【第1問】 住宅ローンにおけるリスクに関する次の記述のうち、正しいものを1 つ選びなさい。

【第2問】 空き家等を含むわが国の住宅の供給に関する次の記述のうち、最も適切なものを1つ選びなさい。

【第3問】「住宅の品質確保の促進等に関する法律 (住宅品質確保法)」に基づく住宅性能表示制度の評価基準の項目として、 必須項目としてもまた選 択項目としても最も不適切なものを次の記述のうち、1つ選びなさい。

【第4問】 特定住宅瑕疵担保責任の履行確保等に関する法律 (住宅瑕疵担保履行法) および住宅瑕疵担保責任法人が取扱う瑕疵保険に関する次の記述のうち、正しいものを1つ選びなさい。

【第5問】 建築基準法や不動産登記に関する次の記述のうち、正しいものを1つ 選びなさい。

【第6問】 住宅性能表示制度に関する次の記述のうち、正しいものを1つ選びな さい。

【第7問】 自然災害と住宅に関する次の記述のうち、誤っているものを1つ選び なさい。

【第8問】 住宅ローン金利と経済状況、 金利決定要因などに関する次の記述のうち、誤っているものを1つ選びなさい。

【第9問】 住宅ローンの金利タイプ別に関する次の記述のうち、最も不適切なも のを1つ選びなさい。

【第10問】 住宅ローンの販売等に関わる者が顧客に情報提供する際等に関する次の記述のうち、最も適切なものを1つ選びなさい。

【第11問】 変動金利型住宅ローンをはじめとする住宅ローンの金利変動に関する次の記述のうち、正しいものを1つ選びなさい。

【第12問】 住宅ローンの3つの金利タイプである変動金利型、 固定金利期間選択型、 全期間固定金利型の各々のメリットデメリットに関する次の記述のうち、最も不適切なものを1つ選びなさい。

【第13問】 個人情報保護法等に関する次の記述のうち、誤っているものを1つ 選びなさい。

【第14問】 弁護士資格を持たない住宅ローンアドバイザーの次の行為のうち、 弁護士法違反に該当する可能性の最も高いものを1つ選びなさい。

【第15問】 住宅ローンの金利に関する次の記述のうち、正しいものを1つ選びなさい。

【第16問】 住宅ローンの保証に関する次の記述のうち、最も不適切なものを1 つ選びなさい。

【第17問】 住宅取得の意思決定前に、 住宅ローンアドバイザーが行うべき情報提供に関する次の記述のうち、正しいものを1つ選びなさい。

【第18問】 住宅を取得する場合における取得住宅別の留意点に関する次の記述 のうち、最も適切なものを1つ選びなさい。

【第19問】 サラリーマンのAさんは、長男が幼稚園に入園したのを機に住宅の購入を計画しており、住宅ローンアドバイザーのBさんに相談した。 Bさんは、Aさんのキャッシュフロー表を作成したうえで、各試算を行った。 次の各試算のうち、正しいものを1つ選びなさい。 なお、計算にあたってはキャッシュフロー表上の万円単位で計算し、計算上千円以下の金額が出る場合は、千円単位で四捨五入すること。 <前提条件> 　家族構成　　　　夫 (Aさん) 36歳 (会社員) 妻35歳 (会社員) 長男5歳 長女3歳 　年収 (税引後) 夫 480万円 (税金 社会保険料控除後) 妻 320万円(同上) 　住宅購入価格　　4,000万円 (消費税込) 土地 2,000万円 建物 2,000万円 (消費税込) 　諸費用　　　　　購入価格の5% 　自己資金　　　　1,000万円 　住宅ローン　　　借入金額　　3,200万円 (夫:1,900 万円、 妻:1,300万円) 　　　　　　　　　金利タイプ　全期間固定金利型 　　　　　　　　　金利　　　　年 2.0% 　　　　　　　　　返済期間　　30年 　　　　　　　　　返済方法　　元利均等返済 (ボーナス返済なし) 金融資産残高　　　800万円 (2024年末予想残高)

