マンション管理士試験 令和5年度（2023年）

1 専有部分は、規約により共用部分とすることができるが、附属の建物は、規 約により共用部分とすることはできない。

3 三つ

4 四つ

3 管理所有者が、共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わない ものを除く。）を行うこと。

3 区分所有者の団体は、区分所有者の団体のみが各区分所有者の持分割合に相 当する部分につき生ずる不当利得返還請求権を行使することができる旨を集会 で決議することはできない。

3 集会の招集の通知をする場合において、会議の目的たる事項が、管理者の選 任であるときは、その議案の要領をも通知しなければならない。

2 二つ

2 甲マンションの管理者は、Ａの所在を知ることができない場合には、裁判所 に対して、101 号室の専有部分と共用部分の共有持分を対象として、所有者不 明建物管理人による管理を命ずる処分を求めることができる。

3 Ｃが建替えに参加しない旨を回答し、ＥがＣに区分所有権及び敷地利用権を 時価で売り渡すべきことを請求した場合において、ＥはＣに対して建物の移転 登記手続の履行を求めるためには、売買代金を提供しなければならない。

1 Ａ棟及びＢ棟が所在する土地は、当然にＡ棟及びＢ棟の団地建物所有者に よって構成される団地管理組合における団地共用部分となる。

4 滅失した区分所有建物の敷地利用権に設定されていた抵当権は、再建決議が なされて建物が再建された場合には消滅する。

4 無職のＥがＢが不在の間に508 号室に侵入して絵画を盗み、Ｆに売却したと ころ、ＦがＥの所有物であると過失なく信じていた場合において、絵画の占有 が現実にＥからＦに移転されたときであっても、Ａは、盗難の時から２年以内 にＦに絵画の返還を請求すれば認められる。

2 ＢのＡに対する債権がＡのＣに対する贈与の前の原因に基づいて生じたもの ではない場合には、Ｂは詐害行為取消請求をすることができない。

3 Ａは、Ｂの債務不履行により売買契約を解除したときは、Ｂに手付金300 万 円を返還することなく、Ｂの債務不履行により生じた損害全額の賠償を請求す ることができる。

4 使用貸借契約において、使用貸借の期間並びに使用及び収益の目的を定めな かったときは、Ａは、いつでも使用貸借契約を解除することができる。

2 台風による強風で飛来物が衝突し202 号室の窓ガラスが割れた場合には、Ｂ は、Ａから依頼を受けていなくても、割れた窓ガラスを修理することができる が、その修理費用は、Ｂが負担しなければならない。

1 ＢのＡに対する人身傷害に係る損害賠償請求権は、令和７年７月31 日の経 過時に時効により消滅する。

2 敷地権付き区分建物の当該建物のみを目的とする先取特権の登記を申請する ことができる。

3 権利変換計画の変更は、組合員の議決権及び持分割合の各過半数で決するこ とができる。

4 地区整備計画が定められている区域内において、土地の区画形質の変更や建 築物の建築等を行おうとする者は、原則として、当該行為に着手する日の30 日前までに、市町村長に届け出なければならない。

2 床面積の合計が300 m 2 である共同住宅について、大規模の修繕をしようと する場合は、建築確認を受ける必要はない。

2 簡易専用水道の設置者は、定期及び臨時の水質検査を行ったときは、これに 関する記録を作成し、水質検査を行った日から起算して５年間保管しなければ ならない。

2 高層マンションの屋上部分に施工する人工芝は、政令で定める基準以上の防 炎性能を有するものである必要はない。

2 通路（道路に準ずるものを除く。以下同じ。）は、周辺環境、夜間等の時間 帯による利用状況及び管理体制等を踏まえて、道路等、共用玄関、屋外駐車場 等を結ぶ特定の通路に動線が集中しないように配置することが望ましい。

1 区分所有者は、専有部分の排水管（枝管）の取替え工事を行おうとするとき に、設計図、仕様書及び工程表を添付した申請書を理事長に提出して書面によ る承認を得た場合には、承認の範囲内で、専有部分の修繕等に係る共用部分の 工事を行うことができる。

3 三つ

4 組合員総数及び議決権総数の各４分の３以上の多数による決議で管理規約を 改正することにより、災害が発生して総会が開催できない場合には、全員の承 諾を要せずに書面決議をすることができる。

4 外部専門家の導入のための総会決議において、選任方法について細則を定め る場合には、組合員総数及び議決権総数の各４分の３以上の多数による決議が 必要となる。

4 マンション管理士が外部専門家として理事に就任している管理組合におい て、当該組合が当該管理士との間で長期修繕計画作成のための契約を締結する 場合には、当該管理士は理事会の承認を得なければならない。

3 いずれの方法によっても総会に出席できない組合員は、その配偶者が集会所 における集会に出席できる場合であっても、WEB 会議システムにより出席を 予定している他の組合員を代理人として議決権を行使することができる。

3 外国居住の区分所有者に住戸購入を媒介した日本の不動産業者が、自らを受 任者とする委任状に記名押印して管理組合に郵送してきた。

3 総会の議長は、出席組合員の中から選任するとすること。

3 専ら団地内の特定の棟の区分所有者や占有者の通行の用に供されている敷地 内の通路であっても、その修繕工事の実施は、団地総会において決議し、その 費用は団地修繕積立金から支出する。

3 令和３年度の貸借対照表に計上されていた管理費の未収金20 万円のうち、 17 万円が令和４年度に入金された。３万円はまだ入金されていない。 （単位：円） （借 方） （貸 方） 現金預金 170,000 未 収 金 200,000 管理費収入 30,000

4 令和５年３月分の携帯電話基地局設置料収入２万円を令和５年３月の仕訳で （借方）未収金で会計処理していたが、令和５年３月末に銀行に入金されてい たことが判明したため、会計帳簿の現金預金の金額が２万円少ない。

2 長期修繕計画の目的の一つに、将来見込まれる修繕工事及び改修工事の内 容、概算の費用等を明確にし、実施の時期を確定することがある。

3 修繕工事を集約すると、直接仮設や共通仮設の設置費用が増加するなどの経 済的なデメリットがある。

2 工事による騒音が、室内において40 dBA 程度になると、不快感を訴える人 が多くなる。

3 タッピングマシンを用いて、外壁タイルの浮きの調査を行った。

4 チューブ状の鋼管の中にコンクリートを詰めて、柱などの主要構造材とした ものを鉄骨鉄筋コンクリート構造（SRC 造）といい、鉄筋コンクリート構造 （RC 造）と同様に、鉄とコンクリートの特性を補い合う優れた性能を持つ。

1 屋内の共用廊下の照明設備は、床面においておおむね50 ルクス以上の平均 水平面照度を確保するものとする。

1 建築物のエネルギー消費性能の向上等に関する法律（平成27 年法律第53 号）において住宅に適用される基準は、建築物エネルギー消費性能基準と住宅 事業建築主基準の２つである。

2 イとウ

3 ウとエ

2 換気設備において、換気による外気の熱負荷を軽減するため、第１種換気方 式となる熱交換型換気扇を用いた。

4 四つ

3 三つ

3 マンションの管理状況に係る書面の散逸、毀損防止のため、管理規約におい て、管理組合の管理に関する情報の保管等を電磁的方法によるものと定めてい ること。

1 一つ