機構は、住宅の建設等をしようとする者、又は住宅の建設等に関する事業を行う者に対し、必要な資金の調達、または良質な住宅の設計若しくは建設等に関する情報の提供､相談、その他の援助を行わなければならない

都道府県知事は開発許可の申請を受けた時、遅滞なく許可又は不許可の処分をし、この処分を文章をもって申請者に通知しなければならない。

丘陵、段丘は比較的平坦でよく締まった砂礫、硬粘土からなり地下水位は比較的浅い。

防火地域内の看板で高さ3メートルを超えるものは、その主要な部分を不燃材料で造り、又は覆わなければならない。

固定資産課税台帳に登録されている価格は、原則基準年度に決定されたものが3年間据え置かれており、3年に1度価格を見直している。これを評価替えという。

市場性を有する不動産について現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格とは？

不動産を取得した者は、条例で定める期間内に不動産の取得の事実等を申告し、又は報告しなければならない。

分譲住宅について予定広告を行う場合は、本広告はその予定広告を行った媒体と同一の媒体で、かつ予定広告を行った地域と同一またはさらに広域の地域において実施しなければならない。

同一の敷地内に二つ以上の建築物がある場合は、これらの建築物を一つの建築物とみなして日陰規制が適用される。

三角州では、地震時の、液状化現象の発生に注意が必要であると言われている。

200平方メートル超の住宅用地に対して課する固定資産税の課税標準は200平方メートルまでの部分は固定資産課税台帳の登録価格の6分の一が200平方メートル超の部分は3分の一とする特例処置が講じられている。

機構は災害復興建築物等の建設又は購入に係る貸付金についても一定の元金返済の措置期間を設けることはできない。‪

機構は高齢者の居住の安全確保に関する法律に規定する登録住宅とすることを主たる目的とする人の居住のように 供したことのある住宅の購入に必要な資金の貸付を業務として行っている。

床面積40㎡以上50㎡未満の住宅で、令和5年12月31日以前に建築確認を受けたものの新築またはその家屋で建築後使用されたことのないものの取得について、控除を受ける時の合計所得金額が1000万円以下であれば、住宅ローン控除の適用を受けられる。

地方公共団体は一定の建築物の用途、規模、位置の特殊性により避難・通行の安全の目的達成が困難と認めるときは条例でその敷地が接しなければならない道路の幅員、その敷地が道路に接する部分の長さ等について必要な制限を付加、または緩和することが出来る。

二重価格表示の比較対照価格に用いる、過去の販売価格は値下げの直前の価格で値下げ前6ヶ月以上にわたり、実際に販売のために公表していた価格でなければならない。

対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の試算価格を求める手法とは？

事業者自らが貸借の当事者となって行う取引では表示規約は適用されない。

原価法による試算価格を何というか

機構は証券化支援事業において住宅の建設購入に付随する土地や借地権の取得に必要な資金の貸し付に係る貸付債権について譲り受けの対象としている。

旧河道は建物の不同沈下が発生しやすく注意が必要であるが、切土部と盛土部にまたがる区域では不同沈下は生じにくく注意をする必要は無い。

都道府県知事は開発発録簿について請求があった時は、その写しを交付しなければならない。

市場性を有する不動産について法令等による社会的要請を背景とする鑑定評価目的の下で正常価格の前提となる諸条件を満たさないことにより正常価格と同一の市場概念の下において形成されるであろう市場価値と乖離することとなる場合をおける不動産の経済価値を適正に表示する価格とは？

市場における不動産の取引価格の上昇が著しいとき、取引価格と収益価格との乖離が増大するものであるため、収益還元法は活用されるべきでない。

固定資産税と都市計画税は原則として合わせて賦課徴収される。

宅地の造成または建物の建築に関する工事の完了前において、許可等の処分がある前であっても予定広告であればすることができる。

取引事例等に係る取引等の時点が価格時点と異なることにより、その間の価格水準に変動があると認められる場合に、当該取引事例等の価格等を価格時点の価格等に修正することを事情補正という。

公的施行の土地区画整理事業で仮換地を指定する時は、土地区画整理審議会の意見を聴かなければならない。

登記所は、土地又は建物の表示に関する登記や所有権の登記等をした時は10日以内にその旨をその土地又は家屋の所在地の市町村長に通知しなければならない。

建築主事は建築主から建築確認の申請書の提出を受け、それを受理した日から規模の大きい建築物について25日以内にそれ以外の建築物について10日以内に審査をしなければならない。

市町村長は固定資産の価格等を決定した場合において遅滞なく固定資産の価格等を固定資産課税台帳に登録しなければならない。

土地鑑定委員会は関係市町村の長に対してその市町村が属する都道府県に存する標準値に関する書面を送付しなければならず、関係市町村の長は書面をその市町村が属する都道府県の事務所において一般の閲覧に供しなければならない。