【第20問】 下記の表は、年収の異なるケースI~ケースⅢの3つのケースについて、購入可能物件価格を算定するプロセスを示したものである。 表中の記号 A~C にあてはまる金額の組合せとして、正しいものを1 つ選びなさい。 なお、1計算にあたっては、巻末の返済額早見表を使 用し、計算途上の借入可能額は円まで算出し (円未満切捨て)、解答 は万円未満切捨てとすること (金利は表中の適用金利を使用)。 【購入可能物件価格算定表】 ケースI 　年収 (税込) 400万円 　可能年間返済額 80万円 　自己資金　　　　　　　300万円 　購入可能物件価格　　　A ケースIl 　年収 (税込) 600万円 　可能年間返済額 120万円 　自己資金　　　　　　　400万 　購入可能物件価格　　　B ケースIll 　年収 (税込) 800万円 　可能年間返済額 160万円 　自己資金　　　　　　　500万円 　購入可能物件価格　　　C 共通 　総返済負担率　　　　　20% 　適用金利 (全期間固定) 年2.0% 　返済期間　　　　　　　30年 　借入可能額　　　　　　(ブランク) 　資金合計額　　　　　　(ブランク) ※注:問題作成上一部ブランクにしてある。 返済方式はすべて元利均等方式。 ボー ナス返済なし。 借入可能額=毎月返済額÷100万円当たりの毎月返済額× 100万円 購入可能物件価格=資金合計額/1.05 (諸費用を購入物件価格の5%と する)

【第21問】 下記の表に基づく、フラット35の収入合算に関する次の記述のうち、正しいものを1つ選びなさい。なお、本人、父、母は同居するもの とする。 【家族と年収の概要】 　　　　　　年齡　　　　　　　　年収 本人　　　35歳4カ月　　　　　300万円 父　　　　70歳3カ月　　　　　500万円 母　　　　64歳5カ月　　　　　300万円

【第22問】 住宅を取得するにあたって、資金が不足する場合の対策に関する次の記述のうち、誤っているものを1つ選びなさい。

【第23問】住宅ローン控除に関する次の記述のうち、誤っているものを1つ選びなさい。

【第24問】リフォームに関わる減税制度に関する次の記述のうち、誤っているものを1つ選びなさい。 なお、記載の事項以外の要件については満 たしているものとする。 また、 特に示さない限り、長期優良住宅等 には該当しないものとする。

【第25問】住宅を購入するにあたり、資金援助を検討している。住宅資金贈与制度に関する次の記述のうち、誤っているものを1つ選びなさい。

【第26問】 「空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例」に関する次の記述のうち、誤っているものを1つ選びなさい。なお、記載にない要件はすべて満たしているものとする。

【第27問】住宅取得時に係る税金に関する次の記述のうち、誤っているものを 1つ選びなさい。なお、記載のない要件は、すべて満たしているものとする。

【第28問】住宅取得後に毎年かかる固定資産税に関する次の記述のうち、誤っているものを1つ選びなさい。

【第29問] Cさんは、住宅の購入を検討している。Cさんが以下の固定金利期問選択型ローンを活用する場合に関する次の記述のうち、最も不適 切なものを1つ選びなさい。なお、解答にあたっては、以下の条件と巻末の返済額早見表を使用し、記載のない事項については考慮しないこと。なお、計算にあたっては、1万円未満は切捨てとすること。 【購入を検討している住宅および住宅ローンの条件】 物件価格：3,500万円 (税込み) 　A 銀行：固定金利期間選択型住宅ローン(固定金利期間 10年 店頭表示金利年3.3%) 　　　　　当初期間の優遇金利幅年 1.7% 返済期間 25年 　　　　　元利均等返済 (ボーナス返済なし) 【A 銀行の収入要件 (総返済負担率基準)】 　　　　　年収　　　　　　　　基準 250万円未満 　　　　　　　　25%以内 250万円以上 400万円未満　　30%以内 400万円以上 500万円未満　　35%以内 500万円以上 　　　　　　　　40%以内　 ※金融機関が返済負担率を計算する際の審査上の金利は年 3.5%とする。 【Cさんの年収等】 昨年の給与収入：600万円 (税込み) 他の借入金等：自動車ローン (返済月額3万円)

