賃貸不動産経営管理士試験 第6回 平成30年度（2018年）
一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会「賃貸不動産経営管理士試験 平成30年度（第6回）」より作成。 出典: https://www.chintaikanrishi.jp/exam/past/
賃貸不動産経営管理士試験 第6回 平成30年度（2018年）
فهرست سوالات
1
2 不動産証券化においてアセットマネージャーが説明・情報開示責任を果たすために必要な情報は、管理業者の情報を基礎とするので、管理業者としては、特に投資家のために、透明性の高い説明と報告をする役割を担っている。
2
3 ３つ
3
2 賃貸住宅管理業者登録制度の登録の申請をするためには、賃貸住宅管理業者登録規程（以下、各問において「登録規程」という。）で定める期間以上の賃貸住宅の管理業務の実績が必要である。
4
3 ３つ
5
4 賃貸住宅管理業者は、その業務について、事務所ごとに帳簿を作成し、管理受託契約及び転貸に係る賃貸借契約を締結する度に、当該契約を締結した事実及び当該契約の概要を記載する必要がある。
6
4 受託棟数
7
1 ア、イ、ウ
8
4 管理受託契約は、請負と異なり、仕事の完成は目的となっていない。
9
3 原賃貸借契約が管理業者の債務不履行により解除された場合、原賃貸人が転借人に対して明渡しを請求したとき、転貸借契約も終了する。
10
4 なし
11
1 申込みを行っている者が入居申込書面の申込者と同一であるかどうかを確認しなければならない。
12
4 ウ、エ
13
1 ア、イ
14
4 ウ、エ
15
2 ア、ウ
16
1 地震により賃貸建物が一部滅失した場合、修繕が物理的経済的に可能であったとしても、貸主は修繕義務を負わない。
17
3 借主の地位の承継があったとしても、特段の事情のない限り、敷金は新借主に承継されない。
18
2 賃貸借契約書に賃料の支払日について記載がない場合、平成30年11月分の賃料の支払日は平成30年10月31日である。
19
3 貸主による更新拒絶通知に正当事由がある場合であっても、期間満了後に借主が建物を継続して使用し、貸主がそれに対して遅滞なく異議を述べなかった場合には、契約は更新されたものとみなされる。
20
2 書面によらずに連帯保証契約を締結した場合、保証契約としての効力を有する。
21
3 裁判所は、請求の全部又は一部を認容する判決を言い渡す場合、被告の資力その他の事情を考慮し、特に必要がある場合には、判決の言渡日から３年を超えない範囲内で、支払猶予又は分割払の定めをすることができる。
22
4 賃貸借契約書に、「賃料を滞納した場合には、貸主あるいは管理業者は鍵を交換することができる。」との約定があっても、貸主は、建物明渡し前に借主の外出中に無断で賃貸建物の鍵を交換した場合、法的責任を問われることがある。
23
2 賃料滞納を理由として賃貸借契約を解除する場合、配達証明付き内容証明郵便を用いて催告を行うと、催告を行ったことについて裁判上の証拠となる。
24
2 期間の定めのある建物賃貸借契約が法定更新された場合、更新前の契約と更新後の契約は、契約期間も含め別個独立の同一性のない契約である。
25
3 ガイドラインでは、賃貸建物の鍵の紛失は、賃借人負担と判断される場合が多いため、「明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負う。
26
1 貸主からの依頼又は承諾を受けて管理業者が各部屋の鍵を一括管理する場合、借主に対し、その目的を説明する。
27
2 地震発生時、管理員が置かれていない建物では、震災後できるだけ早く賃貸物件を訪れて被害状況を把握し、復旧や後片付けを行う。
28
3 アスベストが含まれる建築材料を使用することは、すべて禁止されている。
29
2 特定建築物の定期調査・検査は、一級建築士に実施させなければならない。
30
1 ガスの使用を開始する際には、住戸ごとに、管理業者が立会い、ガス会社による開栓作業が必要である。
31
1 各住戸に供給される電力の供給方式のうち単相２線式では、３本の電線のうち、中性線以外の上と下の電圧線を利用すれば200ボルトが利用できる。
32
3 管理権原者は、管理業者を防火管理者として選任することで、防火管理責任を免れることができる。
33
1 アセットマネージャーには、収益拡大とコスト削減の両面から、具体的に、計画の基礎資料の収集、計画策定等の調査・提案が求められる。
34
2 賃貸不動産の建物所有者が火災保険に加入する場合、主契約である火災保険の保険金額の８割以内の範囲で地震保険にも加入しておくことが一般的である。