指定確認検査機関は建築確認や完了検査を行うことができる。

価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法を何というか

市街地開発事業予定区域の施工予定者は、市街地開発事業の施行予定者になる。

固定資産の所有者として登録されている者が死亡した場合、現所有者が納税義務者となるが、市町村長は現所有者に条例で定めるところにより、現所有者であることを知った日から3ヶ月を経過した日以後の日まで現所有者の氏名、住所、または名称その他固定資産税の賦課徴収に関して必要な事項を申告させることが出来る。

総合課税の対象となる譲渡所得は、譲渡年の1月1日における所有期間が5年を超えるとき、長期譲渡所得とわけられる。

都道府県知事は検査済証を交付したときは遅滞なく工事が完了した旨を公告しなければならない。

新築住宅に係る課税標準の特例は、住宅の取得者から特例の適用があるべき旨の申告がある場合でなければ適用されない。

完了検査は工事完了日から4日以内に建築主事に到達するように申請しなければならない。

防火地域又は準防火地域内の建築物の屋根の構造は市街地における火災を想定した火の粉による建築物の火災の発生を防止するために、屋根に必要とされる性能に関して建築物の構造及び用途の区分に応じて政令で定める技術的基準に適合し、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの、又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。

建築物の高さ31メートル以下の部分にある二階以上の階には原則非常用の進入口を設けなければならない。

換地処分は関係権利者に換地計画において定められた関係事項を通知して行う。

固定資産は固定資産の所在する市町村が課す。

分離課税の対象となる譲渡所得は、譲渡年の1月1日における所有期間が5年を超えるとき、長期譲渡所得に分けられる。

収益還元法の試算価格とは？

高度利用地区では、建築物の容積率の最高限度、建蔽率の最高限度、敷地面積の最低限度を定める

都道府県知事の認可によって組合が設立すると、原則施行地区内の宅地の借地権者は組合員となるが、登記をしていない借地権については申告や届出がない限り存在しないものとみなす。

規模の大きい建築物について建築主事が安全上、防火上、避難所支障がないものとして、その都道府県知事が定める基準に適合していると認めたとき、検査済証の交付前でも、その建物を仮使用し、又は使用させることができる。

懸賞によらないで提供する景品類にあたっては、原則として取引価格の十分の一または100万円のいずれか低い価格の範囲を超えて景品類を提供してはならない。

施工者は換地処分した場合、直ちにその旨を都道府県知事に通知しなければならない。

特定行政庁が安全上防火上衛生上、他の建築物の利便を妨げ、その他周囲の環境を害するおそれがないと認めて許可したものについては道路内に建築することができる。

特性行政庁が建築審査会の同意を得て許可したものであっても、建築物の敷地は道路に2m以上を接道していなければならない。

2人以上のものが共同して課税文書を作成した時、それらの者は連帯して納税義務を負う。

機構は金融機関に対して、融資業務を委託することは出来ない。

災害予防代替建築物の建設、購入に必要な資金貸付等で機構が認めるものに係る貸付金の償還は割賦償還の方法によらないことができる。

機構は合理的土地利用建築物の建設もしくは合理的土地利用建築物で人の居住の用その他、本来の用途に供したことの無いものの購入に必要な資金の貸し付けを業務として行っている。

証券化支援業務の対象となる債権には、住宅の購入に付随するその住宅の改良に必要な資金の貸付債権も含まれる。

施工者は換地処分の公告後、遅滞なくその旨を換地計画に係る区域を管轄する登記所に通知しなければならない。

物件から直線距離で300メートル以内に所在する街道その他の道路の名称を物件の名称として持ちることが出来る。

台地、段丘は水はけがよく、地盤も安定しており、安全性が高いため宅地に適していて、農地として利用されているが、縁辺部は宅地に適しておらず、傾斜角が30度を超えるとき崩壊地が増加するとされている。

新築住宅の販売にあたって行う二重価格表示ら実際に過去において販売価格として公表していた価格を比較対照価格として行う時は値下げの日から6ヶ月以内は表示できる。

規模の大きい建築物について完了検査の申請の受理日から7日経過した時、その建築物を仮使用することができる。

特定行政庁がその地方の気候・風土の特殊性などにより必要と認めて指定する区域内においては、接道義務の対象となる道路の幅員は6メートル以上でなければならない。

容積率制限を適用する場合、前面道路の境界線から後退して、壁面線の指定がある場合一定の条件を満たすとき、前面道路と壁面線との間の部分の面積は敷地面積に算入する。

建築協定は都道府県が定める条例によって定められた区域内に限り、締結できる。

取引事例比較法における取引事例は近隣地域又は同一需給圏内の類似地域に存する不動産に係るものの中から選択するが必要やむを得ない場合は近隣地域又は同一時給圏内の類似地域の周辺の地域に存する不動産からも選択出来る。