【第30問】一般的な変動金利型住宅ローンを利用する場合の資金計画に関する次の記述のうち、最も不適切なものを1つ選びなさい。

【第31問】財形住宅融資に関する次の記述のうち、最も適切なものを1つ選びなさい。

【第32問】住宅ローンを選択する際のポイントに関する次の記述のうち、正しいものを1つ選びなさい。

【第33問】住宅ローンの返済方法に関する次の記述のうち、正しいものを1つ選びなさい 。 (参考) 元金均等返済における毎月の元本部分の返済額 = 借入金額÷借入月数 元金均等返済における利息部分の返済額 = 借入残高×借入金利 (%)÷12カ月

【第34問】フラット35の説明に関する次の記述のうち、正しいものを1つ選 びなさい。

【第35問】次の記述のうち、フラット35の申込要件を満たしているものを、1 つ選びなさい。 なお、収入金額を明示していない場合は、基準の返済負担率はクリアしているものとして考え、年齢やその他の要件に かかわることについて明示されていない場合も、それらに問題はないものとして考えること。なお、計算にあたっては巻末の返済額早見表を活用し、解答にあたっては円未満切捨てとして計算すること。 【参考: (フラット35の収入要件) 】 年収　　　　　　　400万円未満　　　　400万円以上 返済負担率基準　　　30%以下　　　　　　35%以下

【第36問】フラット35の融資対象として最も不適切なものを1つ選びなさい。なお、設問に記載のない収入要件など、その他の事項については考慮せず、すべて要件を満たしていることとする。

【第37問】次の記述のうち、フラット35フラット20の利用が可能であるも のを1つ選びなさい。なお、返済額の計算にあたっては、巻末の返済額早見表を参照すること。設問にある内容以外の要件は満たして いるものとする。 【フラット 20 およびフラット35の収入要件 (総返済負担率基準)】 年収　　400万円未満　　400万円以上 基準　　　30%以内　　　　35%以内

【第38問】フラット35を利用する場合の保全に関する次の記述のうち、正しいものを1つ選びなさい。

【第39問】フラット35を利用するために必要な「適合証明書」に関する次の記述のうち、最も不適切なものを1つ選びなさい。

【第40問】フラット50に関する次の記述のうち、誤っているものを1つ選びなさい。

【第41問】民間住宅ローンの取扱いに関する次の記述のうち、誤っているものを1つ選びなさい。

【第42問】民間住宅ローンの保証や保険に関する次の記述のうち、正しいものを1つ選びなさい。

【第43問】 住宅ローンアドバイザーとして実施する借入申込時のヒアリングの ポイントに関する次の記述のうち、最も不適切なものを1つ選びなさい。

【第44問】金融機関の住宅ローン担当者、またはその他の住宅ローンアドバイザーとしての対応に関する次の記述のうち、最も不適切なもの、あるいは調査結果の状況として問題のあるものを1つ選びなさい。

【第45問】(金融機関の住宅ローンアドバイザーとして) 住宅ローンの抵当権設定登記完了後、登記事項証明書(登記簿謄本)等で確認すべき事項に関する次の記述のうち、最も不適切なものを1つ選びなさい。