35
1 所得金額の計算上、購入代金が10万円未満の少額の減価償却資産については、全額をその業務の用に供した年分の必要経費とする。
36
4 小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例により、被相続人の貸付事業用宅地等については、240㎡までの部分について80％減額することができる。
37
4 賃貸住宅の経営規模は、20戸以下の小規模なものが多い。
38
3 イ、エ
39
4 計画修繕を実施していくためには、長期修繕計画を策定する必要があるが、修繕管理の費用を賃貸不動産経営の中に見込む必要はない。
40
1 サービス付き高齢者向け住宅とは、賃貸住宅又は有料老人ホームにおいて、状況把握・生活相談サービス等を提供するものである。
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二級建築士試験 令和7年（2025年） 学科III・IV（建築構造・建築施工）
1566 بازدید • 50 سؤال • 28 روز پیش2級建築施工管理技士試験 第一次検定 令和7年度前期（2025年）
2級建築施工管理技士試験 第一次検定 令和7年度前期（2025年）
ناشناس · 1204 بازدید · 50 سؤال · 28 روز پیش2級建築施工管理技士試験 第一次検定 令和7年度前期（2025年）
2級建築施工管理技士試験 第一次検定 令和7年度前期（2025年）
1204 بازدید • 50 سؤال • 28 روز پیش2級建築施工管理技士試験 第一次検定 令和7年度後期（2025年）
2級建築施工管理技士試験 第一次検定 令和7年度後期（2025年）
ناشناس · 1486 بازدید · 50 سؤال · 28 روز پیش2級建築施工管理技士試験 第一次検定 令和7年度後期（2025年）
2級建築施工管理技士試験 第一次検定 令和7年度後期（2025年）
1486 بازدید • 50 سؤال • 28 روز پیش介護福祉士国家試験 第36回（2024年1月）
介護福祉士国家試験 第36回（2024年1月）
ناشناس · 125 سؤال · 28 روز پیش介護福祉士国家試験 第36回（2024年1月）
介護福祉士国家試験 第36回（2024年1月）
125 سؤال • 28 روز پیش基本情報技術者試験 令和5年度（2023年） 科目A 公開問題
基本情報技術者試験 令和5年度（2023年） 科目A 公開問題
ناشناس · 2352 بازدید · 20 سؤال · 27 روز پیش基本情報技術者試験 令和5年度（2023年） 科目A 公開問題
基本情報技術者試験 令和5年度（2023年） 科目A 公開問題
2352 بازدید • 20 سؤال • 27 روز پیش基本情報技術者試験 令和5年度（2023年） 科目B 公開問題
基本情報技術者試験 令和5年度（2023年） 科目B 公開問題
ناشناس · 1580 بازدید · 6 سؤال · 27 روز پیش基本情報技術者試験 令和5年度（2023年） 科目B 公開問題
基本情報技術者試験 令和5年度（2023年） 科目B 公開問題
1580 بازدید • 6 سؤال • 27 روز پیش宅地建物取引士試験 令和2年度（2020年）12月実施
宅地建物取引士試験 令和2年度（2020年）12月実施
ناشناس · 1555 بازدید · 50 سؤال · 27 روز پیش宅地建物取引士試験 令和2年度（2020年）12月実施
宅地建物取引士試験 令和2年度（2020年）12月実施
1555 بازدید • 50 سؤال • 27 روز پیش宅地建物取引士試験 令和2年度（2020年）10月実施
宅地建物取引士試験 令和2年度（2020年）10月実施
ناشناس · 1325 بازدید · 50 سؤال · 27 روز پیش宅地建物取引士試験 令和2年度（2020年）10月実施
宅地建物取引士試験 令和2年度（2020年）10月実施
1325 بازدید • 50 سؤال • 27 روز پیش応用情報技術者試験 令和7年度（2025年）秋期 午前
応用情報技術者試験 令和7年度（2025年）秋期 午前
ناشناس · 80 سؤال · 27 روز پیش応用情報技術者試験 令和7年度（2025年）秋期 午前
応用情報技術者試験 令和7年度（2025年）秋期 午前
