산의 정착물로 간주되지 않기 때문에 부동산중개의 대상이 되지 않는다.
7
부동산의 정착물에 관한 설명으로 옳은 것은?
임대인이 건물의 건물의 가치증진을 위해 설치한 설비(fixture)는 부동산정착물로 취급된다.
8
부동산의 정착물에 관한 설명 중 틀린 것은?
전기배선이나 수도꼭지처럼 물리적으로 손상을 주지 않고 건물로부터 제거할 수 있는 것은 모두 동산으로 본다.
9
토지의 정착물에 해당하지 않는 것은?
가식중인 수목
10
다음 토지의 정착물 중 토지와 독립된 정착물에 해당하는 것은 모두 몇 개인가? ㄱ. 경작수확물 ㄴ. 구거 ㄷ. 다년생식물 ㄹ. 건물 ㅁ. 가식중의 수목 ㅂ. 담장 ㅅ. 명인방법을 구빗안 미분리과실 ㅇ. 권원에 의하여 타인의 토지에서 재배되고 있는 농작물
3개
11
부동산의 개념에 관한 것으로 옳은 것으로만 짝지어진 것은? ㄱ. 자본 ㄴ.소비재 ㄷ.공간 ㄹ.생산요소 ㅁ.자연 ㅂ.자산 ㅅ.위치
경제적 개념 - ㄱ,ㄴ,ㄹ,ㅂ 물리적 개념- ㄷ,ㅁ,ㅅ
12
부동산의 개념을 경제적 측면에서 설명한 것으로 틀린 것은?
투자자가 소득이득과 자본이득을 획득하기 위하여 매입한 토지는 자본으로 인식한 것이다.
13
부동산의 개념에 관한 기술 중 틀린 것은?
법률적 개념의 부동산은 부동산의 위치, 환경, 법적 규제, 소유권 및 권리 등의 개념 등을 지칭한다.
14
다음 중 옳은 것은 모두 몇 개 인가? ㄱ. 후보지는 임지지역ㆍ농지지역ㆍ택지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 지역의 토지를 말한다. ㄴ. 빈지는 소유권은 인정되지만 이용실익이 없거나 적은 토지를 말한다. ㄷ. 공한지는 지력회복을 위하여 정상적으로 쉬게 하는 토지를 말한다. ㄹ. 선하지는 타인의 토지에 둘러싸여 도로와 접하고 있지 않은 토지를 말한다. ㅁ. 필지는 하나의 지번을 가진 토지등기의 한 단위를 말한다.
2개
15
부동산활동과 관련된 다음의 내용을 설명하는 용도로 옳게 연결된 것은? ㄱ. 인근지역의 주위환경 등의 사정으로 보아 현재의 용도에서 장래 택지 등 다른 용도로 전환이 객관적으로 예상되는 토지 ㄴ. 택지 등 다른 용도로 조성되기 이전 상태의 토지
ㄱ. 후보지 ㄴ. 소지
16
토지 관련 용어와 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 택지는 주거 * 상업 * 공업용지 등의 용도로 이용되고 있거나 해당 용도로 이용할 목적으로 조성된 토지를 말한다. ㄴ. 획지는 용도상 불가분의 관계에 있는 2필지 이상의 일단의 토지를 말한다. ㄷ. 표본지는 지가의 공시를 위해 가치형성요인이 같거나 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 선정한 토지를 말한다. ㄹ. 이행지는 택지지역 * 농지지역 * 임지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 일단의 토지를 말한다.
ㄱ
17
토지의 이용목적과 활동에 따른 토지 관련 용어에 관한 설명으로 옳은 것은?
소지는 대지 등으로 개발되기 이전의 자연 상태로서의 토지를 말한다.
18
건부지와 나지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?
건부지 가격은 건부감가에 의해 나지가격보다 높게 평가된다.
19
토지의 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
빈지는 일반적으로 바다와 육지 사이의 해변 토지와 같이 소유권이 인정되며 이용실익이 있는 토지이다.
20
이용상태에 따른 토지용어의 설명으로 틀린 것은?
필지는 법률적 개념으로 다른 토지와 구별되는 가격수준이 비슷한 일단의 토지이다.
21
다음 용어 설명 중 틀린 것은?
공업지가 경기불황으로 공장가동률이 저하되어 주거지로 전환 중인 토지를 후보지라고 한다.
22
부동산학에서 이용하는 토지용어에 관한 기술로 틀린 것은?
나지는 지목이 '대'로 설정된 토지이다
23
부동산학에서 이용하는 토지용어에 관한 기술 중 틀린 것은?
유휴지는 도시 내의 택지 중 지가 상승만을 기대하고 장기간 방치되고 있는 택지로서의 토지를 의미한다.
24
토지는 사용하는 상황이나 관계에 따라 다양하게 불리는 바, 토지 관련 용어의 설명으로 틀린 것은?