【第46問】住宅ローン審査における取扱い、またはアドバイスに関する次の記述のうち、最も不適切なものを1つ選びなさい。

【第47問】住宅ローンの返済開始後の融資条件の変更に関する次の記述のうち、最も不適切なものを1つ選びなさい。

【第48問】住宅ローンアドバイザーとして実施する住宅ローンの返済条件変更の相談事例に関する次の記述のうち、最も不適切なものを1つ選びなさい。

【第49問】3,000万円、期間35年、金利2.2%、元利均等返済の住宅ローンで、120回返済後に150万円の期間短縮型の繰上返済を実施した。(1) ~(5)のうち、返済された期間として正しいものを1つ選びなさい。 回数 每月返済額 元金 利息 残高 120 102,485 59,051 43,434 23,632,809 121 102,485 59,159 43,326 23,573,650 122 102,485 59,267 43,218 23,514,383 123 102,485 59,376 43,109 23,455,007 124 102,485 59,485 43,000 23,395,522 125 102,485 59,594 42,891 23,335,928 126 102,485 59,703 42,782 23,276,225 127 102,485 59,812 42,673 23,216,413 128 102,485 59,922 42,563 23,156,491 129 102,485 60,032 42,453 23,096,459 130 102,485 60,142 42,343 23,036,317 131 102,485 60,252 42,233 22,976,065 132 102,485 60,363 42,122 22,915,702 133 102,485 60,473 42,012 22,855,229 134 102,485 60,584 41,901 22,794,645 135 102,485 60,695 41,790 22,733,950 136 102,485 60,807 41,678 22,673,143 137 102,485 60,918 41,567 22,612,225 138 102,485 61,030 41,455 22,551,195 139 102,485 61,142 41,343 22,490,053 140 102,485 61,254 41,231 22,428,799 141 102,485 61,366 41,119 22,367,433 142 102,485 61,479 41,006 22,305,954 143 102,485 61,591 40,894 22,244,363 144 102,485 61,704 40,781 22,182,659 145 102,485 61,817 40,668 22,120,842 146 102,485 61,931 40,554 22,058,911 147 102,485 62,044 40,441 21,996,867 148 102,485 62,158 40,327 21,934,709 149 102,485 62,272 40,213 21,872,437 150 102,485 62,386 40,099 21,810,051

【第50問】次のように住宅ローンの返済方法の変更を行った場合に、一般的に返済総額(元金+利息の合計) が減少するものを1つ選びなさい。 なお、返済方法の変更手数料は考慮しない。

【第1問】住宅ローンにおける貸し手である金融機関と借り手である顧客のリスクに関する次の記述のうち、最も不適切なものを1つ選びなさい。

【第2問】新築住宅の供給過剰と空き家の有効活用に関する次の記述のうち、最も不適切なものを1つ選びなさい。

【第3問】住宅性能表示制度の評価基準に関する次の記述のうち、最も不適切な ものを1つ選びなさい。

【第4問】瑕疵の発覚と住宅瑕疵担保履行法に関する次の記述のうち、最も不適切なものを1つ選びなさい。

【第5問】建築基準法や不動産登記に関する次の記述のうち、正しいものを1つ選びなさい。

【第6問】住宅性能表示制度に関する次の記述のうち、正しいものを1つ選びなさい。

【第7問】自然災害による建物倒壊、土地変動に関する次の記述のうち、 誤っているものを1つ選びなさい。

【第8問】住宅ローン金利と経済状況、 金利決定要因などに関する次の記述のうち、誤っているものを1つ選びなさい。

【第9問】住宅ローンの金利タイプ別の特徴に関する次の記述のうち、最も不適切なものを1つ選びなさい。

【第10問】変動金利型ローン、 固定金利期間選択型ローン、 全期間固定金利型ロー ン、各金利タイプ別のメリット・デメリットに関する次の記述のうち、 最も不適切なものを1つ選びなさい。

【第11問】変動金利型住宅ローンおよび固定金利期間選択型住宅ローンのリス クに関する次の記述のうち、最も不適切なものを1つ選びなさい。

【第12問】変動金利型ローン、 固定金利期間選択型ローン、 全期間固定金利型ロー ンの各々のメリットデメリットに関する次の記述のうち、最も不適切なものを1つ選びなさい。