80 سؤال • 27 روز پیش理学療法士国家試験 第60回 午前（2025年2月）
理学療法士国家試験 第60回 午前（2025年2月）
ناشناس · 1781 بازدید · 98 سؤال · 27 روز پیش理学療法士国家試験 第60回 午前（2025年2月）
理学療法士国家試験 第60回 午前（2025年2月）
1781 بازدید • 98 سؤال • 27 روز پیش理学療法士国家試験 第60回 午後（2025年2月）
理学療法士国家試験 第60回 午後（2025年2月）
ناشناس · 2843 بازدید · 99 سؤال · 27 روز پیش理学療法士国家試験 第60回 午後（2025年2月）
理学療法士国家試験 第60回 午後（2025年2月）
2843 بازدید • 99 سؤال • 27 روز پیش理学療法士国家試験 第59回 午前（2024年2月）
理学療法士国家試験 第59回 午前（2024年2月）
ناشناس · 2206 بازدید · 99 سؤال · 27 روز پیش理学療法士国家試験 第59回 午前（2024年2月）
理学療法士国家試験 第59回 午前（2024年2月）
2206 بازدید • 99 سؤال • 27 روز پیش理学療法士国家試験 第59回 午後（2024年2月）
理学療法士国家試験 第59回 午後（2024年2月）
ناشناس · 2748 بازدید · 100 سؤال · 27 روز پیش理学療法士国家試験 第59回 午後（2024年2月）
理学療法士国家試験 第59回 午後（2024年2月）
2748 بازدید • 100 سؤال • 27 روز پیش第一種衛生管理者試験 令和8年4月公表問題
第一種衛生管理者試験 令和8年4月公表問題
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第一種衛生管理者試験 令和8年4月公表問題
2586 بازدید • 44 سؤال • 27 روز پیش中小企業診断士 1次試験 経営法務 令和7年度（2025年）
中小企業診断士 1次試験 経営法務 令和7年度（2025年）
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中小企業診断士 1次試験 経営法務 令和7年度（2025年）
2066 بازدید • 25 سؤال • 27 روز پیش中小企業診断士 1次試験 企業経営理論 令和7年度（2025年）
中小企業診断士 1次試験 企業経営理論 令和7年度（2025年）
ناشناس · 1358 بازدید · 40 سؤال · 27 روز پیش中小企業診断士 1次試験 企業経営理論 令和7年度（2025年）
中小企業診断士 1次試験 企業経営理論 令和7年度（2025年）
1358 بازدید • 40 سؤال • 27 روز پیش中小企業診断士 1次試験 経営情報システム 令和7年度（2025年）
中小企業診断士 1次試験 経営情報システム 令和7年度（2025年）
ناشناس · 2877 بازدید · 23 سؤال · 27 روز پیش中小企業診断士 1次試験 経営情報システム 令和7年度（2025年）
中小企業診断士 1次試験 経営情報システム 令和7年度（2025年）
2877 بازدید • 23 سؤال • 27 روز پیش中小企業診断士 1次試験 運営管理 令和7年度（2025年）
中小企業診断士 1次試験 運営管理 令和7年度（2025年）
ناشناس · 2829 بازدید · 37 سؤال · 27 روز پیش中小企業診断士 1次試験 運営管理 令和7年度（2025年）
中小企業診断士 1次試験 運営管理 令和7年度（2025年）
2829 بازدید • 37 سؤال • 27 روز پیش中小企業診断士 1次試験 中小企業経営・中小企業政策 令和7年度（2025年）
中小企業診断士 1次試験 中小企業経営・中小企業政策 令和7年度（2025年）
ناشناس · 2216 بازدید · 41 سؤال · 27 روز پیش中小企業診断士 1次試験 中小企業経営・中小企業政策 令和7年度（2025年）
中小企業診断士 1次試験 中小企業経営・中小企業政策 令和7年度（2025年）
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中小企業診断士 1次試験 財務・会計 令和7年度（2025年）