区画整理会社が土地区画整理事業を施行する場合、仮換地を指定する時は宅地所有者の4分の３以上の同意なければならない。

過去の販売価格を比較対照価格とする二重価格表示では土地または建物について行う表示でなければならない。

都道府県知事は不動産取得税の賦課徴収について必要があると認めるときは条例で定めるところにより不動産を取得した者に対し不動産取得税の賦課徴収に関し条例で定める事項の申告等をさせることができる

登記所は市町村長に表示に関する登記や権利に関する登記をした旨を通知をしたときは遅滞なく、その市町村を包括する都道府県知事に報告しなければならない。

開発許可の処分に不服がある者は、開発審査会に対して審査請求をすることができるが、裁判所に対して直接開発許可の取消しを提起することはできない。

市場性を有する不動産について、不動産と取得する他の不動産との併合又は不動産の1部を取得する際の分割等に基づき、正常価格と同一の市場概念の下において形成されるであろう市場価値と乖離することにより、市場が相対的に限定される場合における取得部分の、その市場限定に基づく市場価値を適正に表示する価格とは？

都道府県知事は施行者から換地処分をした旨の届出があったとき、換地処分があった旨を公告しなければならない。

組合は賦課金の滞納をする者に対し、督促状を発して督促できる。期限までに納付しないときは都道府県に対し徴収を申請できる。

多数の取引事例を収集して、適切な事例の選択を行い、これらに係る取引価格に必要に応じて事情補正及び時点修正を行い、かつ地域要因の比較及び個別的要因の比較を行なって求められた価格を比較考量し、これによって対象不動産の試算価格を求める手法とは？

台地、丘陵の小さな谷間部分は軟弱地盤であり、これを埋土して造成された土地は地番沈下や排水不良を生じることが多い。

開発許可を申請しようとする者は、その申請前にあらかじめ開発区域内の土地、建築物の権利者の相当数の同意を得なければならないが、その土地、建築物の所有権を取得していれば、同意を得る必要はない。

地方公共団体に対して、機構は建築物の工事、規模、規格の審査を委託することが出来る。

機構は、金融機関に対して、譲り受けた貸付債権だけでなく、融資保険に関して取得した貸付債権においても回収業務を委託することができる。

都市施設は特に必要な時は都市計画区域外でも定められる。

特定居住用家屋の新築または特定居住用家屋で建築後使用されたことのないものの取得をして令和6年1月1日以後に居住のように供した時、住宅ローン控除の適用を受けることができない。

懸賞により提供する景品類は取引価格の20倍または10万円のいずれか高い価格の範囲でなければならず、提供出来る景品類の総額は懸賞の取引予定総額の100分の2以内とされている。

扇状地では、地盤は安定しているものの土石流災害に注意が必要であり、特に微高地では水はけも悪いため宅地の利用には適していない。

普通徴収は納税通知書を交付することによって行われるが、納税通知表は遅くとも納期限前5日までに納税者に交付しなければならない。

二重価格表示は過去の販売価格の公評日および値下げした日を明示しなければならない。

持ち分2分の1ずつのABが共有する土地を分割した場合、Aが3分の２を取得しＢが3分の1を取得した時Ａに対して不動産取得税が課される。

機構はマンションの共用部分の改良に必要な資金の貸付けを業務として行っていない。

高層住居誘導地区は容積率の最高限度、建蔽率の最低限度を定める地区である。

区分所有者の土地に対して課する固定資産税に関しては一定の要件を満たせば、各区分所有者が土地の持分割合に応じて納税義務を負う。

物件が公園、庭園、旧跡その他の施設または海、湖沼もしくは河川の岸もしくは堤防から直線距離で50m以内に所在している時はこれらの名称をその物件の名称として用いることが出来る。

機構が行う貸付けに係る貸付金の償還期間は貸付けの対象となる建築物の耐久性 その他の事情を勘案の上機構が財務大臣と協議して定める。

土地の全部又は1部が高圧電線路下にある時はその旨及びそのおおむねの面積を表示し、また建物その他の工作物の建築が禁止されている時は併せてその旨を明示しなければならない。

機構は 住宅確保要配慮者の入場を拒まない 賃貸住宅として賃貸人が国土交通大臣の登録を受けたものの改良に必要な資金の貸付を業務として行っている。

建築条件付土地取引については、その取引の対象が土地である旨、並びにその条件の内容及びその条件が成就しなかった時の措置の内容を明示して表示しなければならない。

課税文書の印紙の不納付を自主的に申出た場合、納付しなかった印紙税額とその10パーセントに相当する金額の合計額になる。

機構は債権回収会社に対して、融資業務の貸付債権回収業務を委託できる。

市街化調整区域内では、地区整備計画に建築物の容積率、建築面積、高さの最高限度を定めることはできない。

取引事例比較法の試算価格とは？