【第13問】個人情報保護法等に関する次の記述のうち、誤っているものを1つ 選びなさい。

【第14問】弁護士資格を持たない住宅ローンアドバイザーの次の行為のうち、 弁護士法違反に該当する可能性の最も高いものを1つ選びなさい。

【第15問】住宅ローンの金利のタイプに関する次の記述のうち、正しいものを1つ選びなさい。

【第16問】2,000万円を返済期間 25年で借り入れる。 借入時から5年後の金利 が次のように変化した場合、 毎月返済額の増加額が最も少ないもの は次のうちどれか。 返済額の計算にあたっては、巻末の返済額早見 表を使用し、 また、 円未満を四捨五入するものとする。 なお、固定 金利期間選択型については、 固定金利期間を5年間とする場合は、 5年固定と記載している。

【第17問】住宅取得準備期間に求められる住宅ローンアドバイザーの役割に関 する次の記述のうち、最も適切なものを1つ選びなさい。

【第18問】住宅ローンアドバイザーとして各種住宅を購入する場合のアドバイスの注意点として、最も不適切なものを1つ選びなさい。

【第19問】サラリーマンのAさんは、長男が幼稚園に入園したのを機に住宅の 購入を計画しており、 住宅ローンアドバイザーのBさんに相談した。 Bさんは、Aさんのキャッシュフロー表を作成したうえで、各試算 を行った。 次の各試算のうち、正しいものを1つ選びなさい。 なお、 計算にあたってはキャッシュフロー表上の万円単位で計算し、計算 上千円以下の金額が出る場合は、千円単位で四捨五入すること。 <前提条件> 家族構成　　　　夫 (Aさん) 36歳 (会社員) 妻35歳 (会社員) 長男5歳 長女3歳 年収 (税引後) 夫 480万円 (税金 社会保険料控除後) 　　　　　　　　妻 320万円(同上) 住宅購入価格　　4,000万円 (消費税込) 　　　　　　　　　土地 2,000万円 　　　　　　　　　建物 2,000万円 (消費税込) 諸費用　　　　　購入価格の5% 自己資金　　　　1,000万円 住宅ローン　　　借入金額　　 3,200万円(夫:1,900万円、 妻:1,300万円) 　　　　　　　　金利タイプ　全期間固定金利型 　　　　　　　　金利　　　　年2.0% 　　　　　　　　返済期間 30年 　　　　　　　　返済方法　　元利均等返済 (ボーナス返済なし) 金融資産残高　　800万円 (2024年末予想残高 )

【第20問】下記の表は、年収の異なるケースI〜ケースⅡの3つのケースにつ いて、購入可能物件価格を算定するプロセスを示したものである。 表中の記号 A~Cにあてはまる金額の組合せとして、正しいものを 1つ選びなさい。 なお、計算にあたっては、 巻末の返済額早見表を 使用し、計算途上の借入可能額は円まで算出し (円未満切捨て)、解 答は万円未満切捨てとすること (金利は表中の適用金利を使用)。

【第21問】収入合算に関する次の記述のうち、誤っているものを1つ選びなさい。

【第22問】住宅を取得するにあたって、 資金に余裕がない場合の対策に関する次の記述のうち、誤っているものを1つ選びなさい。

【第23問】 住宅ローン控除に関する次の記述のうち、誤っているものを1つ選 びなさい。

【第24問】下記の表に基づく、 フラット35の収入合算に関する次の記述のうち、 正しいものを1つ選びなさい。 なお、 本人、 父、母は同居するもの とする。

【第25問】 住宅を購入するにあたり、父母からの資金援助を検討している。住宅資金贈与制度に関する次の記述のうち、誤っているものを1つ選 びなさい。

【第26問】 「空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例」に関する次の記述のうち、誤っているものを1つ選びなさい。 なお、記載にない要件はすべて 満たしているものとする。

【第27問】 住宅取得時に係る税金に関する次の記述のうち、誤っているものを 1つ選びなさい。 なお、記載のない要件は、すべて満たしているものとする。

【第28問】住宅に対して毎年かかる固定資産税に関する次の記述のうち、正し いものを1つ選びなさい。

【第29問】Cさんは、住宅の購入を検討している。 Cさんが以下の固定金利期 間選択型ローンを活用する場合に関する次の記述のうち、最も不適 切なものを1つ選びなさい。 なお、 解答にあたっては、以下の条件 と巻末の返済額早見表を使用し、 記載のない事項については考慮しないこと。 なお、計算にあたっては、1万円未満は切捨てとすること。