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中小企業診断士 1次試験 財務・会計 令和7年度（2025年）
1816 بازدید • 23 سؤال • 27 روز پیش看護師国家試験 第113回 午前（2024年2月）
看護師国家試験 第113回 午前（2024年2月）
ناشناس · 2487 بازدید · 120 سؤال · 27 روز پیش看護師国家試験 第113回 午前（2024年2月）
看護師国家試験 第113回 午前（2024年2月）
2487 بازدید • 120 سؤال • 27 روز پیش看護師国家試験 第113回 午後（2024年2月）
看護師国家試験 第113回 午後（2024年2月）
ناشناس · 1440 بازدید · 119 سؤال · 27 روز پیش看護師国家試験 第113回 午後（2024年2月）
看護師国家試験 第113回 午後（2024年2月）
1440 بازدید • 119 سؤال • 27 روز پیش中小企業診断士 1次試験 経済学・経済政策 令和7年度（2025年）
中小企業診断士 1次試験 経済学・経済政策 令和7年度（2025年）
ناشناس · 1104 بازدید · 25 سؤال · 27 روز پیش中小企業診断士 1次試験 経済学・経済政策 令和7年度（2025年）
中小企業診断士 1次試験 経済学・経済政策 令和7年度（2025年）
1104 بازدید • 25 سؤال • 27 روز پیش看護師国家試験 第112回 午前（2023年2月）
看護師国家試験 第112回 午前（2023年2月）
ناشناس · 2862 بازدید · 120 سؤال · 27 روز پیش看護師国家試験 第112回 午前（2023年2月）
看護師国家試験 第112回 午前（2023年2月）
2862 بازدید • 120 سؤال • 27 روز پیش看護師国家試験 第112回 午後（2023年2月）
看護師国家試験 第112回 午後（2023年2月）
ناشناس · 1144 بازدید · 119 سؤال · 27 روز پیش看護師国家試験 第112回 午後（2023年2月）
看護師国家試験 第112回 午後（2023年2月）
1144 بازدید • 119 سؤال • 27 روز پیش看護師国家試験 第111回 午前（2022年2月）
看護師国家試験 第111回 午前（2022年2月）
ناشناس · 120 سؤال · 27 روز پیش看護師国家試験 第111回 午前（2022年2月）
看護師国家試験 第111回 午前（2022年2月）
120 سؤال • 27 روز پیش看護師国家試験 第111回 午後（2022年2月）
看護師国家試験 第111回 午後（2022年2月）
ناشناس · 120 سؤال · 27 روز پیش看護師国家試験 第111回 午後（2022年2月）
看護師国家試験 第111回 午後（2022年2月）
120 سؤال • 27 روز پیشFP技能検定2級 学科試験 2025年1月
FP技能検定2級 学科試験 2025年1月
ناشناس · 60 سؤال · 27 روز پیشFP技能検定2級 学科試験 2025年1月
FP技能検定2級 学科試験 2025年1月
60 سؤال • 27 روز پیشFP技能検定2級 実技試験（資産設計提案業務） 2025年1月
FP技能検定2級 実技試験（資産設計提案業務） 2025年1月
ناشناس · 40 سؤال · 27 روز پیشFP技能検定2級 実技試験（資産設計提案業務） 2025年1月
FP技能検定2級 実技試験（資産設計提案業務） 2025年1月
40 سؤال • 27 روز پیشITパスポート試験 令和6年度（2024年） 公開問題
ITパスポート試験 令和6年度（2024年） 公開問題
ناشناس · 100 سؤال · 26 روز پیشITパスポート試験 令和6年度（2024年） 公開問題
ITパスポート試験 令和6年度（2024年） 公開問題
100 سؤال • 26 روز پیش介護福祉士国家試験 第38回（2026年1月）
介護福祉士国家試験 第38回（2026年1月）
ناشناس · 5 بازدید · 125 سؤال · 26 روز پیش介護福祉士国家試験 第38回（2026年1月）
介護福祉士国家試験 第38回（2026年1月）
5 بازدید • 125 سؤال • 26 روز پیشITパスポート試験 令和5年度（2023年） 公開問題