소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변 토지를 포락지라 한다.
25
다음 중 [공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률]상 지목에 해당하지 않는 것은?
선하지
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다중주택의 요건이 아닌 것은?(단, 건축법령상 단서 조항은 고려하지 않음)
학교 또는 공장 등의 학생 또는 종업원 등을 위하여 쓰는 것으로서 1개 동의 공동취사시설 이용 세대수가 전체의 50% 이상인 것
27
다음 중 연립주택에 해당되는 것은?
주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 합계가 660m2를 초과하고, 층수가 4개 층 이하인 주택
28
건축물 A의 현황이 다음과 같을 경우, 건축법령상 용도별 건축물의 종류는?택 * 층수가 4층인 1개 동의 건축물로서 지하층과 필로티 구조는 없음 * 전체 층을 주택으로 쓰며, 주택으로 쓰는 바닥면적의 합계가 600㎡ 임 * 세대수 합계는 8세대로서 모든 세대에 취사시설이 설치됨
다세대주택
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다음의 내용과 관련된 토지의 특성은? *부동산활동에서 임장활동이 중요하다. *외부효과가 발생한다. *부동산활동 및 현상을 국지화시킨다.
부동성
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부동산의 특성 중 부증성에서 파생된 특징을 설명한 것으로 옳지 않은 것은?
희소성이 커짐에 따라 토지이용이 점점 조방화된다.
31
A아파트의 인근지역에 지하철 등 교통여건이 개선되고 학군이 조정되어 A아파트의 수요가 증가하였다면, 이러한 현상은 부동산의 자연적 * 인문적 특성 중 어떤 특성에 의한 것인가?
부동성, 위치의 가변성
32
토지의 자연적 특성 중 다음 설명과 모두 관련 있는 것은? * 부동산관리의 의의를 높게 한다. * 장기투자를 통해 자본이득과 소득이득을 얻을 수 있다. 부동산활동에 있어서 장기배려를 하게 한다.
영속성
33
부동산의 특성에 관한 설명이다. 빈칸에 적합한 특성을 순서대로 선택한 것은? ㄱ. ( )로 인해 공간수요의 입지경쟁이 발생하고, 이는 지가 상승의 문제를 발생시키기도 한다. ㄴ. 부동산은 ( )으로 인해 부동산시장이 지역적 시장이 되므로 중앙정부나 지방자치단체에 상이한 규제와 통제를 받는다. ㄷ. ( )으로 인해 특정부동산에 대한 시장정보의 수집이 어렵고 거래비용이 높아질 수 있다. ㄹ. ( )은 소모를 전제로 하는 재생산이론이나 사고방식을 적용할 수 없게 한다.
ㄱ(부증성) ㄴ(부동성) ㄷ(개별성) ㄹ(영속성)
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부동산의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?
공유수면의 매립, 간척 등은 토지자원의 이용전환을 통하여 토지의 물리적 공급을 증가시키는 행위에 해당한다.
35
부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은?
토지는 물리적 위치가 고정되어 있어 부동산시장이 국지회 된다.
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토지의 자연적 * 인문적 특성과 관련된 설명 중 옳은 것은?
토지는 이용의 비가역성이 있으므로 토지이용과 관련된 의사결졍에는 장기적인 관점에서 배려가 필요하다.
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토지의 특성에 관련된 설명으로 틀린 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 인접성으로 인해 수급이 불균형하여 균형가격 형성이 어렵다. ㄴ. 개별성은 토지시장을 불완전경쟁시장으로 만드는 요인이다. ㄷ. 부동성은 감정평가시 지역분석의 필요성을 제기한다 ㄹ. 영속성은 부동산활동에서 감가상각 필요성의 근거가 된다. ㅁ. 부증성으로 인해 동산과 부동산이 구분되고, 일발재화와 부동산재화의 특성이 다르게 나타난다.
ㄱ,ㄹ,ㅁ
38
토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?
개별성(이질성)으로 인해 외부효과가 발생한다.
39
토지의 자연적 특성으로 인해 발생되는 부동산활동과 현상에 관한 설명으로 옳은 것은 모두 몇 개인가? ㄱ. 토지의 부동성은 지방자치단체 운영을 위한 부동산조세 수입의 근거가 될 수 있다. ㄴ. 토지의 부증성은 지대 또는 지가를 발생시키며, 최유효이용의 근거가 된다. ㄷ. 토지의 부증성으로 인해 이용전환을 통한 토지의 용도적 공급을 더 이상 늘릴 수 없다. ㄹ. 토지의 영속성은 미래의 수익을 가정하고 가치를 평가하는 수익환원법(직접환원법)의 적용을 가능하게 한다. ㅁ. 토지의 개별성은 부동산활동과 현상을 동질화 * 표준화시킨다.
3개
40
부동산의 특성에 대한 설명으로 틀린 것은?