【第30問】 一般的な変動金利型住宅ローンを利用する場合の資金計画に関する次の記述のうち、最も不適切なものを1つ選びなさい。

【第31問】財形住宅融資に関する次の記述のうち、制度の内容や住宅ローンア ドバイザーの姿勢として最も適切なものを1つ選びなさい。

【第32問】住宅ローンの団体信用生命保険 (団信) に付帯する保障に関する次 の記述のうち、誤っているものを1つ選びなさい。

【第33問】住宅ローンの返済方法に関する次の記述のうち、正しいものを1つ選びなさい。 (参考) 元金均等返済における毎月の元本部分の返済額=借入金額 ÷借入月数 元金均等返済における利息部分の返済額 = 借入残高×借入金利 (%) +12カ月

【第34問】フラット35による借換えに関する次の記述のうち、誤っているものを1つ選びなさい。

【第35問】 次の記述のうち、 フラット35の申込要件を満たしているものを、 1 つ選びなさい。 なお、 特に明示がない事項については借入要件を満 たしているものとする。 また、 計算にあたっては巻末の返済額早見 表を活用し、解答にあたっては円未満切捨てとして計算すること。 【 参考:(フラット35の収入要件)】 年収　　　　　　　400万円未満　　400万円以上 返済負担率基準　　　30%以下　　　　35%以下

【第36問】フラット35の融資対象として最も不適切なものを1つ選びなさい。 なお、 設問に記載のない収入要件など、 その他の事項については考 慮せず、すべて要件を満たしていることとする。

【第37問】フラット35を利用するために必要な 「適合証明書」 に関する次の 記述のうち、最も不適切なものを1つ選びなさい。

【第38問】フラット35の保全に関する次の記述のうち、誤っているものを1 つ選びなさい。

【第39問】住宅金融支援機構のリバース 60に関する次の記述のうち、正し いものを1つ選びなさい。

【第40問】フラット50に関する次の記述のうち、誤っているものを1つ選び なさい。

【第41問】 民間の金融機関が行う独自の住宅ローンの対象となる物件または資金使途等に関する次の記述のうち、正しいものを1つ選びなさい。

【第42問】保証会社の保証付住宅ローンの審査に関する次の記述のうち、誤っ ているものを1つ選びなさい。

【第43問】住宅ローンアドバイザーとして実施する借入申込時のヒアリングの ポイントに関する次の記述のうち、最も不適切なものを1つ選びな さい。

【第44問】金融機関の住宅ローン担当者、 またはその他の住宅ローンアドバイ ザーとしての対応に関する次の記述のうち、最も不適切なもの、あ るいは調査結果の状況として問題のあるものを1つ選びなさい。

【第45問】 債務者が死亡、 疾病、 失業等の事態に直面した際の社会保険制度も 含めたセーフティーネットに関する次の記述のうち、最も不適切なものを1つ選びなさい。

【第46問】 住宅ローンの審査に関する次の記述のうち、最も適切なものを1つ 選びなさい。

【第47問】住宅ローンの返済開始後の融資条件の変更に関する次の記述のうち、 最も不適切なものを1つ選びなさい。

【第48問】 住宅ローンアドバイザーとして実施する住宅ローンの返済条件変更 の相談事例に関する次の記述のうち、最も不適切なものを1つ選び なさい。

【第49問】 借入額 3,000万円、 期間 35年、 金利 2.2%、 元利均等返済の住宅ロー で、120 回返済後に150万円の期間短縮型の繰上返済を実施した。 (1)〜(5)のうち、 返済された期間として正しいものを1つ選びなさい。

【第50問】次のように住宅ローンの返済方法の変更を行った場合に、 一般的に返済総額が減少するものを1つ選びなさい。 なお、 返済方法の変更手数料は考慮しない。