ITパスポート試験 令和5年度（2023年） 公開問題
ناشناس · 100 سؤال · 26 روز پیشITパスポート試験 令和5年度（2023年） 公開問題
ITパスポート試験 令和5年度（2023年） 公開問題
100 سؤال • 26 روز پیشITパスポート試験 令和8年度（2026年） 公開問題
ITパスポート試験 令和8年度（2026年） 公開問題
ناشناس · 100 سؤال · 26 روز پیشITパスポート試験 令和8年度（2026年） 公開問題
ITパスポート試験 令和8年度（2026年） 公開問題
100 سؤال • 26 روز پیش一級建築士試験 令和6年（2024年） 学科I・II（計画・環境設備）
一級建築士試験 令和6年（2024年） 学科I・II（計画・環境設備）
ناشناس · 40 سؤال · 26 روز پیش一級建築士試験 令和6年（2024年） 学科I・II（計画・環境設備）
一級建築士試験 令和6年（2024年） 学科I・II（計画・環境設備）
40 سؤال • 26 روز پیش一級建築士試験 令和6年（2024年） 学科III（法規）
一級建築士試験 令和6年（2024年） 学科III（法規）
ناشناس · 30 سؤال · 26 روز پیش一級建築士試験 令和6年（2024年） 学科III（法規）
一級建築士試験 令和6年（2024年） 学科III（法規）
30 سؤال • 26 روز پیش一級建築士試験 令和6年（2024年） 学科IV・V（構造・施工）
一級建築士試験 令和6年（2024年） 学科IV・V（構造・施工）
ناشناس · 55 سؤال · 26 روز پیش一級建築士試験 令和6年（2024年） 学科IV・V（構造・施工）
一級建築士試験 令和6年（2024年） 学科IV・V（構造・施工）
55 سؤال • 26 روز پیش登録販売者試験 令和7年度（2025年） 東京都
登録販売者試験 令和7年度（2025年） 東京都
ناشناس · 120 سؤال · 26 روز پیش登録販売者試験 令和7年度（2025年） 東京都
登録販売者試験 令和7年度（2025年） 東京都
120 سؤال • 26 روز پیش運行管理者試験 令和6年度（2024年） 貨物 出題例
運行管理者試験 令和6年度（2024年） 貨物 出題例
ناشناس · 41 سؤال · 26 روز پیش運行管理者試験 令和6年度（2024年） 貨物 出題例
運行管理者試験 令和6年度（2024年） 貨物 出題例
41 سؤال • 26 روز پیش社会福祉士国家試験 第38回（2026年2月）
社会福祉士国家試験 第38回（2026年2月）
ناشناس · 129 سؤال · 26 روز پیش社会福祉士国家試験 第38回（2026年2月）
社会福祉士国家試験 第38回（2026年2月）
129 سؤال • 26 روز پیش登録販売者試験 令和7年度（2025年） 関西広域連合
登録販売者試験 令和7年度（2025年） 関西広域連合
ناشناس · 120 سؤال · 26 روز پیش登録販売者試験 令和7年度（2025年） 関西広域連合
登録販売者試験 令和7年度（2025年） 関西広域連合
120 سؤال • 26 روز پیش第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 理論
第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 理論
ناشناس · 22 سؤال · 26 روز پیش第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 理論
第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 理論
22 سؤال • 26 روز پیش第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 電力
第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 電力
ناشناس · 20 سؤال · 26 روز پیش第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 電力
第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 電力