영속성은 토지관리의 필요성을 높여 감정평가에서 원가방식의 이론적 근거가 된다.
41
부동산의 특성에 대한 설명 중 틀린 것은?
토지는 다른 생산물과 마찬가지로 노동이나 생산비를 투입하여 재생산할 수 있다.
42
부동산을 공간개념으로 인식할때, 다음 설명 중 틀린 것은?
지중권 또는 지하권은 토지소유자가 지하공간으로부터 어떤 이익을 획득하거나 사용할 수 있는 권리를 말하며, 물을 이용할 수 있는 권리가 이에 해당한다,
43
공간으로서의 부동산에 관한 설명으로 옳지 않는 것은?
상부 미이용공간에 직접 시설을 건축하여 이용함이 부적당한 경우 상부 미이용공간에 상응하는 용적률의 개발권 등을 인근 토지로 양도해서 이용하도록 하는 방법을 공중임대차제도라 한다.
44
다음 중 부동산학의 관점에서 토지소유권의 공간적 범위에 관한 설명으로 옳은 것은? ㄱ. 토지지표를 토지소유자가 배타적으로 이용하여 작물을 경작하거나 건물을 건축할 수 있는 등의 권리를 지상권이라고 한다. ㄴ. 토지소유자가 지하공간에서 어떤 이익을 얻거나 지하공간을 사용할 수 있는 권리를 지하권이라 한다. ㄷ. 공적 공중권이랑 공중공간의 일정 범위까지 개인적으로 이용 * 관리할 수 있는 권리를 말한다. ㄹ. 국가가 사유지 지하의 일부를 사용하기 위해 구분지상권을 설정할 수 있다.
ㄴ.ㄹ
45
공간으로서의 부동산에 대한 설명으로 틀린 것은?
수평공간의 토지에 대해서 획지로 구분할 수 있지만, 공중공간에 대해서는 획지로 분할할 수 없다.
46
공간으로서의 부동산에 관한 설명으로 틀린 것은?
[민법] 규정에 의하면, 토지소유자는 [광업법] 에서 열거하는 미채굴광물에 대한 권리를 갖는다.
47
위치로서의 부동산에 관한 설명으로 틀린 것은?
부동산이용에 있어서는 상대적 위치보다 물리적 * 절대적 위치가 더 중요하다.
48
부동산학에 관한 설명 중 틀린 것은?
부동산학은 토지와 건물을 대상으로 하는 탐구라는 점에서 우주와 지구의 기본원리를 탐구하는 물리학이나 지구과학 같은 순수과학이라고 할 수 있다.
49
부동산학 및 부동산활동에 관한 설명으로 옳은 것은?
부동산활동에 공정성의 원칙과 윤리성이 강조되는 것은 부동산학이 규범과학적 성격을 가진다는 것을 의미하기도 한다.
50
다음 중 부동산활동에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 부동산활동은 체계화된 이론적 측면에서는 과학성의 성격을 가지며, 실무활동에 응용한다는 관점에서는 기술성의 성격을 지닌다. ㄴ. 부동산활동을 임장활동 * 정보활동으로 규정하는 근거는 토지의 특성인 부증성에 의해 설명될 수 있다. ㄷ. 영속성 등 부동산의 특성은 부동산활동에 영향을 준다. ㄹ. 부동산활동은 일반소비상품을 대상으로 하는 활동과는 달리 단기적인 상황을 예측하고 고려하여 의사결정이 이루어진다. ㅁ. 부동산활동의 주체는 인간으로서 인간을 대상으로 하기 때문에 부동산활동은 대인활동이며, 부동산을 대상으로 하는 측면에서 대물활동이라 할 수 있다.
ㄱ.ㄷ.ㅁ
51
부동산학 및 부동산활동에 관한 설명으로 틀린 것은?
부동산투자 * 부동산금융 * 부동산 개발은 부동산학의 연구분야 중 (의사)결정지원분야 이다.
52
부동산학 및 부동산활동에 대한 설명으로 틀린 것은?
부동산학은 도시스프롤, 지가고, 여과현상 등 자연현상도 그 연구대상으로 하므로 자연과학이라 할 수 있다.
53
한국표준산업분류상 부동산업의 분류에 대한 설명으로 틀린 것은?
부동산중개, 자문 및 감정평가업은 부동산중개 및 대리업, 부동산컨설팅업, 부동산투자자문업, 부동산감정평가업으로 분류된다.
54
다음 중 한국표준산업분류상 세분류에 따라 구분할 때 부동산업에 해당하지 않는 것은?
주거용 건물 건설업
55
한국표준산업분류상 부동산관리업의 분류체계 또는 세부 예시에 해당하지 않는 것은?
사업시설 유지 * 관리
56
한국표준산업분류상 부동산 관련 서비스업에 해당하지 않는 것은?
부동산개발 및 공급업