20 سؤال • 26 روز پیش第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 機械
第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 機械
ناشناس · 22 سؤال · 26 روز پیش第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 機械
第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 機械
22 سؤال • 26 روز پیش理学療法士国家試験 第58回 午前（2023年2月）
理学療法士国家試験 第58回 午前（2023年2月）
ناشناس · 99 سؤال · 25 روز پیش理学療法士国家試験 第58回 午前（2023年2月）
理学療法士国家試験 第58回 午前（2023年2月）
99 سؤال • 25 روز پیش理学療法士国家試験 第58回 午後（2023年2月）
理学療法士国家試験 第58回 午後（2023年2月）
ناشناس · 4 بازدید · 99 سؤال · 25 روز پیش理学療法士国家試験 第58回 午後（2023年2月）
理学療法士国家試験 第58回 午後（2023年2月）
4 بازدید • 99 سؤال • 25 روز پیش第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 法規
第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 法規
ناشناس · 16 سؤال · 25 روز پیش第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 法規
第三種電気主任技術者試験 令和7年度上期（2025年8月） 法規
16 سؤال • 25 روز پیش登録販売者試験 令和7年度（2025年） 北海道・東北ブロック
登録販売者試験 令和7年度（2025年） 北海道・東北ブロック
ناشناس · 120 سؤال · 25 روز پیش登録販売者試験 令和7年度（2025年） 北海道・東北ブロック
登録販売者試験 令和7年度（2025年） 北海道・東北ブロック
120 سؤال • 25 روز پیش管理業務主任者試験 令和7年度（2025年）
管理業務主任者試験 令和7年度（2025年）
ناشناس · 50 سؤال · 25 روز پیش管理業務主任者試験 令和7年度（2025年）
管理業務主任者試験 令和7年度（2025年）
50 سؤال • 25 روز پیش情報セキュリティマネジメント試験 令和7年度（2025年） 公開問題（科目A・B）
情報セキュリティマネジメント試験 令和7年度（2025年） 公開問題（科目A・B）
ناشناس · 15 سؤال · 25 روز پیش情報セキュリティマネジメント試験 令和7年度（2025年） 公開問題（科目A・B）
情報セキュリティマネジメント試験 令和7年度（2025年） 公開問題（科目A・B）
15 سؤال • 25 روز پیش登録販売者試験 令和7年度（2025年） 北陸・東海ブロック
登録販売者試験 令和7年度（2025年） 北陸・東海ブロック
ناشناس · 120 سؤال · 25 روز پیش登録販売者試験 令和7年度（2025年） 北陸・東海ブロック
登録販売者試験 令和7年度（2025年） 北陸・東海ブロック
120 سؤال • 25 روز پیش国家公務員一般職試験（大卒程度） 令和7年度（2025年） 行政 基礎能力試験
国家公務員一般職試験（大卒程度） 令和7年度（2025年） 行政 基礎能力試験
ناشناس · 3 بازدید · 20 سؤال · 25 روز پیش国家公務員一般職試験（大卒程度） 令和7年度（2025年） 行政 基礎能力試験
国家公務員一般職試験（大卒程度） 令和7年度（2025年） 行政 基礎能力試験
3 بازدید • 20 سؤال • 25 روز پیشفهرست سوالات
1
2 不動産証券化においてアセットマネージャーが説明・情報開示責任を果たすために必要な情報は、管理業者の情報を基礎とするので、管理業者としては、特に投資家のために、透明性の高い説明と報告をする役割を担っている。
2
3 ３つ
3
2 賃貸住宅管理業者登録制度の登録の申請をするためには、賃貸住宅管理業者登録規程（以下、各問において「登録規程」という。）で定める期間以上の賃貸住宅の管理業務の実績が必要である。
4
3 ３つ
5
4 賃貸住宅管理業者は、その業務について、事務所ごとに帳簿を作成し、管理受託契約及び転貸に係る賃貸借契約を締結する度に、当該契約を締結した事実及び当該契約の概要を記載する必要がある。
6
4 受託棟数
7
1 ア、イ、ウ
8
4 管理受託契約は、請負と異なり、仕事の完成は目的となっていない。
9
3 原賃貸借契約が管理業者の債務不履行により解除された場合、原賃貸人が転借人に対して明渡しを請求したとき、転貸借契約も終了する。
10
4 なし
11
1 申込みを行っている者が入居申込書面の申込者と同一であるかどうかを確認しなければならない。
12
4 ウ、エ
13
1 ア、イ
14
4 ウ、エ
15
2 ア、ウ
16
1 地震により賃貸建物が一部滅失した場合、修繕が物理的経済的に可能であったとしても、貸主は修繕義務を負わない。
17
3 借主の地位の承継があったとしても、特段の事情のない限り、敷金は新借主に承継されない。
18
2 賃貸借契約書に賃料の支払日について記載がない場合、平成30年11月分の賃料の支払日は平成30年10月31日である。
19
3 貸主による更新拒絶通知に正当事由がある場合であっても、期間満了後に借主が建物を継続して使用し、貸主がそれに対して遅滞なく異議を述べなかった場合には、契約は更新されたものとみなされる。
20
2 書面によらずに連帯保証契約を締結した場合、保証契約としての効力を有する。
21
3 裁判所は、請求の全部又は一部を認容する判決を言い渡す場合、被告の資力その他の事情を考慮し、特に必要がある場合には、判決の言渡日から３年を超えない範囲内で、支払猶予又は分割払の定めをすることができる。
22
4 賃貸借契約書に、「賃料を滞納した場合には、貸主あるいは管理業者は鍵を交換することができる。」との約定があっても、貸主は、建物明渡し前に借主の外出中に無断で賃貸建物の鍵を交換した場合、法的責任を問われることがある。
23
2 賃料滞納を理由として賃貸借契約を解除する場合、配達証明付き内容証明郵便を用いて催告を行うと、催告を行ったことについて裁判上の証拠となる。
24
2 期間の定めのある建物賃貸借契約が法定更新された場合、更新前の契約と更新後の契約は、契約期間も含め別個独立の同一性のない契約である。
25
3 ガイドラインでは、賃貸建物の鍵の紛失は、賃借人負担と判断される場合が多いため、「明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負う。
26
1 貸主からの依頼又は承諾を受けて管理業者が各部屋の鍵を一括管理する場合、借主に対し、その目的を説明する。
27
2 地震発生時、管理員が置かれていない建物では、震災後できるだけ早く賃貸物件を訪れて被害状況を把握し、復旧や後片付けを行う。
28
3 アスベストが含まれる建築材料を使用することは、すべて禁止されている。
29
2 特定建築物の定期調査・検査は、一級建築士に実施させなければならない。
30
1 ガスの使用を開始する際には、住戸ごとに、管理業者が立会い、ガス会社による開栓作業が必要である。
31
1 各住戸に供給される電力の供給方式のうち単相２線式では、３本の電線のうち、中性線以外の上と下の電圧線を利用すれば200ボルトが利用できる。
32
3 管理権原者は、管理業者を防火管理者として選任することで、防火管理責任を免れることができる。
33
1 アセットマネージャーには、収益拡大とコスト削減の両面から、具体的に、計画の基礎資料の収集、計画策定等の調査・提案が求められる。
34
2 賃貸不動産の建物所有者が火災保険に加入する場合、主契約である火災保険の保険金額の８割以内の範囲で地震保険にも加入しておくことが一般的である。
35
1 所得金額の計算上、購入代金が10万円未満の少額の減価償却資産については、全額をその業務の用に供した年分の必要経費とする。
36
4 小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例により、被相続人の貸付事業用宅地等については、240㎡までの部分について80％減額することができる。
37
4 賃貸住宅の経営規模は、20戸以下の小規模なものが多い。
38
3 イ、エ
39
4 計画修繕を実施していくためには、長期修繕計画を策定する必要があるが、修繕管理の費用を賃貸不動産経営の中に見込む必要はない。
40
1 サービス付き高齢者向け住宅とは、賃貸住宅又は有料老人ホームにおいて、状況把握・生活相談サービス等を提供するものである。